Solgt

Tovdal

Øvre Ramse 183, 4869 Dølemo

Prisantydning kr 650 000,-

Omkostninger:  kr 24 950,-
Totalpris:  kr 674 950,-
Kommunale avgifter:  kr 9 733,- / år
Formuesverdi:  Primær: kr 672 000,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Bud foreligger - Kombinasjonsbygg med leilighet og butikklokale langs Øvre Ramsetjønn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1976

Soverom:  3

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  145 m²

Bruksareal:  323 m²

Bruttoareal:  356 m²

Tomtareal:  733 m²

Velkommen til Øvre Ramse 183

Kombinasjonsbygg med leilighet i 2.etasje og næringslokale i 1.etasje. Leiligheten inneholder bl.a, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, vaskerom, bad og 3 soverom. I næringslokalet er det lager, butikklokale, kontor, kjøkken, teknisk rom og kjølerom. Det er utvendig søppelbu. Eiendommen ligger fint til langs Øvre Ramsetjønn med bademuligheter. Området byr på flotte turområder både sommer og vinter, bl.a Rjukanfossen er et populært turmål. Det er ca. 12 km til flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia. Fine bademuligheter i Tveitvannet ca. 2 km unna, samt fiskemuligheter med fiskekort. Det er omtrent 27 km til Åmli sentrum med dagligvarebutikk og andre fasiliteter.

Kontakt megler ved interesse.

  • Bygninger og byggemåte

    Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående og liggende malt panel i 2.etasje og leca blokker i 1.etasje som er utvendig slemmet. Se forøvrig tilstandsrapport.

    Byggeår

    1976 i følge Åmli kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Næringseiendom med butikk og leilighet: Sum: Bta: 356kvm - Bra: 323kvm - P-rom: 145kvm - S-rom: 178kvm 1.etasje: Bta: 173kvm - Bra: 153kvm - P-rom: 3kvm - S-rom: 150kvm 2.etasje: Bta: 175kvm - Bra: 163kvm - P-rom: 142kvm - S-rom: 21kvm Kjeller: Bta: 8kvm - Bra: 7kvm - P-rom: 0kvm - S-rom: 7kvm P-rom inkluderer: 1.etg: Gang/trapp 2. etg: gang/trapp, gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. S-rom inkluderer: 1.etg: Gang, wc, bod, kjøkken, kjølerom, kontor og butikklokale. 2.etg: 2 boder. Kjeller: Teknisk rom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Eiendommen består av et kombinasjonsbygg, med næringslokale i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. Leiligheten inneholder fellesgang, gang, stue med spiseplass, kjøkken, stue med utgang til veranda, vaskerom, bad og 3 soverom. I næringslokalet er det lager, butikklokale, kontor, kjøkken, teknisk rom og kjølerom. Det er utvendig søppelbu.

    Standard

    Eiendommen er et kombinasjonsbygg, oppført i 1976. Det er butikk i 1.etasje og leilighet i 2.etasje. Det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler som har passert sin forventede levetid. Leiligheten har god planløsning med god utnyttelse. Vinduer og dører av aluminium i 1.etasje fra 1977. Dører og vinduer av malt treverk i 2.etasje er fra byggeår. Eiendommen ble utvendig malt i 2017, samt utført enkle oppussingstiltak innvendig samme år. Fra stua er det utgang til veranda med fin utsikt. Verandaen har generelt etterslep av vedlikehold. Badet i 2.etasje har belegg på gulv og malt strie på vegger, med ventilasjon fra ventil i taket. Badet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Badet fungerer greit med dagens standard, men det bør påregnes oppdrageringer på sikt. Vaskerommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og vask. Det er toalettrom i butikklokalet med toalett og vask. Romslig kjøkken med frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøleskap m /frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Frittstående fryser medfølger ikke. Leilighetens innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje. Butikklokalets overflater har noe større slitasje. Det medfølger to boder i gangen til leiligheten med plass til oppbevaring.

    Diverse

    Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer 6430505. Årlig forsikringspremie utgjør ca kr. 24 000,- Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. 30 000 kwh. Dette utgjør årlig kr. 35 000,-

    Annet

    Eiendommen selges av et avviklingsstyre. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Lars Tore Mesel datert 13.09.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning. Takstmann konklusjon: Næringsbygg fra 1976 med butikklokale i 1.etasjen og leilighet i 2.etasje. Det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler som har passert sin forventede levetid samt oppgraderinger av arbeider som ikke er fagmessig utført. Forøvrig vises det til rapportens enkeltpunkter.

    Oppvarming

    Elektrisk og ved. Peisovn i stue og kamin i butikklokalet. Varmekabler på bad og vaskerom i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger fint og solrikt til langs Øvre Ramsetjønn. Det er fine bademuligheten like nedenfor bygget. Området byr på flotte turområder både sommer og vinter, bl.a Rjukanfossen er et populært turmål. Det er ca. 12 km til flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia. Fine bademuligheter i Tveitvannet ca. 2 km unna, samt fiskemuligheter med fiskekort. Det er omtrent 27 km til Åmli sentrum med dagligvarebutikk og andre fasiliteter. Eiendommen ligger også i nærhet til flotte områder for bærplukking, det er mye blåbær og tyttebær i heiene rundt.

    Adkomst

    Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Biloppstillingsplass på tomten.

    Tomt

    Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen har usikkert areal ihht Åmli kommune. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid og har noen fiktive grenser. For å fastsette grenser og eksakt areal på tomten må det holdes en oppmålingsforretning. I følge skylddelingsforretning fra 1978 opplyses tomten å være ca. 760 kvm. Det tas forbehold om grenser og eksakt areal.
  • Adresse med betegnelse

    Øvre Ramse 183, Gnr. 11 Bnr. 20 og Gnr. 11 Bnr. 44 i Åmli kommune.

    Selger

    Tovdal forbruksforening as v. Gunnar Hillestad Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 10 000,- (Dokumentavgift) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 24 950,- (Omkostninger totalt) 674 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 9 733 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon kr. 2 963,-, branntilsyn/feiing kr. 368,-, slamtømming kr. 1 445,- og eiendomsskatt kr. 4 957,-.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 4 957,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten fordeles slik på boligdel og næringsdel: Bolig kr. 2 724,- og næring kr. 2 233,-.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 672 000,- for år 2017.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.2 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.525) Garantipakke (AAB, TVP og AAB) (Kr.10 900) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900) Totalt kr. (Kr.77 415)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som LNRF, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1978. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Felles brønn med naboeiendom. Privat avløp med septiktank (3-4000 liter). Septiktanken ligger på naboeiendom. Det foreligger tinglyst bruksrett til septiktank og rett til bruksvei frem til septiktanken.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Gnr. 11, bnr. 20: Dagboknummer: 1981/8812-3/36, tinglyst 11.11.1981 - Bestemmelse om gjerde Gnr. 11, bnr. 44: Dagboknummer: 1981/8812-4/36, tinglyst 11.11.1981 - Bestemmelse om gjerde Det foreligger gjerdeplikt mot gnr. 11 bnr. 4 og 45. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Gnr. 11, bnr. 20: Dagboknummer: 1981/8812-2/36, tinglyst 11.11.1981 - Erklæring/avtale, rett til septikank og bruksvei til denne Gnr. 11, bnr. 44: Ingen tinglyste rettigheter følger denne eiendommen.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Næringslokalet er ikke utleid pr i dag. Leiligheten i 2.etasje er pr i dag utleid. Månedlig leieinntekt er kr. 3 500,-. Oppsigelsestid er 3 måneder. Leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 92 80 63 23.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-19-0120. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    17-19-0120

    Ansvarlig megler

    Avd. leder / Eiendomsmegler Jan Terje Halvorsen

    Vedlegg