Sentrum

Nygata 8, 4612 Kristiansand s

Prisantydning kr 1 100 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 1 279 702,-
Omkostninger:  kr 14 947,-
Totalpris:  kr 2 394 649,-
Felleskostnader:  kr 8 148,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

19. september, kl. 16:30–17:30

Urban 4-roms leilighet over 2 plan med trapperfri adkomst, god takhøyde og balkong beliggende i hjertet av Kvadraturen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2008

Soverom:  2

Rom:  2

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Antall rom:  4

Arealbeskrivelse

Primærrom:  67 m²

Bruksareal:  67 m²

Bruttoareal:  73 m²

Tomtareal:  2756 m²

Vi har gleden av å presentere en urban og innholdsrik 4-roms leilighet over 2 plan, med 2 soverom og 2 stuer. Leiligheten ligger i kvartalet mellom Tordenskjoldsgate og Baneheia. Fra fellesområder er det direkte adkomst til leiligheten. Leiligheten er av romslig størrelse, og har gjennomgående stilfull og god planløsning. Med de store vindusflatene gir det begge etasjene godt med lys som er med på å gi leiligheten den gode atmosfære.

Dette er en leilighet som egner seg ypperlig for den urbane kjøperen som ser etter en leilighet med det "lille ekstra". Her har man godt med areal, og fordelen er at det er fordelt på to etasjer. Her har man ett soverom og en stue i hver etasje.

Last ned salgsoppgaven, så stiller du godt forberedt til visning - velkommen skal du være!

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    2008 ifølge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    1. etasje: P-ROM: 38 kvm, BRA: 38 kvm, BTA: 41 kvm 2. etasje: P-ROM: 29 kvm, BRA: 29 kvm, BTA: 32 kvm Totalt: P-ROM: 67 kvm, BRA: 67 kvm, BTA: 73 kvm Følgende rom inngår i primærarealet: 1. etasje: Bad/vaskerom, gang, spisestue/kjøkken, soverom 2. etasje: Stue, soverom. I tillegg har man en bod i kjeller som ikke er medregnet i arealet.

    Innhold

    Fra bakkeplan har man direkte adkomst til leiligheten. Fra man kommer inn i gangen ligger både soverommet og badet tilknyttet gangen. Soverommet er på 7 kvm, og man har plass til seng og garderobeskap. Badet har en meget god planløsning, og det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her har man muligheten til å innrede hele stuen til en romslig spisestue. De store vindusflatene gir rommene godt med lys og en god atmosfære. Stuen i andre etasje gir derfor muligheten til en behagelig tv-stue uten særlig innsyn. Soverommet i denne etasjen er på ca. 12 kvm. Her har man god plass til en dobbeltseng i tillegg til garderobeskap. Den franske balkongen er meget behagelig på sommerstid. Leiligheten har en praktisk og stilfull planløsning. Her er det flere innredningsmuligheter!

    Standard

    Leiligheten er fra 2008, og har kvaliteter fra byggeår. Leiligheten er med tidens løp vedlikeholdt og fremstår i dag med en normalt god standard med normal alderslitasje. Under følger en beskrivelse av leilighetens rom og kvaliteter: Soverom 12 kvm. Skapplass på 2 meter bredde. Hvitmalt parkett og hvite slette vegger og tak. Fransk balkongdør mot inngangsside. Noe ufagmessig maling i rommet. Stue 16 kvm inkludert trapp. 2 stavs eikeparkett, hvitmalt slette tak og vegger. Trapp ned mot stue og åpen løsning ned med gode lysflater/vinduer til tak. Soverom 7 kvm. 2 stavs eikeparkett, hvitmalte slette vegger og tak. Skapplass på ca 1,5m. Baderom 3,5 kvm. Grå lyse fliser , hvite på vegg. 20x20 størrelse. Godt utnyttet baderom med plass til vaskemaskin. Spisestue/kjøkken 20 kvm. 2 stavs eikeparkett. Åpen kjøkkenløsning med hvite fronter og sort benkeplate. Gode vinduer til tak, masse lys, og utsikt mot Baneheia, utgang til terrasse. Entrè ellers med 2 stavs parkett. Endel slitasje ved dør. Skap på 1m. Åpen løsning inn mot stue og kjøkken. I kjeller har man en romslig bod.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra M2 Takst AS datert 10.09.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning. Konklusjon tilstandsrapport utarbeidet av Andreas Natvig, datert 04.09.2019: "Leilighet i borettslag bygget 2006. Etablert område, like ved Baneheia og alle de andre kvaliteter som sentrum byr på. Godt utnyttet leilighet med stilig mesaninetasje med vinduer til tak. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. Det er påpekt enkelte mindre merknader som fremkommer i rapporten."

