Solgt

Søm

Sømsveien 195, 4638 Kristiansand s

Prisantydning kr 7 190 000,-

Omkostninger:  kr 186 200,-
Totalpris:  kr 7 376 200,-
Kommunale avgifter:  kr 20 568,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 1 339 334,- Sekundær: kr 4 285 870,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Lekker, påbygd og meget innholdsrik enebolig (2011) m/ flott sjøutsikt og dobbel garasje - Sjønært - Bygget iht TEK10 -

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  2011

Soverom:  4

Rom:  7

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  222 m²

Bruksareal:  241 m²

Bruttoareal:  278 m²

Tomtareal:  880 m²

*Selger har innhentet tilbud på etablering av hybel i underetasjen. Konferer megler for ytterligere informasjon. Se for øvrig vedlagte plantegning av alternativ til underetasje.

Praktfull beliggenhet høyt og fritt på solrik og flott usjenert parkmessig opparbeidet eiertomt med nydelig utsikt over sjøen.

Boligen kjennetegnes med gjennomgående meget høy standard, store gode rom og en meget god og funksjonell planløsning.

Flott sjøutsikt fra alle 3 etasjer. Lite innsyn. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, utstrakt bruk av downlights i alle 3 etasjer, bad, soverom, samt flott Led belysning i trappen fra underetasje til 2. etasje.

Design Eik mattlakk (kvalitetsgulv),

Lekker påkostet kjøkkeninnredning fra Norema, Villeroy & Boch baderomsinnredning. Innerdørene er i heltre fra den annerkjente Dooria

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    2011 i følge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 278 kvm P-rom: 3. etg.: Stue. 2. etg.: Vindfang, garderobe/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bad, soverom og tv-stue. 1. etg.: Trapperom, stue, bad, liten gang og 4 soverom. S-rom: 1. etg.: Bod/garderobe og teknisk rom. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Lekker og meget tiltalende påbygd enebolig over 3 plan med følgende planløsning: Hovedplan: Romslig flislagt hall med varme i gulv, praktisk innredet garderoberom, separat flislagt toalett, lys og luftig stue med nydelig utsikt, downlights i tak og utgang til stor solrik terrasse, stort og romslig kjøkken/allrom med downlights i tak, lekker HTH kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass, funksjonell kjøkkenøy med spiseplass, integrerte høykvalitets hvitevarer og romslig spisestue. Lekkert bad/wc med boblekar, dusjhjørne og romslig baderomsinnredning. Romslig soverom med garderobeskap. 2. etasje: Loftstue med nydelig utsikt og utgang til stor solrik takterrasse med nybygd hagestue. Underetasje: Gang, kjellerstue med downlights i tak, flott flislagt bad/wc med downlights i tak, dusjkabinett og servant med innredning. 4 gode soverom hvorav 2 har innfelte garderobeskap. Stort garderoberom og teknisk rom/bod. Stor dobbel garasje med stor bod under. Det er i tillegg romslig flislagt utvendig bod.

    Standard

    Boligen kjennetegnes med gjennomgående meget høy standard, store gode rom og en meget god og funksjonell planløsning. Flott sjøutsikt fra alle 3 etasjer. Lite innsyn. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, utstrakt bruk av downlights i alle 3 etasjer, bad, soverom, samt flott Led belysning i trappen fra underetasje til 2. etasje. Design Eik mattlakk (kvalitetsgulv), Balansert ventilasjonsanlegg. Lekker påkostet kjøkkeninnredning fra Norema, Villeroy & Boch baderomsinnredning. Innerdørene er i heltre fra den annerkjente Dooria. Royalimprignert kledning, som krever minimalt med vedlikehold. Dette er en bolig som bør sees for å få det rette inntrykket!

