Solgt

Arendal Øst

Vollenetoppen 8, 2.etg, 4842 Arendal

Prisantydning kr 1 100 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 900 000,-
Omkostninger:  kr 7 760,-
Totalpris:  kr 2 007 760,-
Felleskostnader:  kr 5 488,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Formuesverdi: 

Primær: kr 440 235,- Sekundær: kr 1 584 845,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Vollene Seniorsenter - Praktisk andelsleilighet. 2.etasje. Solrik Veranda. Endeleilighet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  1

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  54 m²

Bruksareal:  54 m²

Bruttoareal:  61 m²

Tomtareal:  10179 m²

Lettstelt, lys og trivelig leilighet på Vollene Seniorsenter, beliggende i byggets 2.etasje med solrik veranda. Endeleilighet.

Vollenetoppen Seniorsenter er kjent for å være et trygt og godt sted å bo. Her kan man delta i hyggelig sosialt samvær. Det er egen fellesstue med kjøkken og garderober, i tillegg eget hotellrom man kan benyttes av gjester. Videre er det et velutstyrt treningssenter i underetasjen hvor det arrangeres felles treninger for de som ønsker.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    i følge Arendal kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 61 kvm P-rom inneholder: 2.etg.: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Arealet er kun for selve leiligheten. Her følger også med en bod i gangen på grunnflate 4,6m2. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    2.etg.: Gang. åpen løsning stue/kjøkken, soverom og bad.

    Standard

    Lys og trivelig andelsleilighet med gode materialvalg. Inneholder: Gang med skyvedørsgarderobe. Åpen løsning stue/kjøkken med integrerte hvitevarer på kjøkken. Soverom med skap. Flislagt bad med wc, vask og dusj. Opplegg til vaskemaskin. VK. Dør ut fra stuedel til hyggelig veranda. 2 boder. Den ene ligger rett utenfor leiligheten. Parkett på gulv i de fleste rom, fliser på bad. Malte veggflater.

    Diverse

    Leiligheten overleveres uten videre nedvask. Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirma, evt. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

    Annet

    Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Erik Sørensen AS datert 08.05.19 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

    Oppvarming

    Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Løsøre og tilbehør som medfølger: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap på kjøkken. Kjøl/frys, kurver og 2 hvite stoler samt hyller i bod. 2 garderobeskap på soverom. Gardiner i stue/kjøkken. Kjøkkenbord med 3 stoler samt tallerkenhylle. (Se egen liste over løsøre/tilbehør) Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
  • Beliggenhet

    Vollenetoppen ligger sentralt og fint til med gode bussforbindelser. Kort vei til nærbutikk på Birkenlund og Barbu Kirke samt til Arendal sentrum. Solrikt beliggende.

    Adkomst

    Vollenetoppen ligger kun 1,5 km fra sentrum. Adkomst fra Barbu ved den gamle togstasjonen, ta opp Jens Gjerløwsvei og følg veien forbi Barbu kirke på venstre hånd. Kjør videre og forbi Solhaug aldershjem og opp bakken litt til venstre. Ta til høyre i kryss og første vei til høyre igjen. Da er du på Vollenetoppen. Velkommen til Vollene Seniorsenter!

    Parkering

    Felles parkering like utenfor hovedinngangen.

    Tomt

    Pent opparbeidet som disponeres av andelshaverne i fellesskap. Tomten har asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Steinbelagt inngangsparti. Pent beplantet med plenareal og blomsterbed. Sittegrupper og benker på fellesareal til fri benyttelse for alle. Areal: 10 179 kvm, Eierform: Fellestomt
  • Adresse med betegnelse

    Vollenetoppen 8, Andelsnr. 49 Orgnr. 994787985 i Arendal kommune

    Selger

    Solveig Hoskuldsen v/fullmektig Liv Hoskuldsen Astrup Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Husdyrhold

    Se ordensregler §3 dyr. Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, eller lignende) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesareal. Det er beboers ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i fellesarealene. Før husdyr/kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Det er ikke lov å ha dyr inn på hotellrommene av hensyn til allergi. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre ville dyr da det lett vil fremskaffe uønskede tilstander som rotter og mus. Dessuten vil det tiltrekke mye kråker, måker og skjærer som legger fra seg større mengder med ekskrementer.

    Borettslag

    Vollene Seniorsenter Borettslag

    Borettslag organisasjonsnummer

    994787985

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forkjøpsrett

    Intern forkjøpsrett i borettslaget

    Forretningsfører

    Arendal Boligbyggelag

    Andelsnummer

    49
  • Omkostninger

    1 100 000,- (Prisantydning) 900 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 760,- (Omkostninger totalt) 2 007 760,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.5 488,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Fellesutgifter kr. 3.100,- Renter på In lån kr. 1.688,- A konto strøm kr. 700,- Lønnskostnader, revisjonshonorar, årskontingent boligbyggelag, forretningsførerhonorar bbl., kommunale avg., forsikring, vedlikehold, elektrisk energi, andre driftskostnader

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Serielån i Handelsbanken med 4 terminer pr. år. Rentesats per 06.05.19: 2,25% pa. Antall terminer til innfrielse: 96. Saldo per 06.05.19: 41782000. Andel av saldo: 900.000,- Første termin: 30.06.2013. Neste avdrag: 30.12.2020 (siste termin 31.03.2043 ) P.T lån flytende rente. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020 utgjøre ca. kr. 3.333,- per mnd. for denne boligen.

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 900 000 pr. 06.05.19 pr. 06.05.19

    Fradragsberettiget

    Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

    Offentlige avgifter

    inkludert i fellesutgifter

    Eiendomsskatt

    inkludert i fellesutgifter

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 440 235,- for år 2017. Sekundær: Kr. 1 584 845,- for år 2017.

    Vederlag

    Grunnpakke markedsføring inkl. avisannonse 25.05.19 (Kr.4 900) Oppgjørshonorar (Kr.7 900) Provisjon (Kr.45 000) Sikringsobligasjon BRL - Statens Kartverk (Kr.430) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750) Totalt kr. (Kr.76 480)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig/offentlig, tilhører reguleringsplan 2215r11 Del av Vollene, datert 30.03.2006. Det er planer under arbeid i om rådet. Planident: 09062018-1,2115r12,2216r1 Plannavn: Gnr. 507, bnr. 720,Sjølyst,Birkenlund, oppheving. For mer info se www.arendal.kommune.no På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 26.11.2009.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Vannmåler er installert.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: - 1941/702-1/36 Best. om vann/kloakkledning. 07.11.1941 - 1941/779-1/36 Best. om vann/kloakkledning. 29.11.1941 Gjelder denne registerenheten med flere - 1941/780-1/36 Best. om vann/kloakkledning. 29.11.1941 Gjelder denne registerenheten med flere - 1942/15-1/36 Best. om vann/kloakkledning. 07.01.1942 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:507 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere - 1955/2006-1/36 Bestemmelse om veg 27.07.1955 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere -1984/8346-2/36 Erklæring/avtale 20.09.1984 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - 2009/763204-1/200 Elektriske kraftlinjer 12.10.2009 Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Org.nr: 982974011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Be megler om kopi/utskrift av dokumenter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: rettighet på gnr. 507, bnr. 206 -1879/900103-1/36 Bestemmelse om veg 03.11.1879 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:507 Bnr:205

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Arendal Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 26.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    31-19-0210

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rune Narten

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg