Arendal Øst

Holmen 2, 4.etg, 4842 Arendal

Prisantydning kr 3 850 000,-

Omkostninger:  kr 107 820,-
Totalpris:  kr 3 957 820,-
Felleskostnader:  kr 3 179,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Formuesverdi: 

Primær: kr 609 516,- Sekundær: kr 2 194 258,-

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Toppleilighet med sjøutsikt - vestvendt - solrik - pakering i parkeringskjeller - heis - mulighet for kjøp av brygge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2012

Soverom:  2

Bolignummer:  H0405

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  79 m²

Bruksareal:  83 m²

Bruttoareal:  89 m²

Tomtareal:  1329 m²

Toppleilighet med sjøutsikt som ligger solrikt og maritimt til på Holmen 2. Leilighetsbygget ligger helt i vannkanten med mulighet for å kjøpe båtplass i felles bryggeanlegg dersom det er ønskelig. Leiligheten ligger midt mellom Havstad og Songekilen med flott utsikt utover Tromøysund. Bussholdeplass ligger rett i nærheten og i gangavstand finner man Birkenlund lysløype, fine turområder, skole og barnehage. Arendal sentrum som kan by på et godt kulturliv og alle fasiliteter, ligger ca. 2 km unna. Det er gang-og sykkelvei inn til sentrum.

  • Parkering i parkeringskjeller
  • Mulighet for kjøp av båtplass
  • El-bil lader på parkeringsplass
  • Høy standard
  • 2 bad
  • 2 soverom
  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    2012 i følge Arendal kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 89 kvm Sekundærrom: 4 kvm. Bra. pr. etasje.: 4. etg.: 83 m² P-rom inkl: Gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. S-rom inkl.: Bod (teknisk) Uthus/Anneks/ ol.: Bta: 6 m² - Bra: 6 m² - S-rom: 6 m² S-rom inkl.: Bod. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    4.etg: Leiligheten går over et plan og inneholder: Gang, bad/vaskerom, bad, 2 soverom og åpen stue kjøkkenløsning.

    Standard

    Gang har parkett/flis på gulv og malte vegger. 2 soverom der det ene har malte vegger og enstav eikeparkett på gulv. Her er det skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har enstav eikeparkett og malt/tapet på vegger. 2 komplette bad der bad/vaskerom har flis fra gulv til tak. Her er det varmekabler, vegghengt wc, downlights og opplegg til vaskemaskin. Bad har flis fra gulv til tak. Her er det vegghengt wc, varmekabler, baderomsinnredning, downlights og badekar. Det er åpen stue-kjøkkenløsning der stue har enstav eikeparkett på gulv og malte vegger. Her er det skyvedør ut til en solrik veranda med utsikt utover Tromøysund. Kjøkken har enstav eikeparkett på gulv og malte vegger. Kjøkkenet holder høy standard med innredning i hvit, glatt utførelse med integrerte hvitevarer i stål med induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk.

    Diverse

    Det er montert lader til El-bil på garasjeplassen i parkeringskjeller.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra His Bygg AS datert 14.02.20 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Takstmannes konklusjon: Leiligheten fremstår i normal stand beliggende i 4. etasje. Forskriftsbrudd utover det som er kommentert er ikke vurdert. Ved visuell gjennomgang av leiligheten ble det ikke registrert konstruksjonsmessige skader som var synlig innvendig men normal slitasje. Se forøvrig rapporten.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Oppvarming

    Luft til luft fellesanlegg med kjølemulighet. Varmekabler på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
  • Beliggenhet

    Toppleilighet med sjøutsikt som ligger solrikt og maritimt til på Holmen 2. Leilighetsbygget ligger helt i vannkanten med mulighet for å kjøpe båtplass i felles bryggeanlegg dersom det er ønskelig. Leiligheten ligger midt mellom Havstad og Songekilen med flott utsikt utover Tromøysund. Bussholdeplass ligger rett i nærheten og i gangavstand finner man Birkenlund lysløype, fine turområder, skole og barnehage. Arendal sentrum som kan by på et godt kulturliv og alle fasiliteter, ligger ca. 2 km unna. Det er gang-og sykkelvei inn til sentrum.

    Adkomst

    Fra Arendal sentrum, kjør Kystveien (rv 410) mot Tromøy. Etter 2 km ligger Holmen Brygge på høyre hånd ved Mortenstø båthavn. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Det medfølger leiligheten 1 garasjeplass i fellesanlegg under blokken med heis opp til leilighetsplan. Fjernstyrt leddport, fra garasjen er det også utgang direkte til brygga.

    Tomt

    Areal: 1 329 kvm, Eierform: Fellestomt Fellestomt for sameiet, pent opparbeidet med asfaltert adkomst/gjesteparkering, grøntareal, natursteinsmur rundt bebyggelsen og tilgang til Holmen Bryggesameie som består av 38 båtplasser.
  • Adresse med betegnelse

    Holmen 2, Gnr. 508 Bnr. 114 Snr. 20 i Arendal kommune. Sameiebrøk: 1/20

    Selger

    Bente Johnsson Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Styregodkjennelse

    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelse og leieforhold.

    Forretningsfører

    Arendal Boligbyggelag
  • Omkostninger

    3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) -------------------------------------------------------- 107 819,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 957 819,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.3 179,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Fellesutgifter: Fellesutgifter kr. 2 600,- som inneholder: Lønnskostnader, revisjonshonorar, årskontigent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl., kommunale avg., forsikring, vedlikehold, vaktmestertjenester abbl, elektrisk energi, andre driftskostnader. Tilleggsytelser: TV og Internett kr. 579,-

    Offentlige avgifter

    Ink. i felleskostnadene.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 4 305,36,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 609 516,- for år 2018. Sekundær: Kr. 2 194 258,- for år 2018.

    Vederlag

    Grunnpakke markedsføring inkl. Synlig annonse 14.02.20 (Kr.4 900) Oppgjørshonorar (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 850 000,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 900) Totalt kr. (Kr.71 285)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Holmen - endring, datert 16.12.2010. Planident: 2316r7e1. Deler av eiendommen er regulert til felles lekeareal, grøntareal og parkeringsplass. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2012. Det foreligger ferdigattest for flytebryggen datert 05.09.2012. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1922/900175-1/36 Erklæring/avtale 23.09.1922 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1922/900181-1/36 Erklæring/avtale 23.09.1922 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1938/901306-1/36 Elektriske kraftlinjer 19.10.1938 Rettighetshaver: Arendal kommunale E-verk Kraftledning 2011/734599-1/200 Elektriske kraftlinjer 14.09.2011 2012/551016-1/200 Seksjonering 06.07.2012 opprettet seksjoner:snr: 20 formål: Bolig sameiebrøk: 1/20 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Midlertidig utleie krever samtykke fra styret.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 24.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-20-0014. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    31-20-0014

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Jurist Even Nyheim Guttormsen, tlf. 40 40 80 24

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331