    Diverse

    -Boligen er oppført av HSH entreprenør som leverer god kvalitet. Stor takterrasse på ca. 50 kvm. På takterrassen er det lagt inn 3 fase, med mulighet for å koble til badestamp. Nyinnredet hagestue på terrasse. -Nyere enebolig som passer både for etablerte familier eller småbarnsfamilier. - Utvendige elektriske Screens. - Vannbåren varme luft til vann.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Thomas A. Olsen datert 27.08.19 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Enebolig oppført i 2010 og påbygd i 2014, samt dobbel garasje med bod i underetasjen. Tilstandsrapporten omfatter kun besiktigelse av selve boligen, utvendige murer, gjerder, trapper ol. er ikke kontrollert. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeårene samt kjøkkeninnredningen og våtrommene. Ventilasjonsanlegg er montert, samt plast-vannrør i rør-i-rør system og oppvarming av boligen med vannbåren gulvvarme. Våtrommene fremstår i god stand og det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Norema-kjøkkeninnredning fremstår i god stand, samt bla. innvendige overflater, utvendig taktekke, takrenner/beslag, utvendig trekledning, vinduer, dører, terrasser etc. Normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler, samt på garasjen som er i god stand.

    Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme i de rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.
  • Beliggenhet

    Praktfull beliggenhet høyt og fritt på solrik og flott usjenert parkmessig opparbeidet eiertomt med nydelig utsikt over sjøen. Meget barnevennlig med umiddelbar nærhet til sjøen, Korsvikkilen småbåthavn, butikk, barnehage, skoler, golfbane, etc. Ca. 8 km. til sentrum. Flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Området rundt Sukkevann er et eldorado for barnefamilier. Rikelig med idretts- og aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger. Sukkevann idrettspark har idrettshall, tennisbaner og flere fotballbaner. Kort vei til Kristiansand golfklubbs bane ved Dvergsnesveien. Gode bussforbindelser til øvrige bydeler med M2 og rute 17. Det er kort avstand til flere av byens største arbeidsplasser, blant annet National Oilwell, Aker Solution. Ca. 10 minutters kjøretur til Kristiansand lufthavn, og omtrent tilsvarende til Kristiansand sentrum. Skoler i nærområdet: Vardåsen skole (1-7 kl.), Strømme skole (1-7 kl.), Dvergsnes skole (1-7 kl.), Haumyrheia skole (8-10 kl.), Holte skole (8-10 kl.) Barnehager i nærområdet: Liantjønn barnehage, Askeladden barnehage (1-5 år), Veslefrikk barnehage (1-5 år).

    Adkomst

    Fra Kristiansand: Kjør østover og ta til høyre mot Søm rett etter Varoddbrua. Ta til venstre inn på Sømsveien og følg denne til du får Sømsveien 195 på venstre side rett før Korsvikfjorden. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Dobbel garasje og rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

    Tomt

    Areal: 880 kvm, Eierform: Eiet tomt Flott, opparbeidet tomt med sjøutsikt og meget gode solforhold. Utearealet er parkmessig opparbeidet av Aateigen. Felles lekeplass for dette huset og 2 nabohus.
  • Adresse med betegnelse

    Sømsveien 195, Gnr. 55 Bnr. 46 i Kristiansand kommune

    Selger

    Frank Inge Wiig Eli Beate Wiig Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    7 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 171 250,- (Dokumentavgift) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 200,- (Omkostninger totalt) 7 376 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Offentlige avgifter

    Kr. 20 568,- for 2019 inkl. eiendomsskatt. Årlig renovasjon kommer i tillegg, ca. 3496,5 for år 2019.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 1 339 334,- for år 2016. Sekundær: Kr. 4 285 870,- for år 2016.

    Vederlag

    Oppdragsgiver har inngått følgende oppdragsavtale med Sørmegleren AS: Provisjon: 1,60 % av salgssummen, tilretteleggingshonorar kr 13 400,- samt oppgjørshonorar kr 7 100,-.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Plan nr. 1062 Sømsveien 195, datert 16.04.2008. Mindre endring datert 17.09.09. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 08.2.2011 . At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Ingen heftelser følger. Andel i realsameie: Dagboknr.: 539813. Tinglyst: 08.07.2011. Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenheten har andel i: knr. 1001, gnr. 55, bnr. 47, 1/3. Rettigheter på andre eiendommer - rettigheter på 1001-55/1. Rettigheter i eiendomsrett. Dagboknr.: 539731. Tinglyst: 08.07.2011. Bestemmelse om veg. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 09 92 28

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    13-19-0082

    Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Daniel Ferdinand L. Hellenes

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg