Bamble - Langesund

Storgata 5, 3970 Langesund

Pris kr 2 050 000 – kr 2 050 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 2 050 000,-
Omkostninger:  kr 6 160,-
Totalpris:  kr 4 106 160,-
Felleskostnader:  Kr.6 840 - 7 320,- pr..

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Leilighetsbygg med 4 leiligheter midt i hjertet av Langesund. Heis-carport-vestvendte balkonger. Byggestart er besluttet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2020

Soverom:  2–2

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Festet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  86–86 m²

Bruksareal:  86–92 m²

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
B 2 2. 86m² 86m² kr 4 106 160,-
D 2 3. 92m² 92m² SOLGT
  • Adkomst

    Eiendommen ligger midt i Storgata i Langesund. Ved innkjøringen til Langesund sentrum ta første til høyre inn på Skougaardsgate. Det vil bli innkjøring til boligene fra denne gaten. Det vil være skiltet med banner på tomten.

    Beliggenhet

    Beliggenheten til prosjektet gjør at du har gåavstand til Langesunds mange tilbud og opplevelser. Den nærmeste matbutikken ligger bare et steinkast unna. Det er kort vei til hyggelige spisesteder og restauranter. Det yrende kulturlivet i Langesund, konserter på Wrightegaarden og spennende festivaler sørger for at du alltid vil ha noe å finne på. Det er heller ikke langt til sjøen og fristende strender.

    Parkering

    Hver andel leveres med egne carportplasser plassert på bakkeplan under leilighetene.

    Tomt

    Eierform: Festet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Storgata 5, i Bamble kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendommer i kommuner berørt av kommunereformen kan få endringer i matrikkelen fra 01.01.2020.

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag

    Selger

    Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Felleskostnader

    Kr.6 840 - 7 320,- pr..

    Formuesverdi

    Primær: Kr. ,- for år 2018. Sekundær: Kr. ,- for år 2018.

    Prisantydning og omkostninger

    2 050 000,- (NB: prisen er fast) 2 050 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 100 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelsomkostninger ny bolig) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 159,50 (Omkostninger totalt) 4 106 159,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 2 050 000,- (NB: prisen er fast) 2 050 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 100 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelsomkostninger ny bolig) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 159,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 106 159,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tina Vinje, tlf. 95 49 11 58

    Oppdragsnummer

    81-20-9000

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-20-9000. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg

  • Beskrivelse av prosjektet

    I Storgata 5 har et gammelt og slitt bygg blitt revet for å bli erstattet av et nytt og spennende boligprosjekt med fire moderne leiligheter. Det nye bygget får tre etasjer. Her blir det leiligheter i andre og tredje etasje. I første etasje blir det et næringslokale, carporter, sportsboder og heis opp til leilighetene. Arkitekten har vært opptatt av å sikre boligene best mulig solforhold. Luftige balkonger bidrar til flotte utvidelser av leilighetene. Selve bygget har fått et klassisk uttrykk, som gjør at prosjektet glir naturlig inn blant de andre byggene i Storgata.

    Byggeår og byggemåte

    Arkitekten har vært opptatt av å sikre boligene best mulige solforhold. Luftige balkonger bidrar til flotte utvidelser av leilighetene. Selve bygget har fått et klassisk uttrykk, som gjør at prosjektet glir naturlig inn blant de andre byggene i Storgata.

    Diverse

    Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap. Medlemskap PBBL pr. person kr 500,- og Kontingent PBBL pr år kr 200,- Beløpet innebetales til PBBL. Vedtekter: Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Sikringsordning: Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene. Totalpris: Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Felleslån/vilkår: Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 17. 200 000,-. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, det er lagt til grunn rente på 3 % i prosjektets bygge- og finansieringsplan som er datert 22.01.2020. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Kapitalkostnader: Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning: Prosjektet har ikke IN-ordning. Borettslaget kan derimot inngå egen avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Betalingsbetingelser: Det kreves ikke forskudd. Kjøpesummen (innskudd + omk) betales i sin helhet etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før eller ved kontraktsinngåelse. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47. Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

    Ferdigstillelse

    Ferdigstillelse/innflytting er forventet å være i løpet av ca. 12 måneder etter oppstart mur- og betongarbeid.

    Forsikring

    Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

    Innhold

    De fire leilighetene i Storgata 5 blir på mellom 86 og 92 kvadratmeter BRA. Det er lagt opp til to leiligheter i andre og to i tredje etasje. I første etasje får hver bolig en carport og en sportsbod. I alle boligene vil du finne to soverom, et bad, en bod/vaskerom og en åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en luftig, vestvendt balkong.

    Oppvarming

    Hovedoppvarmingskilde i leilighetene blir vann-båren varme via varmluftskonvektor og gulv-varme. Gulvvarme i bad og vask. Vannbåren gulvvarme kan oppleves noe kjøligere enn tradisjonelle varmekabler. Byggene blir tilknyttet varmepumpe fra jord-varme eller luft/væske varmepumpe. Borettslaget må inngå en felles avtale om fjern-avlesing av forbruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Standard

    De fire leilighetene i Storgata 5 blir lyse og trivelige med god standard. Boligene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Leveransen omfatter blant annet: • Eikeparkett. • Fliser på gulv i både bad og vaskerom. • Baderomsinnredning fra Linn Bad. • Veggmontert toalett. • Kjøkkeninnredning fra Sigdal. • Integrerte hvitevarer fra Siemens - oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap. • Vannbåren varme. • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. • Carport og sportsbod. • Vedlikeholdsvennlige vinduer, aluminiumsbeslått med 3-lags energiglass. • Balkonger med glassrekkverk.
  • Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Forbehold om realisering

    Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Det tas forbehold om gjennomføring/godkjenning for seksjonering av bygget.

    Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Kjøpekontrakter

    Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Tilvalg / Endringer

    Forutsatt at kjøpekontrakt inngås i rett tid, vil kjøpere få anledning til å gjøre tilvalg. Selger innkaller til tilvalgsmøte, opplyser om beslutningsfrister, og gir kjøper anledning til å gjøre egne valg for sin leilighet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Utbygger krever et administrasjonspåslag for alle tilvalg.

    Visning

    .
  • Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

    Ferdigattest

    Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Det gjøres oppmerksom på tinglyste servitutter tinglyst på tomten i dag, og vil følge eiendommen: Dagboknr 900010/1882, vedr. vilkår festekontrakt og bestemmelser om forkjøpsrett. Det vil bli tinglyst veirett for/til Borettslagets eiendom gnr 106 bnr: 125 over gnr. 106 bnr 786 tilhørende Skougaarden AS. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen:

    Konsesjon

    Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område som er regulert til Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (18.06.2015) og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommuneplan (18.06.2015), videre er det reguleringsplan for Langesund sentrum. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
  • Forretningsfører

    Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag