Kristiansand-Kvadraturen

Bystranda Blå - trinn 2 - Bygg A og B, 4610 Kristiansand s

Prisantydning kr 2 850 000 – kr 11 790 000,-

Totalpris:  kr 2 862 070 – kr 11 828 370,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Bystranda Blå - bygg A og B! Siste byggetrinn på Bystranda. Påmeldingsvisning tors kl.14-16

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  1–3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  44–148 m²

- Kronen på verket! Siste, avsluttende utbygging på Bystranda. - Byggetrinn 2 med 126 leiligheter i bygg A og B - Totalt 248 leiligheter i bygg A, B, C og D - Priser fra kr. 2 290 000,- - Størrelser fra BRA 39 -148 m2 - Byggestart: I gang - Planlagt overtakelse: 1. kvartal 2022

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
A112 2 1. 65m² SOLGT
A114 2 1. 63m² 65m² SOLGT
A115 2 1. 80m² kr 4 411 850,-
A116 2 1. 81m² 81m² kr 4 121 300,-
A121 3 2. 102m² SOLGT
A122 2 2. 65m² SOLGT
A123 2 2. 74m² SOLGT
A124 2 2. 74m² SOLGT
A125 2 2. 56m² SOLGT
A126 2 2. 74m² kr 4 510 220,-
A127 2 2. 83m² kr 4 911 720,-
A131 3 3. 102m² SOLGT
A132 2 3. 65m² SOLGT
A133 2 3. 74m² SOLGT
A134 2 3. 74m² SOLGT
A135 2 3. 99m² kr 6 016 520,-
A136 2 3. 74m² kr 4 610 220,-
A137 2 3. 83m² kr 5 111 720,-
A142 2 4. 65m² SOLGT
A143 2 4. 74m² kr 4 710 390,-
A144 2 4. 74m² kr 5 009 940,-
A145 2 4. 99m² kr 6 116 500,-
A146 2 4. 74m² kr 4 810 220,-
A147 2 4. 83m² kr 5 412 040,-
A151 3 5. 101m² SOLGT
A152 2 5. 65m² SOLGT
A153 2 5. 71m² 73m² kr 4 809 620,-
A154 2 5. 71m² SOLGT
A155 2 5. 99m² kr 6 216 520,-
A156 2 5. 74m² kr 4 910 220,-
A157 2 5. 83m² kr 5 612 090,-
A161 3 6. 112m² SOLGT
A162 3 6. 135m² SOLGT
A163 2 6. 70m² kr 5 109 170,-
A172 3 7. 126m² SOLGT
A213 1 1. 36m² SOLGT
A214 2 1. 79m² kr 4 521 020,-
A215 2 1. 79m² kr 4 870 970,-
A221 2 2. 80m² kr 4 871 770,-
A222 1 2. 50m² SOLGT
A223 2 2. 67m² kr 4 809 090,-
A224 3 2. 97m² kr 6 015 170,-
A225 1 2. 44m² SOLGT
A231 2 3. 80m² kr 5 011 850,-
A232 1 3. 50m² SOLGT
A233 2 3. 67m² 71m² kr 4 909 120,-
A234 3 3. 96m² SOLGT
A235 1 3. 44m² SOLGT
A241 2 4. 80m² kr 5 211 770,-
A243 2 4. 67m² 71m² kr 5 109 120,-
A244 3 4. 96m² SOLGT
A245 1 4. 44m² kr 2 862 070,-
A251 2 5. 80m² kr 5 311 770,-
A261 2 6. 80m² kr 5 611 770,-
A271 3 7. 148m² kr 11 828 370,-
A272 3 7. 140m² kr 11 026 070,-
B111 2 1. 90m² SOLGT
B112 2 1. 80m² SOLGT
B113 2 1. 63m² 65m² kr 3 667 300,-
B114 2 1. 77m² kr 4 910 870,-
B115 2 1. 76m² kr 4 710 970,-
B116 2 1. 71m² kr 3 868 720,-
B117 2 1. 71m² kr 3 968 720,-
B121 2 2. 83m² kr 5 512 040,-
B122 2 2. 74m² kr 4 710 220,-
B124 2 2. 72m² SOLGT
B125 2 2. 72m² kr 4 459 520,-
B126 2 2. 83m² kr 4 811 670,-
B127 2 2. 79m² kr 4 911 240,-
B132 2 3. 74m² SOLGT
B133 2 3. 101m² kr 6 416 500,-
B134 2 3. 72m² SOLGT
B135 2 3. 72m² kr 4 819 520,-
B136 2 3. 65m² SOLGT
B137 1 3. 49m² kr 3 264 170,-
B138 2 3. 79m² kr 4 511 240,-
B142 2 4. 77m² SOLGT
B143 3 4. 102m² SOLGT
B144 2 4. 74m² SOLGT
B145 2 4. 72m² kr 4 969 520,-
B146 2 4. 65m² kr 4 107 170,-
B147 1 4. 49m² kr 3 364 100,-
B148 2 4. 79m² kr 4 611 240,-
B151 2 5. 69m² SOLGT
B152 2 5. 69m² kr 5 608 750,-
B153 2 5. 69m² kr 4 868 750,-
B154 2 5. 65m² kr 4 267 170,-
B155 1 5. 49m² kr 3 564 100,-
B156 2 5. 71m² SOLGT
B161 2 6. 69m² kr 6 009 870,-
B162 2 6. 80m² SOLGT
B163 2 6. 65m² kr 4 667 250,-
B164 3 6. 121m² SOLGT
B211 2 1. 77m² SOLGT
B214 2 1. 80m² SOLGT
B221 3 2. 94m² SOLGT
B223 3 2. 132m² kr 10 973 950,-
B233 3 3. 132m² SOLGT
B251 3 5. 111m² SOLGT
B253 3 5. 121m² SOLGT
B261 3 6. 148m² 148m² SOLGT
B262 3 6. 130m² SOLGT
  • Standard

    Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede betongflater og gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til fire standard farger etter arkitektens beskrivelse. Dører: Inngangsdøren slett, innvendige dører i hver leilighet leveres type Trend eller lignende og farger etter arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Kjøkken: Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell malt Shaker eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Baderomskabin: Et større antall bad skal utføres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Innredning leveres hvit og har heldekkende benkeplate med integrert servant, se arkitektens tegninger. Veggmonterte toaletter. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Kabinene utføres med et integrert sisternepanel, skjult bak en glassplate, på veggen bak toalettet, hvor man blant annet finner egen energimåler for vannbårengulvvarme og varmtvann. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Plassbygde bad: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Garderober: Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med parkett av 14 x 138 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende underlag. Hvitpigmentert kan leveres mot tillegg. Se romskjema i salgsprospektet for mer detaljert informasjon.

    Byggeår og byggemåte

    Byggenes fasader forblendes med teglstein i ulike valører, malt puss og trekledning.

    Ferdigstillelse

    Byggingen er i gang, planlagt ferdigstillelse er 1. kvartal 2022.

    Oppvarming

    Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

    Diverse

    Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Selger vil opprette serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene før innflytting.
  • Beliggenhet

    På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

    Tomt

    Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2. Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil iht. godkjent utomhusplan

    Parkering

    P-plass kan kjøpes for kr. 340.000,- som kommer i tillegg til leilighetsprisen. Til hver leilighet vil det bli tilknyttet 1 sportsbod. Størrelsen på bodene vil variere noe, jfr. krav i byggeteknisk forskrift (TEK-17). Det vil være mulig å kjøpe mer bodplass i kjeller.
  • Reguleringsplan

    Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.
  • Organisering

    Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
  • Prisantydning og omkostninger

    Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7.500,- for den minste og ca. kr. 50.000,- for den største leiligheten. Dvs. kr. 250,- pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-, tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner kr. 585,- og attestgebyr kr. 199.50,-. I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr. kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Forretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

    Faste løpende kostnader

    Felleskostnader er forventet å utgjøre ca. kr. 25,- pr. kvm. pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til drift av fellesrommene i sameiet. Dette antas å utgjøre ca. kr. 800,- pr. seksjon pr. måned. Felleskostnader vil bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, o.l. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Budsjett over felleskostnadene kan fås ved henvendelse til megler. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Forretningsfører kaller inn et fyringsforskudd på kr. 7,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og blir ikke regnet som en del av felleskostnadene.
  • Adresse med betegnelse

    Bystranda Blå - trinn 2 - Bygg A og B, Gnr. 150 Bnr. 1717 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon

    Selger

    Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Garantier

    Boligene selges iht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47.

    Tilvalg / Endringer

    Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leilighetene forutsatt at bestilling av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Kostnaden for dette dekkes av kjøper. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Aktuelle endringsmuligheter kan være: - Valg av parkett. - Valg av kjøkkenmodell. - Valg av innvendige dører. - Valg av fliser på bad. - Valg av garderobeskap. - Valg av sanitærutstyr. - Valg av baderomsmøbler/speil på bad. - Valg av belistning. - Valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten. - Solavskjerming. - Valg av delvis innglassing av terrasse der hvor det er hensiktsmessig/mulig. Arkitekt skal godkjenne innglassing.

    Selgers rett til endringer

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Visning

    .

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
  • Oppdragsnummer

    10-19-9013

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rita Ommundsen

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg