Grønli

Grønlivegen 49, 3924 Porsgrunn

Prisantydning kr 2 490 000,-

Omkostninger:  kr 77 200,-
Totalpris:  kr 2 567 200,-
Kommunale avgifter:  kr 12 524,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 427 957,- Sekundær: kr 1 540 645,-

Visning

18. september, kl. 17:00–18:00

Solrik enebolig med romslig utsiktstomt i attraktivt boligområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1930

Soverom:  3

Rom:  2

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  116 m²

Bruksareal:  162 m²

Tomtareal:  1357 m²

Eiendommen ligger i blindveg i attraktivt og barnevennlig boligområde på Grønli - ca 1,5 km fra Porsgrunn sentrum. Kort gangavstand til Grønli barneskole, kolonial og buss med hyppige avganger. Gangavstand til sentrum med alle sentrumsfunksjoner og Kjølnes skole- og idrettpark med bla. ungdomsskole, videregående og universitet. Fine turområder i nærmiljøet.

Meget solrik og attraktiv tomt med flott utsikt mot vest. Tomten er romslig med mulighet for fortetting. Plan tomt som er opparbeidet med gårdplass og stor beplantet hage.

Innhold: 1 etg: Bislag/entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, trappegang, bruksrom og 2 stuer. 2 etg: Trappegang, 3 soverom, bod og wc. Kjeller: Vaskerkjeller og diverse kjellerrom.

Uthus: 1 etg: Ente/trappegang, bruksrom og verksted/hobbyrom. Kjeller: 3 kjellerrom.

 

  • Bygninger og byggemåte

    Enebolig oppført i 1 1/2 etg. + kjeller. Boligen er oppført med grunnmur av betong, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av murkonstruksjoner av sementblokker, etterisolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon med halvvalm, tekket med takstein og undertak av rupanel, sorte stålrenner og nedløp. Etasjeskillere er av trebjelkelag, 2-lags side hengslede isolerglassvinduer og koblet vinduer. Uthus med garasjerom oppført med trekonstruksjoner/ tømmer over grunnmur av betong,utvendig kledd med stående trekledning, saltak med halvvalm og med tresperrer, tekket med flat takstein, Malte sinkrenner og nedløp, etasjeskillere av bjelkelag mellom 1 etasje og loft og støpt betongdekke mellom 1 etasje og kjeller, enkle tredører, enkle vinduer og innlagt strøm og lys Se forøvrig utfyllende beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport.

    Byggeår

    1930 i følge Porsgrunn kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 162 kvm Sekundærrom: 46 kvm. Bra. pr. etasje.: Kjeller 35 m² - 1. etg. 77 m² - 2 etg. 50 m² . P-rom inkl: Bad/wc/vaskerom, kjøkken, stuer, bruksrom, 2 soverom og vaskekjeller og trappeganger., Uthus: Bra: 85 m² Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    1 etg: Bislag/entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, trappegang, bruksrom og 2 stuer. 2 etg: Trappegang, 3 soverom, bod og wc. Kjeller: Vaskerkjeller, trappegang og kjellerrom. Uthus: 1 etg: Ente/trappegang, bruksrom og verksted/hobbyrom. Kjeller: 3 kjellerrom.

    Standard

    Boligen har en enkel standard og har akkumulert vedlikeholdsbehov. 1 etg: Entre /bislag (7,4 kvm): På gulv er det betong med vegg-til-vegg-teppe, malt puss og malt panel på vegger og malt panel i skråtak. Trappegang (9 kvm): Tett malt trapp til 2 etasje, ildsted type koksovn fra byggeår og garderobeskap. På gulv er det lakkert furugulv, tapet på vegger og malt tak Bad/wc/vaskerom (5,6 kvm) Badet inneholder håndvask, toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og nedgang til kjeller. På gulv er det belegg, våtromsplater på vegger og takessplater i tak Kjøkken (10,6 kvm): Takhøyt eldre kjøkkeninnredning fra 1950 tallet. På gulv er det linoleumsbelegg, tapet på vegger og malt pusset tak Stue1 (15,8 kvm): I stuen er det ildsted type Dovre fra 1991. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malt pusset tak Bruksrom (6 kvm) Fra bruksrom er det utgang til hage mot øst. På gulv er det belegg, malt panel på vegger og malt panel i tak Stue 2 (20,5 kvm): Varmepumpe og ildsted type Dovre fra 2000 tallet. På gulv er det vegg til vegg teppe, tapet på vegger og malt puss i tak Kjelleretasje med takhøyde på 192 cm og inneholder: Trappegang (15,2 kvm): Eldre ildsted og åpen tretrapp til hovedetasje. På gulv er det støpt betonggulv, malte vegger og malt panel i tak Vaskekjeller (9,7 kvm) Varmevannsbereder 198 liter fra 2012. På gulv er det støpt betonggulv, malte pussvegger og malt puss i tak. Yttergang (6,4 kvm): Utgang til hage. På gulv er det støpt betonggulv, malte vegger og støpt tak Kjellerdel med takhøyde på 180 cm som består av: Kjellerrom (gulvflate 20,1 kvm): På gulv er det støpt betonggulv, synlig betong og synlig sementblokker på vegger og plater i tak Kjellerrom (gulvflate 15,2 kvm): På gulv er det støpt betonggulv, betongvegger og sementblokker på vegger og plater i tak 2 etg: Trappegang (8,9 kvm) På gulv er det malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak med luke til kaldtloft Bod (2,4 kvm) På gulv er det tregulv, panel på vegger og panel i tak samt kott i knevegg Soverom (10,4 kvm): Kott i kneloft. På gulv er det malt tregulv, tapet på vegger og umalte takessplater i tak Soverom (10,2 kvm): Knott i kneloft. På gulv er det malt tregulv, tapet på vegger og malt panel i tak Soverom (13,8 kvm): Eldre ildsted type koksovn og kott i knevegg. På gulv er dert malt tregulv, tapet på vegger og malt puss i tak Toalett (gulvflate på 1,9 kvm - takhøyde 177cm): Inneholder håndvask og toalett fra 1970 tallet. På gulv er det linoleums belegg, tapet på vegger og malt tak. Uthus: Garasjerom (13 kvm): To-fløyet tredør. På gulv er det betonggulv, plater på vegger og i tak Entre/trappegang (2,7 lvm) På gulv er det tregulv, plater på vegger og i tak Bruksrom (7,1 kvm): På gulv er det tregulv, plater på vegger og i tak Verksted/hobbyrom (14,2 kvm) På gulv er det tregulv, plater på vegger og i tak Kjeller inneholder: Bruksrom (14,2 kvm): På gulv er det betong, betongvegger og betongtak. Takstmanns konklusjon: Eneboligen er oppført 1930 og boligen skal derfor være oppført i henhold til byggeskikk og fagmessig utførelse i 1930 (referansenivået for bygningen) Det er gjort en del oppgraderinger på 1990-tallet. Det aller meste av oppgraderinger er utført av fagfolk. Dette gjelder bereder i 2012 utført av Rørleggermester Leif Hansson AS Porsgrunn, ny varmepumpe i 2009, vinduer i perioden 1988 til 2011, ny taktekking i 1997 med beslag og stålrenner samt beslag pipe, ny hovedytterdør fra 1988, ny tretrapp ved inngangspartiet i 1988, nytt ildsted i stue fra 1991 samt fra 2000-tallet i stue 2. Som i alle boliger er overflater en smakssak som må vurderes etter egne ønsker og behov og derfor ikke satt tilstandgrad på overflater i denne rapporten men en større oppgradering innvendig må påregnes. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid. Det bør spesielt nevnes våtrom, kjøkken, drenering, El-anlegg og alle overflater innvendig med store økonomiske konsekvenser. Det må påregnes tiltak på skorsteinen og det anbefales foring av skorstein for å forandre/endre brannkrav, det er tak som er lagt inntil pipevange på hovedetasje og 2. etasje. Det ble også observert defekt feieluke på 2. etasje. Ildsted på soverom i 2. etasje er uheldig montert med røykrør mot feieluke. Stålplater under ildsteder skal ha minimum 30 cm avstand fra ovn, noe som ikke er på ildsted på trappegang og 2. etasje. Wc-rom på 2. etasje er ikke målbart grunnet takhøyde under 190 cm. Målt takhøyde er 177 cm. Arealene i kjeller er ikke målbare jrf. med målereglene etter NS3940:2012 pga. lav takhøyde på minst 1.90 m. Takhøyde ble målt til 180 cm. Arealer er oppmålt til 33,5 m2. Boligen for øvrig gir et normalt godt inntrykk forhold til alder med eldre standard, skjevheter og renoveringsbehov innvendig.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Arne Tangen Bjørndalen datert 29.08.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

    Oppvarming

    Det er ilsteder i stuer, på soverom og i trappgang i kjeller, forøvrig elektrsik oppvarming med varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i blindveg i attraktivt og barnevennlig boligområde på Grønli - ca 1,5 km fra Porsgrunn sentrum. Kort gangavstand til Grønli barneskole, kolonial og buss med hyppige avganger. Gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle sentrumsfunksjoner og Kjølnes skole- og idrettpark med bla. ungdomsskole, videregående og universitet. Fine turområder i nærmiljøet.

    Adkomst

    Se vedlagt kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Parkering i egen gårdsplass.

    Tomt

    Meget solrik og attraktiv tomt med flott utsikt mot vest. Tomten er romslig med mulighet for fortetting. Plan tomt som er opparbeidet med liten gruset gårdplass og stor koselig hage rikelig beplantet med plen, prydbusker, blomster, bærbusker og frukttrær. Inngjerdet med hekk mot Grønlivegen. Forstøtningsmur mot Deichmannsgate. Areal: 1 357 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Grønlivegen 49, Gnr. 46 Bnr. 230 i Porsgrunn kommune.

    Selger

    Else Marie Melbye v/fullmektig Anne-Marie Ditlefsen Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 200,- (Omkostninger totalt) 2 567 200,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 12 524 pr. år

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 427 957,- for år 2017. Sekundær: Kr. 1 540 645,- for år 2017.

    Vederlag

    Provisjon: Kr. 45.000,- Tilretteleggelse: kr. 10.900,- Markedspakke: Kr. 11.000,-

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger innefor bybåndet i ett uregulert område, godkjent som boligformål og er den del av kommuneplanens arealdel/byplan. Tomten ligger innenfor bybåndet hvor kommunen generelt åpner for inntil 4 boenheter uten ny reguleringsplan. Kjøper må søke Porsgrunn kommue om fortetting etter vanlig byggeregler. Kjøper løper egen risiko for en eventuelt søknad om fortetting blir godkjent av Porsgrunn kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

    Ferdigattest

    Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert:

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Dagboknr.: 900460 Tinglyst: 20.12.1920 Bestemmelse om gjerde Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

    Overtagelse

    Ledig ved salg.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-19-0104. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    81-19-0104

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg