Arendal

Romstølen Park 2 / Moldfaret 2, 4848 Arendal

Prisantydning kr 1 798 000 – kr 2 998 000,-

Totalpris:  kr 1 805 300 – kr 3 005 300,-
Felleskostnader:  kr 978,- / mnd

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Prosjekterte selveierleiligheter med innendørs parkering og heis. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2019

Soverom:  2–3

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  54,7–77,8 m²

Bruksareal:  58,5–82,4 m²

Tomtareal:  3134 m²

2. byggetrinn i det populære leilighetsprosjektet på Romstølen. Boligene er meget lettstelte med en nøye gjennomtenkt planløsning. Her kan man nyte optimale solforhold og masse kveldssol og velger man bolig mot toppen av bygget vil man kunne få en spektakulær utsikt mot flotte grøntområder. Bygget har egen P-kjeller der hver beboer kan parkere tørt året rundt og ta heisen opp til sin respektive bolig. Leilighetene finnes i 4 forskjellige planløsninger i størrelsen 56 - 82kvm. Alle leilighetene vil få vannbåren varme i gulvet, noe som gir en behagelig og lun varme i hele leiligheten året rundt. Prosjektet er også tilrettelagt for husbankfinansiering og kjøper får dermed mulighet for boliglån med gunstige rente og lånevilkår. Gjeldende rente i Husbanken er pr 01.11.2018 1,41 % Romstølen Park ligger rett over veien for Sam Eyde vgs. og Arendal idrettspark/Sør Amfi hvor man bla. finner stor kunstgressbane, skøytebane, tennisbane og volleyballbane. Litt lengre ned i veien ved Myra skole finnes en praktisk sykkelbane for barn. Romstølen park ligger med andre ord midt i smørøyet og beliggenheten byr på mange valgmuligheter.

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
101B 2 1. 76m² kr 2 555 300,-
102B 3 1. 82m² kr 2 655 300,-
103B 2 1. 59m² kr 1 805 300,-
104B 2 1. 59m² kr 1 905 300,-
105B 3 1. 82m² kr 2 555 300,-
106B 2 1. 76m² kr 2 655 300,-
201B 2 2. 76m² kr 2 655 300,-
202B 3 2. 82m² kr 2 755 300,-
203B 2 2. 59m² kr 1 905 300,-
204B 2 2. 59m² kr 2 005 300,-
205B 3 2. 82m² kr 2 655 300,-
206B 2 2. 76m² kr 2 755 300,-
301B 2 3. 76m² kr 2 755 300,-
302B 3 3. 82m² kr 2 855 300,-
303B 2 3. 59m² kr 2 005 300,-
304B 2 3. 59m² kr 2 105 300,-
305B 3 3. 82m² kr 2 755 300,-
306B 2 3. 76m² kr 2 855 300,-
401B 2 4. 76m² kr 2 905 300,-
402B 3 4. 82m² kr 3 005 300,-
403B 2 4. 59m² kr 2 105 300,-
404B 2 4. 59m² kr 2 205 300,-
405B 3 4. 82m² kr 2 905 300,-
406B 2 4. 76m² kr 3 005 300,-
  • Bygninger og byggemåte

    Leilighetsbygg oppført i betong og tre. Se forøvrig leveringsbeskrivelse i prosjektets vedleggshefte.

    Innhold

    Gang, bad, 2 eller 3 soverom, bod, stue m/ åpen kjøkkenløsning. Sportsbod i parkeringskjeller.

    Standard

    Leilighetene leveres med ferdigmalte veggplater i lyse farger i oppholdsrom. Gipset tak, ferdig sparklet og malt 2 strøk. På gulver leveres slitesterk laminat på gulv i alle oppholdsrom. Baderom leveres som ferdigproduserte baderomskabiner. Standarden inkluderer gulv og veggflis, gipset tak med spotter, samt komplett sanitærpakke. Produkter og overflater kan endres/oppgraderes gjennom eget møte med baderomsleverandør. Kjøkkeninnredning leveres fra Strai Kjøkken, uten hvitevarer, til hver boenhet. Leveransen inkluderer skaper i hvit utførelse, benkeplate, oppvaskkum med blandebatteri, ventilator/vifte, frakt og montering. Alle kunder får eget møte med kjøkkenkonsulent fra Strai, med mulighet for å endre eller oppgradere leveransen om ønskelig.

    Oppvarming

    Bygget forsynes med fjernvarme og hver enkelt bolig får vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).
  • Beliggenhet

    Romstølen Park ligger like ved Sam Eydes videregående skole, Sør Amfi, kunstgressbaner, isbanen, tennisbaner og volleyballbaner. Like i nærheten ligger også Myra barneskole, hvor også sykkelopplæringsbanen ligger. Gode bussforbindelser. Stoa ligger ca 3 km fra og til Harebakken Senter er det ca 2km. I området er det mange muligheter for turer i naturskjønne områder.

    Adkomst

    Fra Arendal, kjør til Harebakken og videre mot Myra. Ta til venstre i rundkjøring mot Sam Eyde VGS og Idrettsparken. Leilighetsbygget ligger på venstre hånd like etter at du har passert skolen.

    Parkering

    Kjelleren på bygget blir parkeringsareal der alle leiligheter får hver sin P- plass med egen sportsbod. Trappehus og heis direkte fra parkeringsarelet til hver etg., slik at man enkelt kan parkere og gå tørrskodd opp til sin respektive leilighet. Hver leilighet er forpliktet til kjøp av minimum 1 stk. P-plass i prosjektet. Prisen er kr. 139 000,-, og kommer i tillegg til kjøpesummen. Kostnaden for p-plass kan inkluderes i et eventuelt husbanklån. Parkeringsplass og sportsbod er knyttet til hver seksjon som tilleggsareal. I tillegg til denne parkeringen disponerer sameiet utendørs felles parkeringsplasser i hht. til reguleringsplan. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

    Tomt

    Areal: 3 134 kvm, Eierform: Fellestomt Sameiet har felles uteplass. Uteområder blir asfaltert på inngangssideside, samt i nedkjøring til P-kjeller. Resterende areal leveres opparbeidet med stedlige masser og noe beplantning.
  • Adresse med betegnelse

    Romstølen Park 2 / Moldfaret 2, Gnr. 445 Bnr. 248 i Arendal kommune

    Selger

    Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Forretningsfører

    Arendal Boligbyggelag
  • Omkostninger

    I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp: Dokument avgift: 2,5 % av andel tomteverdi, Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 525,-, Tinglysningsgebyr pr. pantedok: kr. 525,-. Totale omkostninger kr. 7 300,-

    Betalingsbetingelser

    Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales til overtakelse.

    Offentlige avgifter

    Ikke fastsatt pr. d.d.

    Eiendomsskatt

    Ikke fastsatt pr. d.d.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

    Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

    Vederlag

    Markedspakke: Etter utlegg

    Finansiering

    Leilighetene blir prosjektsøkt i husbanken slik at kjøpere kan få tilgang til boliglån med meget gunstige låne og rentevilkår. Gjeldene rente i Husbanken pr. 01.11.2018 er 1,41%. Dette vil gi en lånekost fra kr. 3.084,- pr. måned. Månedsbeløp er regnet utfra kjøpesum på kr. 1.798.000,- hvorav 80% er husbankfinansiering med rentesats på 1,41 og 20% lån i privat bank med stipulert rentesats på 2,5%. Videre er det hensynstatt skattefradrag og beregnet 30 års nedbetalingstid med 3års avdragsfrihet på husbanklånet. Tillegg for P-plass kan inkluderes i husbanklånet og vil øke effektiv lånekostnad med ca. kr. 600,- pr. måned. Vi anbefaler også våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Ferdigstillelse

    Ferdigstillelse/innflytting vil være 4. kvartal 2020 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.06.2019. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt / innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, og tilhører reguleringsplan Romstølen Vest, datert 20.06.2013. Ifølge Arendal kommune pågår det planarbeid med plannavn Østenbutoppen og Heidalskollen, planident: 09062013-27 og 09062013-7 i området. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen:

    Utleiemulighet

    Boligene har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
  • Kjøpekontrakter

    Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget dersom kjøper ikke ønsker husbanklån. Ved ønske om husbankfinansiering benyttes kontrakt Norsk Standard 3427.

    Selgers rett til endringer

    Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

    Tilvalg / Endringer

    Selger vil - før innredningsarbeidene starter - utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom utførende entreprenører og kjøper, slik at avtaler og fakturering gjøres direkte. Selger tar ingen påslag ved slike endringer.

    Overtagelse

    Ferdigstillelse/innflytting vil være senest 2. kvartal 2021 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.12.2019. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt / innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering.

    Forbehold om realisering

    Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 50 % av leilighetene må forhåndsselges. Igangsettingstillatelse foreligger. Forbeholdene skal være avklart av selger innen 31.12.2019. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen kan Selger velge og ikke realisere prosjektet. Etter 31.12.2019 har kjøper 2 uker på og skriftlig trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å stå ved avtalen aksepteres også tilsvarende endring i overtakelse.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    31-18-9015

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg