Borgeåsen/Breidablikk/Hovenga/Osebakken

Borgeskogen Terrasse 3, 3911 Porsgrunn

Prisantydning kr 1 600 000 – kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 1 600 000,-
Omkostninger:  kr 5 860,-
Totalpris:  kr 3 205 860,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Borgeskogen Terrasse - 4 Andelsleiligheter - Vestvendt og solfylt, med utsikt over elva.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  73–107 m²

Bruksareal:  80,8–124,6 m²

Tomtareal:  967 m²

Solfylt idyll på Breidablikk! Vi gleder oss over å kunne lansere et nytt boligprosjekt i et av Porsgrunns mest populære boligområder. I Borgeskogen Terrasse 3 blir en eldre enebolig erstattet av et nytt leilighetsbygg med moderne linjer. De fire boligene i prosjektet er sikret flott utsikt og vestvendte uteplasser med mye sol. Ved lansering har byggearbeidene kommet godt i gang. Innflytting er berammet til slutten av 2019!

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Pris
1 - 0. 73 m² - m² kr 1 600 000,-
3 - 0. 107 m² - m² kr 2 600 000,-
4 - 0. 107 m² - m² kr 2 600 000,-
  • Innhold

    Borgeskogen Terrasse består av fire moderne boliger i ett bygg. Leilighetene er også preget av store vindusflater, noe som sikrer lyse og luftige rom. Romslige uteplassergjør at du kan nyte de gode solforholdene og utsikten mot vest. I underetasjen blir det to leiligheter på 80,8 kvadratmeter BRA. Bolig nummer 1 og 2 har begge ett vindfang/entré, ett bad, to soverom, en bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en stor solrik terrasse. Bolig nummer 3 og 4 er på henholdsvis 123,9 og 124,6 kvadratmeter BRA fordelt på to etasjer. I første etasje blir det ett romslig vindfang/entré og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse. Via en trapp kommer du opp i andre etasje hvor boligen har gang, tre soverom og et bad/vaskerom. Med hver bolig følger en garasjeplass og en sportsbod.

    Standard

    Plantegning for hver enkelt leilighet ligger under leilighetesnummer øverst i annonsen. Leilighetene er preget av gode kvaliteter og løsninger. Romslige stue/kjøkkenløsninger med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Gulvet i leilighetene vil ha 1-stav eikeparkett av type Kæhrs. Entre/ baderom og bod vil ha flis. Det leveres vannbåren varme i leilighet 1 og 2. På veggene er det gipsplater som er sparklet og malt med ønsket farge. Det kan velges kostnadsfritt opp til 3 forskjellige farger i leilighetene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen av type Sigdal Horisont som er et håndtaksfritt moderne kjøkken Hvitevarer er integrerte. Herunder helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt gjennomgående laminat benkeplate. Bad: På badet leveres det hvit 120 cm baderoms-innredning m/servant, vegghengt wc og speil.

    Diverse

    Organisering: Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper.Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris.Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt. Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger. Medlemskap i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag: Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap. Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten. Fellesutgiftene dekker følgende: - Kabel TV/internett - Fellesstrøm fellesareal - Utvendig forsikring - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Revisjon - Andre driftskostnader Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtakelse. Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt: Avgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til borettslaget, ut fra en foreløpig beregning. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt. Vedtekter: Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Sikringsordning: Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert. Felleslån/vilkår: Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 16 800 000,-. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente og per 25.02.2019 er den flytende renten i 2,3% p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

    Annet

    Medlemmer av PBBL har forkjøpsrett til dette prosjektet. Frist for å melde forkjøpsrett er tirsdag 26. Mars kl. 12.00

    Oppvarming

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
  • Beliggenhet

    Kort vei til det meste! Fra Borgeskogen Terrasse er det ikke lange veien til offentlig transport, kjøpesenter, barnehage, skoler og flotte turområder. Hovenga senteret ligger ca 1 km unna med matbutikker og diverse andre butikker. Det er ca 2,9 km til Porsgrunn sentrum med alle service tilbud. Det er videre kort veg til Borgåsen og Jarseng med diverse turstier.

    Adkomst

    Fra Porsgrunn: Kjør inn i Breidablikkbakken og ta til venstre inn i Åmotbakken. Herfra så går det en krapp sving til venstre inn til Borgeskogen Terrasse. Tomten ligger da høyere side.

    Tomt

    Areal: 967 kvm, Eierform: Fellestomt
  • Adresse med betegnelse

    Borgeskogen Terrasse 3, i Porsgrunn kommune

    Selger

    Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Forretningsfører

    Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Omkostninger

    1 600 000,- (Prisantydning) 1 600 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelsomkostning kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 860,- (Omkostninger totalt) 3 205 860,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Ferdigstillelse

    Forventet 1 . kvartal 2020.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i ett uregulert område og er godkjent utnyttet til bolig. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel med formål til boligbebyggelse.
  • Visning

    Etter avtale

    Overtagelse

    Forventet overtagelse 4 kvartal 2019.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å ansesom forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    82-19-9000

    Ansvarlig megler

    Prosjektmegler/ Eiendomsmegler MNEF Kari Anne Kleiv

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg