Stokkelandsskogen/Søgne

Stokkelandsåsen 65, 4643 Søgne

Prisantydning kr 3 900 000,-

Omkostninger:  kr 112 450,-
Totalpris:  kr 4 012 450,-
Kommunale avgifter:  kr 8 117,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 904 803,- Sekundær: kr 3 257 292,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Innholdsrik enebolig med flott utsikt, solrikt tomt i et veletablert og barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1977

Soverom:  4

Rom:  2

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  209 m²

Bruksareal:  242 m²

Bruttoareal:  267 m²

Tomtareal:  1295 m²

Eiendommen ligger fritt og fint og barnevennlig til i Stokkelandsåsen på Langenes i Søgne. På Langenes finnes både søndagsåpen Kiwi-butikk, skole, barnehager, kirke og et yrende foreningsliv.

Det populære Kvernhusvannet ligger en gåtur fra eiendommen, og det er opparbeidet tursti rundt vannet. Her får man dessuten nærkontakt med skjærgården! Langenes kalles gjerne Søgnes riviera, med sine holmer og skjær og yrende båtliv, og de idylliske friluftsområdene Helleviga og Paradisbukta i nærheten. 10 min kjøring til Tangvall sentrum med alle butikktyper og kommunale servicetilbud.

Noe av hva boligen har å by på:
Garasje i tilknytting til huset
4 romslige rom
Kjellerstue
Utsikt
Solrik tomt
Familievennlig og etablert område

  • Bygninger og byggemåte

    Hovedkonstruksjonen på huset i tre. Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    1977 i følge Søgne kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 267 kvm P-rom inneholder: U.etg: Bad, hall m/trapp, kjellerstue, innredet rom. , vaskerom, vindfang 1.etg: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, 4 soverom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Sørmegleren v/Hamza Farhat har gleden av å presentere Stokkelandsåsen 65, et innholdsrikt hus over 2 plan med solrik og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligstrøk i Søgne. Og har følgende planløsning: U.etg: Bad - hall m/trapp - Kjellerstue - Innredet rom - Vaskerom - Vindfang - Bod 1 - Bod 2 - Kjølerom - Garasjerom 1. etg: Bad - Hall m/trapp - Kjøkken - Stue - 4 soverom I tillegg er det et anneks i hagen som i dag brukes som hobby rom.

    Standard

    Pent og familie vennlig enebolig med god beliggenhet i rolig og populært område. Boligen fremstår med effektiv arealfordeling, lyse trivelige farger og er godt vedlikeholdt. Noe modernisering må til. Entré | En varm velkomst Et godt førsteinntrykk skaper forventninger - dette blir oppfylt i denne boligen. Det første du møter er den koslige, hellelagte uteplassen rett ved inngangsdøren. Inn døren kommer vi til en lys og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fargetonene er lyse og den hjemmekoselige atmosfæren treffer deg ved første steg inn i huset. Praktiske grå fliser, trepanel vegger og takplater. Inngang videre til hall på ca. 16 kvm med Stor skyvegarderobe. Praktiske grå fliser som i vindfang, nyere panelplater vegger beige/kremfarget. Takplater. Trapp opp, og inngang til diverse rom herfra. Badeværelser | Lekkert og romslig Fint bad i god størrelse og meget behagelig. Bad/Wc i u.etg på 3,5 kvm har hvitmønstret fliser på gulv, hvit vegg og takplater. Lite men godt utnyttet rom med innredning, wc og kabinett. Baderom på 6,8 kvm i 1.etg har hvite fliser gulv. Blå nyanse våtromstapet. Takplater. Vindu mot baksiden av huset. Romslig bad med plass til badekar og stor innredning. Vaskerom 4 kvm. Hvite/kremfarget fliser, det samme på vegg, og takplater. Opplegg for dusj i rommet om ønskelig, ellers innredning med utslagsvask. Kjøkken | Stilrent og praktisk Kjøkkenet er sjarmerende og praktisk designet med mye skap og benkeplass. Kjøkkenet er på ca. 14 kvm med nyere parkettgulv. Malte tapetflater i samme farge som hall, lys blå. Takplater. Kjøkkenet har to innganger en til spisestuen og en til hall. Vinduer vender mot gårdsplass og du får med deg litt sjø glimt. Stue | Lys og luftig Her får du store vindusflater - noe som er essensielt for å skape en lys og luftig romfølelse. Stuen gir god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement og koselig spisegruppe. Peisen gir fra seg en behagelig varme og skaper en koselig atmosfære. Stuen har laminatgulv av nyere årgang. Malte kremfarget tapetflater og hvite takplater. Kjellerstuen | En plass for å trekke seg tilbake fra hverdagen? Rommet er på ca. 20 kvm og har lakket furugulv, tømmermannspanel vegger, trepanel tak. Gode vinduer mot gårdsplass side. Vedovn i stuen, TV og plass til god sofa. 4 soverom | Rom for å drømme seg vekk Alle soverom er plassert i husets 1.etg. Hovedsoveromet på ca. 11 kvm har parkettgulv. Gul/oker tapet. Takplater. Vindu og balkongdør ut mot balkong og gårdsplass. Soverom på ca. 9 kvm har Teppe på gulv. Tapet i lys grå/blå farge og takplater. Gode vinduer mot baksiden av boligen. Soverom/kontor på ca. 7 kvm har laminatgulv. Malt rød tapet og takplater. Vindu mot gårdsplass. Også har vi soverom på ca. 6,7 kvm dette rommet har nyere laminatgulv. Blomstret tapet og takplater. Vindu mot terrasse mot gårdsplass. Innredet rom 15 kvm. Teppe gulv, tapet og eldre panel vegger, trepanel tak. Vinduer mot bakside. Boder Bod ved kjølerom 2,7 kvm. Eldre belegg gulv. Trepanel vegger og tak. Plassbygget kjølerom i rommet. Bod 5 kvm. Lakket furugulv, hvitbeiset trepanel vegger, trepanel tak. For mer info om den tekniske tilstanden av huset, les tilstandsrapporten i prospektet samt eiers egenerklæring.

    Diverse

    Nedgravd oljetank på eiendommen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

    Annet

    Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenummer: .

    Oppvarming

    Det brukes varmekabler i følgende rom i huset, entre, hall, vaskerom og i begge bad/Wc. Vedfyring i stuen og kjellerstuen. Det er også montert to varmepumper i stuen. Ellers er det elektrisk oppvarming i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.
  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger fritt og fint og barnevennlig i Stokkelandsåsen på Langenes i Søgne. På Langenes finnes både søndagsåpen Kiwi-butikk, skole, barnehager, kirke og et yrende foreningsliv. Det populære Kvernhusvannet ligger en gåtur fra eiendommen, og det er opparbeidet tursti rundt vannet. Her får man dessuten nærkontakt med skjærgården! Langenes kalles gjerne Søgnes riviera, med sine holmer og skjær og yrende båtliv, og de idylliske friluftsområdene Helleviga og Paradisbukta i nærheten. 10 min kjøring til Tangvall sentrum med alle butikktyper og kommunale servicetilbud.

    Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Romslig hellagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Ellers har boligen en garasje inntigrert i boligen.

    Tomt

    Areal: 1 295 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Stokkelandsåsen 65, Gnr. 17 Bnr. 103 i Søgne kommune. Sameiebrøk:

    Selger

    Kåre Edvin Tangstad Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 112 450,- (Omkostninger totalt) 4 012 450,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 8 117 pr. år Kommunale utgifter fordeler seg slik: Vann Bolig/fritidshus 150m3 med måler 2 904,- Avløp Bolig/fritidshus 150m3 med måler 2 255,- Branntilsyn, feiing Feie- og tilsynsgebyr pr. pipe 239,- Eiendomsskatt 2 719,- Renovasjon I tillegg tilkommer tømming av avfallsdunker i fra Avfall Sør AS som er beregnet til å være på 2 601,30,- for år 2018. Beregningen tar høyde for forbruk og hyppighet for tømming og er ment som en indikator i dette tilfellet.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 2 719,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 904 803,- for år 2017. Sekundær: Kr. 3 257 292,- for år 2017.

    Faste løpende kostnader

    Det fremkommer av selger at Kr. 2 193,- pr. mnd. Dette er selgers kostnader og inkluderer strøm, bygg- og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.70 200) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Totalt kr. (Kr.94 890)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Stokkelandsskogen, datert 29.01.1970. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.10.1978. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Sist avlest 31.12.2018 2320 m3 Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1972/6980-1/93 Bestemmelse om gjerde 05.08.1972 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1972/386-1/93 Registrering av grunn 12.01.1972 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1018 Gnr:17 Bnr:38 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut til boligformål.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, faxeller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 38 71 80.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Boligsalgsrapport

    Takstmannens konklusjon: "Enebolig bygget 1977/1978, dagens eier har bodd der siden nytt. Etablert område med mange gode kvaliteter. Solrikt, relativt usjenert, flott opparbeidet tomt, romslig og innholdsrikt. Boligen fremstår godt vedlikehold. Noe moderniseringer utført, men det meste av bygningsdeler og konstruksjoner er eldre årgang. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. En brukt eiendom vil kunne ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, utidmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Skjønnhetsfeil, overflateslitasje liknende er ikke kommentert." Tilstandsrapport fra M2 Takst AS datert 24.04.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    14-19-0009

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Hamza Farhat

    Vedlegg