Påkostet og vedlikeholdt enebolig - Attraktivt boligområde nær Fritidsparken - Svært familievennlig.

Prisantydning kr 2 900 000

Visning

23. januar, kl. 17:00 –18:00

Fakta om eiendommen

Adresse
Trimvegen 7
Postnr og sted
3733 Skien
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
1958
Boligtype
Enebolig
Prisantydning
kr 2 900 000
Ligningsverdi
kr 547 370
Komm. avgifter
kr 16 587
Energimerking
F gul

Arealbeskrivelse

Primærrom
159 m²
Bruksareal
177 m²
Tomt
733 m²
Soverom
4
  • Beliggenhet

    Denne boligen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Moflata/Klosterskogen i Skien kommune. Her får du nærhet og kort gangvei til barneskole, ungdomsskoler og barnehager. Dagligvarebutikk Meny Saga finner du på Gråtenmoen med frisør og apotek. I tillegg finnes handelsbyen Herkules med diverse av shopping og restauranter. Godt med kollektivtransport ved hovedveien. Skien fritidspark ligger som nærmeste nabo bak hekken og kan by på flott badeland, idrettshaller, skøytehall, friidrettsarena, fotballbaner, tennisbaner, klatrepark, turterrenger og lysløype på vinterstid. Sykehuset Telemark kun noen få hundre meter unna.

  • Adkomst

    Kjør inn mot Skien fritidspark på Moflatvegen, ta første til venstre og så andre til høyre - dette er Trimvegen. Kjør denne blindvegen til enden, boligen ligger på venstre hånd. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

  • Byggeår

    1958 i følge Skien kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Boligen er bygget i 1958, og fremstår som godt vedlikeholdt med betydelige utbedringer i senere år. Boligen er oppført på støpt plate på mark, grunnmur av betongblokker, etasjeskille av bjelkelag, yttervegger er forblendet med teglstein og saltak med betongstein. Drenering fra byggeår har normal slitasje, med gode drenerende sandmasser. Det er dobbelt falset liggende kledning fra 2008 som er i bra stand, og teglstein på den eldste delen. Vinduer er av ulik alder, type og tilstand og er i generelt bra stand. Ytterdør fra 2008 har normal slitasje, samt innedører i bolig. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2008. Solrik terrasse fremstår som i god stand.

    Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, som taknedløp bør ledes bort fra bolig, bjelkelag mot krypkjeller bør undersøkes nærmere, lufting av loft bør undersøkes, kjølerom og oppgraderinger pga. elde og slitasje. Forøvrig les rapport fra takstmann.

    Nyere garasje fra 2011 er oppført med betonggulv, ringmur, reisverksvegger med liggende kledning og gipset innvendige flater. Garasje har el. leddport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 159 kvm
    Sekundærrom: 18 kvm
    Bruksareal: 177 kvm
    Buttoareal: 191 kvm

  • Innhold

    1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, vinkelstue og to soverom. Det er trapp til kjeller fra vindfang. Fra stuen er det verandadør ut til deilig hage.
    2. etasje: Loftstue og soverom, alternativt kan man ha to soverom oppe, da må man igjennom det første rommet for å komme til det innerste.
    Kjeller: hall, vaskerom, soverom, treningsrom/hobbyrrom, gang, bod og frakoblet wc - rom.
    Pen og nyere enkelgarasje + romslig sportsbod er oppført i 2011 - ferdigattest foreligger på dette.

  • Standard

    Boligen er godt vedlikeholdt og påkostet siste 10 år. Huset fremstår i god stand, man kan flytte rett inn. Enkelte vil muligens gjøre mindre endringer og utskiftninger, men alt fungerer. Dagens eier har skiftet tak, renner og beslag. Kledning på sideveggene er skiftet og malt.
    Bad ble pusset opp i 2007/2008, pent flislagt med varmekabler i gulv, servant, wc og med dusjkabinet.
    El-anlegg er oppgradert og fikk ny tavle med automatsikringer for ca. 10 år siden - samsvarserklæring foreligger.
    Gang er flislag, her er det lagt varme i gulvet. Ute er tomten planert med fin gressplen, deilig terrasse med fin uteplass. Det er pen, tett og akkurat passe tuiahekk som gjør tomten privat og barnevennlig. Asfaltert gårdsplass. Nyere garasje og sportsbod.
    Selger har oppgradert overflater som gulv, vegg og tak i alle rom.

    Pen og hel kjøkkeninredning fra 1996 med profilerte fronter. Alt av hvitevarer medfølger.

    Gulv: Flis på bad og gang, parkett, teppe, laminat og tregulv.
    Vegg: Flis på bad. Tapet, panel og malte flater.
    Himling: Takess, panel og malte flater.

    Enkelte vinduer, inngangsdør og verandadør er av nyere dato. Videre har boligen:
    Installert varmepumpe
    Downlights
    Nyere peisovn
    Lamellgardiner
    Markise

    Hus i teglstein har normalt mindre vedlikehold enn "vanlig" trehus - selger synes det har vært en god kvalitet å bo i dette huset.

  • Parkering

    Parkering i garasje, og ellers parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel.

  • Oppvarming

    Installert varmepumpe
    Nyere peisovn
    Flere panelovner
    Varme i gulv i gang og på bad.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt
    Tomten planert med fin gressplen, deilig terrasse med fin uteplass. Det er pen, tett og akkurat passe tuiahekk som gjør tomten privat og barnevennlig. Asfaltert gårdsplass. Meget usjenert og solrik tomt.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i ett uregulert område, godkjent som boligformål og er den del av kommuneplanens arealdel/byplan. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

  • Boligsalgsrapport

    Tilstandsrapport fra Terje Sandersen datert 11.01.2019 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Omkostninger

    2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

    87 450,- (Omkostninger totalt)

    2 987 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 806
    Gårdsnr: 217
    Bruksnr: 358