Lundetoppen

Einar Østvedts gate 13B, 3.etg, 3724 Skien

Prisantydning kr 2 150 000,-

Andel fellesformue:  kr 17 354,-
Omkostninger:  kr 66 138,-
Totalpris:  kr 2 216 138,-
Felleskostnader:  kr 2 153,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Kommunale avgifter:  kr 10 061,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 407 453,- Sekundær: kr 1 466 832,-

Visning

18. juni, kl. 17:00–18:00

Særdeles innbydende eierleilighet, renovert i 2015-2018. Solrik veranda med flott utsikt. 2 soverom. Garasje. 3.etg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  1995

Soverom:  2

Bolignummer:  H0302

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  62 m²

Bruksareal:  65 m²

Bruttoareal:  77 m²

Tomtareal:  2976 m²

  • Bygninger og byggemåte

    Vedlagt følger konklusjon fra takstmannens våtromsrapport datert 11.06.2019. Bygg fra 1995. Leilighet i 3.etasje. Parkeringsanlegg i kjeller. En plass inne og en plass ute tilhører leilighet. Leiligheten er pusset opp i 2017. Bad pusset opp i 2015 med gulv fra byggeår. Ny innredning. Kjøkken fra 2015 med nye fronter, benkeplate og blandebatteri. Vi viser videre til våtromsrapport som ligger vedlagt i denne salgsoppgave og som bør leses i sin helhet.

    Byggeår

    1995 i følge Skien kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 62 kvm Bruksareal: 65 kvm Bruttoareal: 77 kvm P-rom inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Arealer og rombenevnelser er hentet fra arealoppmåling/våtromsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    3. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

    Standard

    Leiligheten fremstår som særdeles innbydende og moderne med gjennomgående lyse og delikate rom. Denne leiligheten er renovert og oppgradert i 2017/2018 og holder en meget god standard. Fra hyggelig entré er det inngang til lys og pen stue med god plass til sofagruppe og stor spisestue. Fra stuen er det utgang til stor, sydvestvendt veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fra stuen er det vider inngang til kjøkken. Kjøkken er praktisk innredet med god lagringsplass i over- og underskap. Innredning har lett profilerte fronter samt noen overskap med glassdører. Fliser på vegg over heltre benkeplate. Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke. Kjøkken er oppgradert i 2015. Stilrent baderom med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Tidsriktig baderomsinnredning med hel servantplate og god lagringsplass i underskuffer. Speil med belysning. Dusjkabinett og wc. Det er opplegg til vaskemaskin. Baderommet er oppusset i 2017. Det er to gode soverom i denne flotte leiligheten. Hovedsoverom er malt i delikate tidsriktige farger og har nyere skyvedørsgarderobe. Soverom II har garderobeskap. Det er en innvendig bod samt sportsbod i kjeller, med gode lagringsmuligheter. Leiligheten har meget gode lys- og solforhold og fra veranda i 3.etasje er det panoramautsikt fra øst til vest.

    Diverse

    Lampe over spisebord, hyller over sofa og speil i gang medfølger ikke. Vaskemaskin følger ikke med.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming (panelovner og varmekabler). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
  • Beliggenhet

    Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Lundetoppen i Skien. Det er få minutters gange til skoler, barnehager, flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, kino og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Hesselberggata og fra Skien sentrum.

    Adkomst

    Fra sentrum følger man Nedre Hjellegate følger veien mot Bakken. Fra Lundegata tar man tredje vei til venstre inn Einar Østvedtsgate. Leiligheten ligger på venstre side. Se for øvrig vedlagte kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg samt en oppstillingsplass ute. Gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Tomt

    Areal: 2 976 kvm, Eierform: Felleseiet tomt Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert adkomst. Fellesområder er pent beplantet med blomsterbed og diverse prydbusker. Hyggelige fellesareal med sittegrupper.
  • Adresse med betegnelse

    Einar Østvedts gate 13B, Gnr. 300 Bnr. 3737 Snr. 16 i Skien kommune. Sameiebrøk: 65/2478

    Selger

    Jacob Grov Korneliussen Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Sameiet Lundetoppen består av 35 boligseksjoner. Skien Boligbyggelag er sameiets forretningsfører. Denne seksjonen har sameiebrøk 65/2478. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

    Forretningsfører

    Skien Boligbyggelag
  • Omkostninger

    2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) 1 438,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 66 138,- (Omkostninger totalt) 2 216 138,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.2 153,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Forsikring på bygg, forretningsførsel, utvendig vedlikehold og kabel-tv fra Canal digital.

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 0 pr. 03.06.19 Andel fellesformue kr. 17 354 pr. 03.06.19

    Offentlige avgifter

    Kr. 10 060,59 pr. år

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 407 453,- for år 2017. Sekundær: Kr. 1 466 832,- for år 2017.

    Vederlag

    Oppdragsgiver har inngått følgende oppdragsavtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 2,1% (minimum kr. 45.000,-), tilretteleggingshonorar kr 10 900,-, samt markedspakke kr 11.000,-

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig og felles lekeareal, tilhører reguleringsplan for Darretomta, datert 18.11.1993. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Tidligere Skien Videregående er solgt. Det vil på denne tomten bli etablert leiligheter. Tomten/bygget ligger vis a vis Einar Østvedts gate 13b. Konferer megler for mer info. Boligen er SEFRAK-registrert. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt lov om endring, flytting eller rivning av bygningen. For meldepliktig bygninger (eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnevernloven §25 at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kontakt megler for mer informasjon. Deler av sameiet et beliggende på kvikkleiregrunn - risikoklasse 2. Kontakt megler for mer informasjon.

    Ferdigattest

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.1995. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1894/900133-1/101 Bestemmelse om gjerde Tinglyst: 14.09.1894 Overført fra: 0806-300/3737 Gjelder denne registerenheten med flere 1929/990016-1/101 Erklæring/avtale Tinglyst: 17.01.1929 BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR Overført fra: 0806-300/3737 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/6376-2/101 Pantsettelseserklæring Tinglyst: 02.05.1994 BELØP: NOK 10.000 Panthaver: Sameiet Lnr: 967861 Prioritet etter 1. gangs kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere 1994/9120-1/101 Erklæring/avtale Tinglyst: 17.06.1994 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Rettighetshaver: SKIENSFJORDENS KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Gjelder denne registerenheten med flere 2005/13474-3/101 Erklæring/avtale Tinglyst: 31.08.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1994/6376-1/101 Seksjonering Tinglyst: 02.05.1994 opprettet seksjoner: snr: 16 formål: Bolig sameiebrøk: 65/2478 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, faxeller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 22 77 76.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven av 01.06.2018 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-19-0134. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    82-19-0134

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Beathe Gundersen

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg