Posebyen-Nyere 4-roms selveier inkl godkjent hybel. Parkeringskjeller-Gode leieinntekter. Strøm/fjernvarme inkludert

Prisantydning kr 3 450 000

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Fakta om eiendommen

Adresse
Elvegata 41
Postnr og sted
4614 Kristiansand S
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2005
Boligtype
Leilighet
Prisantydning
kr 3 450 000
Ligningsverdi
kr 664 995
Komm. avgifter
kr 4 704
Fellesutgifer
kr 4 381
Energimerking
E morkegronn

Arealbeskrivelse

Primærrom
78 m²
Bruksareal
78 m²
Tomt
1605 m²
Soverom
3
  • Beskrivelse

    Leilighetene har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet i Kvadraturen, kun en kort spasertur unna butikker og spisesteder.
    En kan velge å bo i hoveddel selv å leie ut hybelen, eller leie ut både leilighet og hybel.
    Antatt utleieverdi på de forsjellige enhetene:
    3-roms hoveddel har en antatt utleieverdi på kr. 144.000,- pr år. Pluss strøm.
    Hybel har en antatt utleieverdi på kr. 84.000,- pr. år. Pluss strøm.
    Totale leieinntekter ved utleie av begge enheter er på hele kr. 228.000,- pr år. Pluss strøm.
    I tillegg er antatt utleieverdi på sikker innendørs parkering i Posebyen ca. 10.000,- pr. år.
    Inneholder:
    1. etg leilighet: Entré, bad, stue, 2 soverom og kjøkken.
    1. etg hybel: Entré, bad og stue/kjøkken.
    Det følger også med bod og fast parkeringsplass i kjeller.
    Verdt å merke seg:
    - Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader
    - Nyere og lettstelte leiligheter fra 2004
    - Egen garasjeplass i oppvarmet og låst anlegg er inkludert i prisen.
    - Heis
    - Egen balkong til hver leilighet. På balkongene er det rekkverk i frostet glass.
    - Connecting dør mellom enhetene (B30 dør).
    -Sameiet har i tillegg en romslig takterrasse som er felles for alle beboerne. Det går heis opp til denne etasjen. Her har man sol fra morgen til kveld og fin utsikt over byen.

  • Beliggenhet

    Denne leiligheten med godkjent hybel har en meget sentral, men allikevel rolig beliggenhet i 1. etasje i lavblokk med heis.
    Blokken ligger i øvre del av Kvadraturen i populære Posebyen. Her finner man en moderne lekeplass ved siden av bygget.
    Kort vei til Kristiansands pulserende uteliv, UiA og Baneheia som nabo med flotte tur og bademuligheter.
    Søndagsåpen Joker butikk og Statoil bensinstasjon like i nærheten.
    Fra eiendommen er det også gangavstand til Bystranda, Aquarama, Strandpromenaden, fiskebrygga, Odderøya, kino, teater, kafèer og restauranter, samt alt av butikker som ligger i eller nær velkjente Markens gate.

  • Adkomst

    Inngang fra Elvegaten i kvartalet mellom Kristian IV s gate og Henrik Wergelandsgate. Leiligheten ligger i 1.etg og både leiligheten og hybelen har seperate ringeklokker.
    Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

  • Byggeår

    2005 i følge Kristiansand kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm
    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
    1. etasje: 56 m2 Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
    I tillegg balkong på 5,8 kvm.
    1. etasje/hybel : 22 m2 Gang, bad, stue/kjøkken.
    I tillegg balkong på 5,8 kvm.
    Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

  • Innhold

    Leiligheten og tilhørende hybel ligger ved siden av hverandre i 1. etg og det er er dør mellom enhetene.
    Hovedleilighet har følgende innhold:
    Gang med garderobeskap, lys og trivelig stue med utgang til balkong, kjøkken med pen og velholdt Strai kjøkkeninnredning med hvitevarer og spiseplass, pent flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjhjørne, Foss baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. 2 soverom (som ligger afskilt fra hveranda).
    Hybel: Gang, stue med kjøkkenkrok og utgang til balkong, samt pent flislagt bad/wc med dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemasking.
    Egen balkong til hver leilighet. På balkongene er det rekkverk i frostet glass.
    Sameiet har i tillegg en romslig takterrasse som er felles for alle beboerne. Det går heis opp til denne etasjen. Her har man sol fra morgen til kveld og fin utsikt over byen.
    En kjellerbod (ca. 6 kvm.) i byggets kjelleretasje (heis ned hit). Boden er delt slik at det også er noe bod til hybelboer.

  • Standard

    Leilighetene holder en gjennomgående meget god standard. Nåværende eier har i store perioder leid ut leiligheten og hybelen og har vært nøye
    med utleieforholdet. Nå er alle vegger i leiligheten og hybel nymalt. Det er parkettgulv i alle rom utenom badene som er helfliset.
    Callinganlegg fra enhetene til ytterdør.
    Ringeklokke og postkasse til hver enhet.

  • Diverse

    - Bygget er vasket og beiset i 2017.
    - Egen strømmåler til hver enhet.

  • Parkering

    1 garasjeplass i kjeller medfølger leiligheten med heis direkte opp til leilighetens etasje.
    Garasjeplassen kan leies ut eller selges internt i sameiet.
    Ellers: Parkeringshus rett over gaten (Statoil bygget)hvor en kan leie plass ved ledig, samt gateparkering etter offentlige gjeldende bestemmelser.

  • Oppvarming

    Fjernvarme med radiator i begge stuer og begge soverom. Akonto for strøm og fjernvarme innbetales til forretningsfører sammen med månedlige fellesutgifter. Varme i gulv på begge bad/wc, samt elektrisk oppvarming.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Areal: 1 605 kvm, Eierform: Eiet tomt
    Felles for sameiet. Bed i forkant av bygget. I bakgården er det hellelagte fellesarealer og sykkelparkering under tak.
    Egnet balkonger til både leilighet og hybel.
    Felles takterrasse for alle beboerne - hvor man har sol fra morgen til kveld og flott utsikt over byen.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kvartal 12 Vedtatt, datert 12.06.02.
    Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn, dat. 12.02.14.
    På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Felleskostnader inkluderer

    Fellesutgiftene dekker forsikring av bygg, A`konto fjernvarme og strøm i leiligheten (avregnes 1 gang i året etter faktisk forbruk), strøm i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjeneste/renhold, styrehonorarer, heisutgifter, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), kabel-TV og internett fra Canal Digital og vedlikehold.

    Felleskostnadene betales kvartalsvis.

    Fjernvarme a konto kr. 1166,- pr. mnd. ( kr. 583,- pr. enhet)
    Strøm a konto kr. 666,- pr. mnd. ( kr. 333,- pr. enhet)
    Tv internett kr. 289,- pr. mnd.
    P-plass kr. 50,- pr. mnd.
    Felleskosnader kr. 2210,-
    (Totalt kr. 4381,- pr. mnd.)

  • Andel fellesgjeld / Fellesformue


  • Omkostninger

    3 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
    7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
    500,- (Gebyr til sameiet)

    103 350,- (Omkostninger totalt)

    3 553 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 1001
    Gårdsnr: 150
    Bruksnr: 200