Sentrum

Sentrumsvegen 40, 4.etg, 4700 Vennesla

Prisantydning kr 1 090 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 778 329,-
Omkostninger:  kr 8 060,-
Totalpris:  kr 1 876 389,-
Felleskostnader:  kr 8 683,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Formuesverdi: 

Primær: kr 392 005,- Sekundær: kr 1 411 219,-

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Flott toppleilighet med p-plass i parkeringsanlegg, heis og trappefri adkomst. Privatvisning ring megler tlf 40408046

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2007

Soverom:  2

Rom:  1

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  59 m²

Bruksareal:  63 m²

Bruttoareal:  68 m²

Tomtareal:  1623 m²

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Vennesla sentrum. Leiligheten holder god standard og inneholder gang med parkettgulv/flis, panelplater på vegger. Bad med flislagte gulv og vegger. Badet har varmekabler, dusjhjørne, wc og servant. Bod med belegg på gulv og panelplater på veggene. 2 soverom med parkett på gulvet og panelplater på vegger. Stue med parkettgulv og utgang til veranda. Kjøkken med en pen innredning. Parkeringsplass i parkeringsanlegg.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    2007 i følge Vennesla kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm P-rom inneholder: 4. etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom, entrè/gang og bad. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    4. etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom, entrè/gang, bad og bod.

    Standard

    Leiligheten holder god standard og inneholder gang med parkettgulv/flis, panelplater på vegger. Bad med flislagte gulv og vegger. Badet har varmekabler, dusjhjørne, wc og servant. Bod med belegg på gulv og panelplater på veggene. 2 soverom med parkett på gulvet og panelplater på vegger. Stue med parkettgulv og utgang til veranda. Kjøkken med en pen innredning.

    Diverse

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av oppnevnt verge/fullmektig. Vergen/fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet, utover det som her fremgår av prospekt, rapport og offentlige opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 29.11.19 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Takstmannes konklusjon: Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen varmes opp med: radiatorer og strøm. Automatsikringer i skap i innvendig bod. Balkong ut i fra stuen. Bod i kjelleren på 5

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Oppvarming

    Elektrisk, radiator i gang og stue. Varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.
  • Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Vennesla sentrum. Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet med kafeer og handlegate. Leiligheten har en solfylt og koselig veranda hvor man har utsikt mot sentrum.

    Parkering

    Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller med heis opp til leiligheten.

    Tomt

    Areal: 1 623 kvm, Eierform: Fellestomt
  • Adresse med betegnelse

    Sentrumsvegen 40, Andelsnr. 24 Orgnr. 988635901 i Vennesla kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendommer i kommuner berørt av kommunereformen kan få endringer i matrikkelen fra 01.01.2020.

    Selger

    Aslaug Jenny Tonstad v/fullmektig Anne Solveig Tonstad Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Husdyrhold

    Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

    Borettslag

    Auraparken Borettslag

    Borettslag organisasjonsnummer

    988635901

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forkjøpsrett

    Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag

    Andelsnummer

    24
  • Omkostninger

    1 090 000,- (Prisantydning) 778 329,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 868 329,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,50 (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 8 059,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 876 388,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.8 683,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Avdrag felleslån, driftsutgifter, renter felleslån, a konto varmtvann og radiator, telenor tv/internett.

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 114999865, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2019: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 26.11.2019: 15 615 371 Andel av saldo: 782 725 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) Fastrente til 30.06.2032 Fastrente til 30.6.32. I denne perioden er det ikke mulig å innbetale på andel fellesgjeld. Lånenummer: 11499986501, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2019: 1.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 26.11.2019: 597 735 Andel av saldo: 17 389 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) IN AVTALE PÅ FELLESGJELDEN

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 778 329

    Fradragsberettiget

    Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

    Offentlige avgifter

    Inngår i fellesutgiftene.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 392 005,- for år 2018. Sekundær: Kr. 1 411 219,- for år 2018.

    Vederlag

    Markedspakke (Vennesla Tidende) (Kr.5 000) Fornyelse annonse Finn.no mars 2020 (Kr.1 000) Fornyelse/forlengelse av oppdrag (Kr.2 500) Grunnpakke markedsføring (Kr.3 500) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 890 114,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 150) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750) Totalt kr. (Kr.82 000)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan for Vennesla sentrum datert 12.12.2006. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt bygging på nabotomtene samt godkjent oppføring av bygg på baksiden av blokken, konferer megler for detaljer.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2009. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: - Bestemmelse om veg, datert: 26.05.1943. - Bestemmelse om adkomstrett, datert: 20.08.2008. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

    Utleiemulighet

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller ved avtale med megler på tlf 40408046

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-19-0111. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    15-19-0111

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Bjørn Dahl Moe

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg