Vågsbygd-Flott oppusset 3-roms med nytt flislagt bad fra 2018 - Fyring inkl i felleskostnader - Trappefri adkomst.

Prisantydning kr 1 290 000

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Fakta om eiendommen

Adresse
Gislemyrveien 2A
Postnr og sted
4621 Kristiansand S
Eieform
Andel
Byggeår
1962
Boligtype
Leilighet
Prisantydning
kr 1 290 000
Andel fellesgjeld
kr 179 505
Andel fellesformue
kr 11 243
Ligningsverdi
kr 268 704
Fellesutgifer
kr 4 520

Arealbeskrivelse

Primærrom
64 m²
Bruksareal
64 m²
Tomt
2088 m²
Soverom
2
  • Beskrivelse

    Velkommen til denne lyse og pene leiligheten sentralt i Vågsbygd! Trekanten og bussmetro i umiddelbar nærhet.

    Leiligheten ligger i 1. etg og har en funksjonell planløsning. Lyse overflater bidrar til en god romfølelse og luftig atmosfære.

    Inneholder bl.a et pent kjøkken med hvitevarer og spiseplass, lys og koselig stue, pent flislagt bad m/ opplegg til vaskemaskin og 2 soverom med skyvedørsgarderober.

    Leiligheten er betydelig oppgradert utvendig og innvendig:
    Nyoppusset flislagt bad/wc fra 2018. Alle arbeider utført av fagfolk.
    Leiligheten har automatsikringer, dørtelefon med åpner/tv-monitor, kabel-tv og internett (inkludert i fellesutgiftene)
    Røykvarsler med direktekobling til brannvesenet.
    Balkongdører/vinduer er byttet til PVC vinduer/dør.
    Rørfornying av avløpsrør i leiligheten/fellesarealer.
    Nye flotte gulv i gang og stue, samt nye flotte fliser på kjøkkengulv.
    Velkommen til visning!

  • Beliggenhet

    Beliggende sentralt i Vågsbygd. Gangavstand til Trekanten senter med butikker og div. fasiliteter. Gangavstand også til Vågsbygd senter (Amfi) med mange fasiliteter. Skoler, barnehager og flotte turområder i nærheten. Meget gode bussforbindelser til hele Kristiansand, ca. 5. min med buss til Kvadraturen.

  • Adkomst

    Fra Kristiansand kjører du vestover mot Vågsbygd, og i enden av Vågsbygdporten tar du til høyre mot Slettheia. Følg Vågsbygd Ringvei ca. 300 meter og ta til høyre inn Gislemyrveien, og første til høyre igjen til Gislemyrveien Brl. Adkomst blir skiltet ved fellesvisning.

  • Byggeår

    1962 i følge Kristiansand kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm
    P-rom inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

  • Innhold

    Meget pent oppusset leilighet beliggende i 1. etasje med inngang fra bakkeplan og med følgende planløsning:

    Romslig gang med nye flotte gulv og skyvedørsgarderobe, kjøkken med nyere fronter, hvitevarer og spiseplass, pent flislagt bad med varme i gulv, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin, romslig stue med plass for spisestue og 2 gode soverom med skyvedørsgarderober.

    I tillegg følger 1 kjellerbod og fellesvaskeri på samme plan.

  • Standard

    Lys og pen leilighet beliggende med sentral og populær beliggenhet i et veldrevet og populært Borettslag i umiddelbar nærhet til buss og Trekanten kjøpesenter.
    - Nyoppusset flislagt bad/wc fra 2018. Alle arbeider er fagmessig utført. Badet ble oppusset i regi av Borettslaget. Ferdigstilt slutten av januar 2018.
    Dette var en skadesak hvor KAPH Entreprenør AS totalentreprenør og koordinerte selskap som ble brukt for å utbedre skadeårsak og følgeskader. KAPH Entreprenør AS med underentreprenører er ansvarlig for utførsel direkte ovenfor If Skadeforsikring NUF.
    Leiligheten har automatsikringer, dørtelefon med åpner/tv-monitor, kabel-tv og internett (inkludert i fellesutgiftene)
    Røykvarsler med direktekobling til brannvesenet.
    Vinduer er byttet til PVC vinduer/dør.
    Rørfornying av avløpsrør i leiligheten/fellesarealer.
    Nye flotte gulv i gang og stue, samt nye flotte fliser på kjøkkengulv.
    Leiligheten er gjennomgående og har en meget god og funksjonell planløsning! Flott leilighet som bør sees for å få det rette inntrykket!

  • Diverse

    Gislemyrveien 2-4 borettslag har et lokale som kalles "Gislestua" som kan leies til private arrengement.

    Borettslaget har avtale med GET om levering av digital tv, telefoni og internett. Med tv fra Get er beboerne sikret en god brukeropplevelse og de har full frihet til å skreddersy sin egen tv-hverdag.

    Se gjerne www.gislemyrveien.no for ytterligere informasjon om borettslaget.
    -Borettslagets vaktmester er ansvarlig for snømåking.
    - Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med tv-monitor.
    -Røykvarsler med direktekobling til brannvesenet.
    -Gislemyrveien borettslag tilknyttet SBBL.
    -Det er i utgangspunktet ikke tillat med husdyr som hund , katt og andre frittgående dyr. Beboere kan dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for beboerne søke om å holde dyr.

  • Parkering

    Det er gjesteparkering i borettslaget. Ellers kan man leie parkeringsplass og garasje. Disse kan leies dersom ledig og etter ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

  • Oppvarming

    Termostatstyrt radiator basert på fjernvarme i stue. Det trekkes á konto beløp per måned med avregning på slutten av året. Varme i gulv på bad/wc, samt elektrisk oppvarming.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Felles eiet tomt for borettslaget. Nye utomhusområder rundt blokkene, som er flott opparbediet med bl.a. gatelys, belegningsstein, sittegrupper, beplantning og parkeringsplasser.

  • Forkjøpsrett

    Forkjøpsrett for Sørlandet Boligbyggelags medlemmer.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan plan nr. 81, "Del av Slettheia", datert 27.02.58. Plan under arbeid i nærområdet: Trekanten Syd v/saksbeh. Nilsen 38 10 80 24, Kristiansand kommune. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

  • Boligsalgsrapport

    Tilstandsrapport fra Thomas A. Olsen, takstmann datert 06.11.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.
    Konklusjon tilstandsrapport: "Andelsleilighet beliggende i 1.etasje i boligblokk som ble oppført i 1962. Leiligheten er kun besiktiget innvendig, utvendige fasader, felles arealer og evnt. bod i felles arealer tilhørende leiligheten er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke
    kontrollert i forbindelse med rapporten. Leiligheten fremstår generelt i normal god stand og vedlikeholdt. Leiligheten er oppgradert innvendig de senere år, bla. innvendige overflater, kjøkkeninnredning i fra ca. 2013, ok inngangsdør og alle vinduer er skiftet ut i regi av Borettslaget og er i god stand. Baderommet ble pusset opp i januar 2018 etter vannlekkasje, det ble ikke målt unormale fuktverdier og dusjkabinett er montert som er en god løsning mht. fukt. Varmtvanns bereder i fra 2011 er montert i skap i gangen, automatsikringer i sikringsskapet, oppvarming av leiligheten med elektrisk og radiatorovn er montert i stuen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Felleskostnader inkluderer

    Andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.
    Spesifisering av fellesutgiftene:
    AVDRAG FELLESLÅN, Kr. 499
    RENTER FELLESLÅN, Kr. 209
    DRIFTSKOSTNADER, Kr. 1 564
    RENTER LÅN RØRFORNYELSE, Kr. 94
    AVDRAG LÅN RØRFORNYELSE, Kr. 223
    VASK FELLESAREAL/VAKTMESTER, Kr. 382
    CANAL DIGITAL KABEL TV / INTERNETT, Kr. 379
    DUGNAD, Kr. 20
    FYRING A KONTO - 900, Kr. 900
    Totalt kr. 4 520 pr.mnd.

  • Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 179 505 pr. 05.11.18
    Andel fellesformue kr. 11 243 pr. 05.11.18

  • Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 65098080389, Nordea
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 05.11.2018: 2.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 70
    Saldo per 05.11.2018: 13 917 872
    Andel av saldo: 124 148
    Første termin/første avdrag: 25.09.2018 ( siste termin 25.03.2036 )

    Lånenummer: 65098080370, Nordea
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 05.11.2018: 2.05% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 70
    Saldo per 05.11.2018: 5 369 711
    Andel av saldo: 55 358
    Første termin/første avdrag: 25.09.2018 ( siste termin 25.03.2036 )

  • Omkostninger

    1 290 000,- (Prisantydning)
    179 505,- (Andel av fellesgjeld)

    1 469 505,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
    430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
    7 062,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

    14 822,- (Omkostninger totalt)

    1 484 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 1001
    Gårdsnr: 14
    Bruksnr: 290