    Oppvarming

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
  • Beliggenhet

    Vi har gleden av å presentere en urban og innholdsrik 4-roms leilighet over 2 plan, med 2 soverom og 2 stuer. Leiligheten ligger i kvartalet mellom Tordenskjoldsgate og Baneheia. Fra fellesområder er det direkte adkomst til leiligheten. Ved inngangsdøren har man en sør-øst vendt uteplass hvor man kan nyte formiddagssolen. Fra stuen har man utgang til balkong hvor man har kveldssol. Leiligheten er av romslig størrelse, og har gjennomgående stilfull og god planløsning. Med de store vindusflatene gir det begge etasjene godt med lys som er med på å gi leiligheten den gode atmosfære. Nybyen ligger "midt i smørøyet" med kort vei til alt av byens fasiliteter. For den turglade ligger Baneheia med lysløype og et fantastisk løypenett samt badevann bare noen titalls meter fra leilighetsbygget. Beliggenheten er i "hjertet av sentrum" med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud som byen har å by på med kun et par minutters gange til Markens. UiA ligger ca. 2 km fra leiligheten, og ligger dermed en kort sykkeltur unna. Dette er en leilighet som egner seg ypperlig for den urbane kjøperen som ser etter en leilighet med det "lille ekstra". Her har man godt med areal, og fordelen er at det er fordelt på to etasjer. Soverommene er fordelt på hver sin etasje, i tillegg har man en stue i hver etasje. Kort fortalt: - Urban leilighet med 2 soverom og 2 stuer - Over 2 plan - "I hjertet av sentrum" - Kort vei til alle byens fasiliteter - Baneheia og bymarka som nærmeste nabo

    Adkomst

    Adkomst med inngang fra Nygata. Nygata er en liten stikkvei i Tordenskjoldsgate mellom Kirkegaten og Festningsgaten. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

    Tomt

    Areal: 2 756 kvm, Eierform: Fellestomt Flott opparbeidet felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med belegningsstein, plener , beplantning og en liten lekeplass med lekeapparater.
  • Adresse med betegnelse

    Nygata 8, Andelsnr. 28 Orgnr. 989381407 i Kristiansand kommune.

    Selger

    Ingvild Alseth Moland Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Husdyrhold

    Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er båndtvang på borettslagets eiendom.

    Borettslag

    Nybyen Kvartal C Borettslag

    Borettslag organisasjonsnummer

    989381407

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forkjøpsrett

    JA

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag

    Andelsnummer

    28
  • Omkostninger

    1 100 000,- (Prisantydning) 1 279 702,- (Andel av fellesgjeld) 2 379 702,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 14 947,- (Omkostninger totalt) 2 394 649,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.8 148,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, dritsutgifter, vedlikehold, tv/bredbånd, dugnad, a-konto varmtvann og fjernevarme. Det vil bli gjort en avregning i slutten av året på a-konto for fjernvarme og varmtvann i forhold til forbruket.

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 63118120215, Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2019: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 29.07.2019: 25 501 976 Andel av saldo: 590 462 Første termin: 27.12.2017Første avdrag: 27.09.2018 ( siste termin 27.03.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): -44 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): -43 Ordinært gjeldsbrevlån Ordinært gjeldsbrevlån m/ flytende rente Lånenummer: 63118119918, Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2019: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 29.07.2019: 32 421 139 Andel av saldo: 689 240 Første termin: 27.12.2017Første avdrag: 27.09.2018 ( siste termin 27.09.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 0 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 0 Ord gjeldsbrevlån Ord gjeldsbrevlån, flytende rente Lånenummer: 63118129700, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2019: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 29.07.2019: 427 000 Andel av saldo: 0 Neste termin/avdrag: 27.09.2019 ( siste termin 27.06.2049 ) IN AVTALE PÅ FELLESGJELDEN

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 1 279 702 pr. 09.08.19

    Formuesverdi

    Formuesverdi kan ikke innhentes fra skatteetaten. Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 379 702,-) (Kr.45 000) Sikringsobligasjon BRL - Statens Kartverk (Kr.430) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750) Totalt kr. (Kr.75 870)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig/forretning, tilhører reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Kvartal 72 - Nybyen Kristiansand Kommune datert 16.11.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2011. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Andel i realsameie 2008/517351-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst: 25.06.2008 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1878 1/1 Heftelser: 2008/318388-1/200 Elektriske kraftlinjer Tinglyst: 21.04.2008 Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 2008/517351-3/200 Erklæring/avtale Tinglyst: 25.06.2008 Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 963296746 Bestemmelse om mur/innhegning Med flere bestemmelser 2009/600934-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst: 18.08.2009 Rettighetshaver:TGD EIENDOM AS Org.nr: 987587881 Bestemmelse om bruksrett til 4 boder Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2009/615308-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst: 24.08.2009 Rettighetshaver: NYBYEN KVARTAL B BORETTSLAG Org.nr: 993578126 Med flere bestemmelser 2009/758644-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst: 09.10.2009 rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:150 Bnr:316 Med flere bestemmelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 93 48 44 24.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-19-0321. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    11-19-0321

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Emilie Nordvik Hopland

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg