Finsland/Songdalen

Songdalsvegen 707, 4646 Finsland

Prisantydning kr 1 950 000,-

Omkostninger:  kr 63 700,-
Totalpris:  kr 2 013 700,-
Kommunale avgifter:  kr 13 908,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 539 090,- Sekundær: kr 1 940 724,-

Visning

17. september, kl. 18:00–19:00

BUD MOTTATT- Enebolig med flott utsikt mot Livatnet, dobbel garasje og er delvis oppgradert i et barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1970

Soverom:  3

Rom:  2

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  149 m²

Bruksareal:  212 m²

Bruttoareal:  229 m²

Tomtareal:  1317 m²

Sørmegleren v/Hamza Farhat har gleden av å presentere en flott enebolig som er delvis oppgradert med en utsøkt utsikt og solrik tomt. Huset beligger seg ca. 15 km fra Nodeland sentrum der du finner det meste av fasiliteter, dagligvarebutikker og togstasjon. Nodeland stasjonene med hyppige avganger til Kristiansand sentrum. Nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk er Finsland skole med klasser fra 1-10 ca. 6 km unna, Finsland barnehage med 3 avdelinger ca. 2 km og Joker Finsland med gang avstand.

Noe av hva boligen har å by på: tre soverom, ny innredet kjellerstue, solrik vest-vendte terrasse, to garasjer og eiet solfylt tomt på 1317 kvm.

Ta deg en tur på visning - Denne er verd et besøk!

  • Bygninger og byggemåte

    Hovedkonstruksjonen på huset er i tre. Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    1970 i følge Songdalen kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 229 kvm P-rom inneholder: U.etg: Hall/gang, kjellerstue, vaskerom, wc 1.etg:Gang, stue, kjøkken, soverom 1, 2 og 3, bad Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Sørmegleren v/Hamza Farhat har gleden av å presentere Songdalsvegen 707, et innholdsrikt hus over 2 plan med solrik vest vendt terrasse. Boligen ligger i et veletablert boligstrøk på Finsland. Og har følgende planløsning: Underetasje: Hall/gang, kjellerstue, vaskerom, wc Bod 1 og 2, garasjerom 1 og 2 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, 2 og 3, bad

    Standard

    Enebolig med god beliggenhet i rolig område og fremstår med effektiv arealfordeling, lyse trivelige farger. Oppgraderinger/Utskiftinger foretatt: - Toalettet på badet ble byttet i 2014 og det på vaskerommet ble byttet i 2018. Begge av Rørleggerservice. - Skiftet til automat sikringer i 2013. i forbindelse med oppgraderingen av sikringene ble det elektriske også tatt i gang oppe og nede i 2013, ytterste garasje i 2013, på nytt soverom i 2016 og i kjellerstuen i 2017. Arbeidet ble utført av Hærås elektro. - VVB bereder er datostemplet år 2017. Samme årgang vann kobber-rør mot bereder og til kjøkkenbenk kjellerstuen. - Ny terrasse og rekkverk i 2011 - Ny kledning og utforing av veggene (5cm) på 3 vegger i 2011 - 3 vinduer byttet i 2011 - Nytt inngangsparti dør/vindu i 2012 - 3 vinduer byttet i 2017 - Byttet deler av avløpsrør og skiftet ut all masse i tunet i 2018. Etter dette arbeidet var det ikke utfordringer med tette rør. - Huset ble koblet på det kommunale van nettet i 2010. Arbeidet ble utført av Fjellestad og Heggland AS. Noe av hva som må bemerkes: - Noe fukt i boder, vedkjeller og ytterste garasje. Dette har også takstmannen kommentert og gitt TG 2 på. Dette kommer for det meste av at det er fall terreng mot bygning og takvann fra tak nedløp. - Dårlig beslag rundt pipe/lufting på tak - Alderslitasje på vinduer. Tg 3 på 2 stk punkterte glass. Bad/Wc: Badet beliggende i 1.etg med opplegg til vaskemaskin har nyere wc og ikke registrert unormale høy fukt verdier. Ellers er badet fornuftig innredet med dusjkabinett. Og får Tg 1 til tg 2 på overflater pga alder, sprekk i porselen servant og merke på belegg mot nyere wc. Kjøkken: Romslig kjøkken med innredning fra byggetiden med nyere laminat fronter, kjøkkenvifte og med stålplate v/vask. Ingen unormal skade eller fukt, men oppnår Tg 2 av takstmannen pga alder. For mer info om den tekniske tilstanden av huset, les tilstandsrapporten i prospektet samt eiers egenerklæring

    Diverse

    Eiendommen er fullverdiforsikret i IF med polisenummer: 1384105.

    Tilstandsrapport

    Takstmannens konklusjon: "Bolig med byggeår 1969/70. Tilbygg 1 etg med garasjedel u-etg er trolig ca fra midten av 80 tallet. Boligen har normal tilstand vurdert ut fra alder bygningsdeler, nyere utskiftninger er utført. Flere vinduer, ytterdør og kledning på 3 av yttervegger er byttet perioden år 2011 til 2017. Fra år 2013 El-automatsikringer, utskiftninger er utført på det elektriske. Varme i badegulv 1 etg. VVB bereder datostemplet år 2017, nyere VVS rør mot bereder og til kjøkken kjellerstuen. Fra byggetiden kjøkkeninnredning i 1 etg, overflate wc-rom og vaskerom. 90 talls overflate på bad. Kjellerstue har nyere overflate og innredninger. 2 stk nyere wc er montert på bad og wc-rom. Flere bygningsdeler er fra byggetiden og har Tg 2. Det nevnes taktekking, kledning, vinduer og VVS rør fra byggetidene. Drenering. Bod under terrasse har fukt og sprekker murverk, bolig/garasje registert fukt på yttervegger under terreng. Defekte takrenne til garasje og bod. Råte på dør inn til bod og bunn treverk mot nyere garasjeport." Tilstandsrapport fra Gisle Lauvsland datert 12.08.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

    Oppvarming

    Varmekabler på bad, varmefolie i entreen i u.etg og vedfyring i både stue og kjellerstuen. Varmepumpe er det også i huset beliggende på stuen i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. - Våpenskapet medfølger ikke handelen. - Begge kjøleskapene i huset og fruyseboksen medfølger ikke handelen.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
  • Beliggenhet

    Huset beligger seg ca. 15 km fra Nodeland sentrum der du finner det meste av fasiliteter, dagligvarebutikker og togstasjon. Nodeland stasjonene med hyppige avganger til Kristiansand sentrum. Nærmeste skole, barnehage og dagligvarebutikk er Finsland skole med klasser fra 1-10 ca. 6 km unna, Finsland barnehage med 3 avdelinger ca. 2 km og Joker Finsland med gang avstand.

    Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Stor gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Og to garasjer med elektriske portåpnere.

    Tomt

    Areal: 1 317 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Songdalsvegen 707, Gnr. 15 Bnr. 50 i Songdalen kommune.

    Selger

    Frank Ronny Finsådal Veronica Finsådal Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 700,- (Omkostninger totalt) 2 013 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 13 908 pr. år Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og eiendomsskatt Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp. Boligen har vannmåler. Pris pr. m³ vann: Kr. 15,33 inkl. mva + abonnementsgebyr Pris pr. m³ avløp: Kr. 24,06 inkl. mva + abonnementsgebyr Faktisk gebyr: Vann og avløpsgebyret er regnet ut etter et forbruk vann med grunnlag på 150 m³. Blir forbruket mer må det betales tilsvarende mer, blir forbruket mindre betales tilsvarende mindre. Vannmåleren leses av en gang i året (i desember). Siste avlesing av vannmåleren var: 30/12-2018 til stand: 01020 m³, vannmåler nr.25029952. Songdalen kommune tar ikke avregning av kommunale avgifter mellom selger/kjøper i forbindelse med salg/kjøp. Regning blir sendt ut 4 ganger i året. Renovasjonen er fra 1/1-2010 overført til Avfall Sør AS, som har det fulle og hele ansvaret, også utsendelse av regninger og innkrevinger av renovasjonsgebyrene. Det er beregnet kr. 3 133,14,- for år 2018. . Beregningen tar høyde for forbruk og hyppighet for tømming og er ment som en indikator i dette tilfellet.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 539 090,- for år 2017. Sekundær: Kr. 1 940 724,- for år 2017.

    Faste løpende kostnader

    Kr. 3 450,- pr. mnd. Dette er selgers kostnader og inkluderer strøm, internett, TV-abonnement, bygg- og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.39 785) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Totalt kr. (Kr.65 000)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig formål, tilhører reguleringsplan kommuneplanen for Songdalen kommune, datert 26.09.2012. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.1972. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest er ikke funnet i kommunens arkiv.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1971/10318-3/93 Erklæring/avtale 29.11.1971 Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg på bnr. 10 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: 1971/10318-2/93 Bestemmelse om veg 29.11.1971 rettighetshaver:Knr:1017 Gnr:15 Bnr:50 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 1972/6286-1/93 Erklæring/avtale 11.07.1972 rettighetshaver:Knr:1017 Gnr:15 Bnr:50 vedr. synkekum og synkegrøfter

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 38 71 80.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven av 01.06.2018 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14-19-0038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    14-19-0038

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Hamza Farhat

    Vedlegg