VISNING 20/1! Kjøita/Secret Garden - Lekker 3-roms selveierleilighet med 2 bad og 2 terrasser, garasjeplass, bør sees!

Prisantydning kr 5 490 000

Visning

20. januar, kl. 13:00 –14:00

Fakta om eiendommen

Adresse
Kjøita 33, 3. etasje
Postnr og sted
4630 Kristiansand S
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2017
Boligtype
Leilighet
Prisantydning
kr 5 490 000
Komm. avgifter
kr 8 073
Fellesutgifer
kr 3 265
Energimerking
C morkegronn

Arealbeskrivelse

Primærrom
87 m²
Bruksareal
91 m²
Tomt
- m²
Soverom
2
  • Beliggenhet

    Kjøita Secret Garden ligger svært attraktivt plassert mellom kanalen og elva på Kjøita; bare få minutters spaser- eller sykkeltur fra Kristiansands bykjerne og Lund Torv. Skoler, barnehager, butikker og metrobuss finnes like i nærheten, det samme gjelder Universitetet i Agder og flere treningssentre.
    Både sjø og skogsterreng innbyr til et innholdsrikt og aktivt liv i sentrum av Sørlandets hovedstad.
    Det er flotte turmuligheter med bl.a. lysløype og oppmerkede turstier i Jegersbergområdet, og det er flotte bademuligheter i Bertesbukta og Blomma.

    Secret Garden kjennetegnes av et rolig og trivelig bomiljø.

  • Adkomst

    Se kartbeskrivelse.

  • Byggeår

    2017 i følge Kristiansand kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
    P-rom inneholder: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bad.

    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasjen) i det såkalte Parkbygget og har følgende innhold:

    Stor hall, lys og moderne stue m/ åpen kjøkkenløsning,
    2 soverom, 2 dusjbad/wc, 1 bod i leiligheten.
    Det er utgang til solrike og lune terrasser fra både stue og hovedsoverommet, hvilket betyr at man har sol fra morgen til kveld.

    I tillegg følger 1 sportsbod ca 5 m2 i kjeller.

  • Standard

    Leiligheten er oppgradert i forhold til vanlig standard og framstår moderne og smakfull:

    Gulv: Gulvene har mattlakert enstavs eikeparkett på samtlige rom unntatt badene som har fliser.
    Vegger: Flislagte badevegger, forøvrig malte flater. Moderne fondvegg i stua.
    Himlinger: Malte.

    Kjøkken: Kjøkken: Moderne HTH skapinnredning (type Kvadrat) med fronter til tak.
    Avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr m/ keramisk topp. God benkeplass.

    Bad: Det ene badet har inngang fra hovedsoverommet. Begge bad har vegghengt wc, dusj og servant m/ skap. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet (tørketrommel forutsetter kondensator).

    Portåpner/calling m/ kamera. Get TV / internett.
    Lameller i stue.

    Godt med garderobeskap i leiligheten, både i hall og på begge soverommene.

    Lysekrone og lamper over spisestuebord medfølger ikke.

  • Parkering

    Det medfølger en garasjeplass i fellesanlegg. Gjesteparkering.
    POD point i garasje medfølger ikke, vanlig stikk vil bli montert. Dette er en av få garasjeplasser i anlegget som har innlagt strøm, passer dermed perfekt for bl.a. eiere av el-bil.
    Forøvrig utvendig parkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser.
    Felles sykkelparkering i parkeringskjeller og på bakkenivå.

  • Oppvarming

    Leiligheten har fjernvarme fra Agder Energi med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom. Varmekabler på badet.

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Eierform: Eiet tomt
    Eierform: Fellestomt. Tomten er ikke oppmålt.

    Kjøita Secret Garden har grønne tak med sedum, og midt mellom byggene er det en frodig og flott solrik hage med gangstier, pergolaer og beplantning. Hagen har rene siktlinjer både mot elva og kanalen, og inneholder sittegrupper, boulebane, putting green og utendørs sjakkspill.
    Vegetasjonen bidrar til skjerming av private uteplasser. Det er anlagt badebrygge langs Otra, like nedenfor Kjøita Secret Garden og Kjøita Zenit.

    Lekeplass og fellesområder er opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan og kommunens normaler for utomhusanlegg. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Fellesområde skal ha en utforming som sikrer gode møteplasser for alle.

    Leiligheten har en svært solrik og lun plassering i komplekset, og gode avstander mellom byggene gir en luftig og god følelse for alle. Sol fra morgen til kveld.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kjøita, datert 29.10.12. Plan under arbeid i nærområdet: Lund torv.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Felleskostnader inkluderer

    Kommunale avgifter, akonto varmtvann og oppvarming gulvvarme unntatt badene (kr. 560,-),
    Get tv-/internett (kr. 399,-), vaktmestertjenester, vask av fellesarealer forsikring på bygg, forretningsførsel, vedlikehold, strøm i fellesareal.

  • Andel fellesgjeld / Fellesformue


  • Omkostninger

    5 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
    5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

    153 850,- (Omkostninger totalt)

    5 643 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 1001
    Gårdsnr: 152
    Bruksnr: 2210