Hellemyr

Hellemyrbakken 20, 1.etg, 4628 Kristiansand s

Prisantydning kr 890 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 3 796,-
Omkostninger:  kr 39 020,-
Totalpris:  kr 932 816,-
Felleskostnader:  kr 2 110,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Kommunale avgifter:  kr 4 653,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 356 733,- Sekundær: kr 1 284 239,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Selveierleilighet som trenger oppussing! Den er smart innredet med soveplass, stue/kjøkken, kontorområde i ett.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  1966

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Eiet tomt

Antall rom:  1

Arealbeskrivelse

Primærrom:  37 m²

Bruksareal:  40 m²

Bruttoareal:  43 m²

Tomtareal:  9615 m²

Selveierleilighet som trenger oppussing! Leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende rom:

Entre, bad, åpen stue/kjøkken/soveplass/kontorområde. I tillegg medfølger ekstern bod i samme etasje. Tilhørende leiligheten er fast merket parkeringsplass (utendørs) ifølge styreleder.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til nærmeste busstopp, stoppt "Sløyfen", hvor linje 17, 18, N18, 216, 282 tar deg i begge retninger. Til Kristiansand Sentrum tar det deg cirka 6 minutters kjøring.

Last ned salgsoppgaven allerede i dag, så stiller du forberedt til visning!

 

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    1966 i følge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 43 kvm Sekundærrom: 3 kvm. P-rom inkl: Stue/kjøkken, entrè, bad. S-rom inkl.: Bod. Utvendig bod: Bta: 2kvm. Sekundærrom: 2kvm. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder følgende rom: Entre, bad, åpen stue/kjøkken/soveplass/kontorområde. I tillegg medfølger ekstern bod i samme etasje. Felles vaskeri i underetasjen.

    Standard

    Velkommen til en selveierleilighet med sentral beliggenhet på Hellemyr - leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren Leiligheten ligger i byggets underetasje og består av entre, åpen stue/kjøkken/soveplass, samt bad. I tillegg medfølger bod på cirka 2 kvm i samme etasje. Leiligheten behøver oppussing av alle rom, men utgangspunktet er godt. Store vindusflater i stue/kjøkken slipper inn rikelig med naturlig dagslys inn i rommet. Det er originalt furugulv, forøvrig malte overflater. Nåværende eier har laget rom for en soveplass med praktisk løsning. En skillevegg med plass til tv og øvrig oppbevaring. Du får plass til sofa med tilhørende sofabord, kontorområde, spiseplass i barløsning til kjøkkenet, samt soveplass i det åpne rommet. Her er det godt utnyttet! Kjøkkeninnredningen er eldre og bør byttes ut. Det er avsatt plass til komfyr med ventilator, samt til kjøleskap. I entreen er det plass til et garderobeskap, samt bortsetting av sko og ytterjakker. Badet er helfliset og har plass til dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Badet er pusset opp av tidligere eier, og er ufagmessig utført ifølge takstmann. Badet må renoveres. Det opplyses at varmtvannsberederen må byttes da trykket er for dårlig, nåværende eier har innhentet tilbud på kr. 9.000,-.

    Diverse

    På telefon opplyser styreleder at de holder på med vedlikeholdsarbeider av felles korridorer. Det vil ikke bli økning i andel felleskostnader/fellesgjeld ifølge styreleder. Forøvrig har styret satt i gang undersøkelser av fasade/tak, som et langsiktig prosjekt. Det er pt. ikke innhentet tilbud på vedlikehold, eller bestemt hvorvidt om det skal gjøres noe med eller når.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 08.08.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning. Konklusjon tilstandsrapport: "Boligen fremstår i mindre god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Badet er pusset opp, men det ble ufagmessig utført. Deler av fliser har løsnet fra veggen. Innvendig i leiligheten trengs vanlig oppussing. Vinduer er eldre. De må snart byttes. Døren inn til leiligheten bør byttes til en branndør. Boligen varmes opp med: strøm. Tg: 2 er satt på: - Vinduer og dører. - Innvendige flater. - Kjøkkeninnredningen. Tg: 3 er satt på: - Badet."

    Oppvarming

    Boligen varmes opp med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
  • Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hellemyr. Fra leiligheten har du gangavstand til blant annet buss, dagligvarebutikk, barnehage, skole mm. Fra leiligheten er det kort gangavstand til nærmeste busstopp, stoppt "Sløyfen", hvor linje 17, 18, N18, 216, 282 tar deg i begge retninger. Til Kristiansand Sentrum tar det deg cirka 6 minutters kjøring.

    Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Det medføgler fast parkeringsplass (utendørs) tilhørende leiligheten ifølge styreleder.

    Tomt

    Areal: 9 615 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Hellemyrbakken 20, Gnr. 151 Bnr. 777 Snr. 36 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

    Selger

    Karl Øyvind Endreson og Ole Markus Pedersen. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Husdyrhold

    Ingen restriksjoner på dyrehold, dog skal ikke dyreholdet være til sjenanse for andre beboere.

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag
  • Omkostninger

    890 000,- (Prisantydning) 3 796,- (Andel av fellesgjeld) 893 796,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 22 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 893 796,-)) 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 39 020,- (Omkostninger totalt) 932 816,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.2 110,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    nedbetaling/renter av lån, felles byggforsikring, strøm på fellesområder, vaktmester på deltid, samt tv/internett (fiber) fra Altibox. Fordeling av fellesutgiftene: Fellesutgifter 1542 Fiberbredbånd/tv - Altifiber AS 568

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 30007873995, Sparebanken Sør Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.08.2019: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 85.5 Saldo per 09.08.2019: 235 495 Andel av saldo: 3 623 Første termin/første avdrag: 25.12.2014 ( siste termin 25.08.2026 ) Lånenummer: 30007950779, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2019: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 09.08.2019: 11 278 Andel av saldo: 174 Første termin/første avdrag: 25.03.2019 ( siste termin 25.09.2019 ) Lån vil ikke medføre økning av fellesutgiftene.

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 3 796

    Offentlige avgifter

    Kr. 4 653 pr. år

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 1636,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 356 733,- for år 2017. Sekundær: Kr. 1 284 239,- for år 2017.

    Faste løpende kostnader

    Strøm, innboforsikring mm., listen er ikke utømmende.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 893 796,-) (Kr.45 000) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Totalt kr. (Kr.70 215)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 116 Fjellro Platå, datert 21.05.1962. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1966. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Dagboknr.: 6990. Tinglyst: 01.10.1965. Best. om vann/kloakkledn. Dagboknr.: 25646. Tinglyst: 17.11.2006. Bestemmelse iflg. skjøte Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Konsesjon

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 78 11 88.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven av 01.06.2018 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/11-19-0240. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    11-19-0240

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Ina Andersen

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg