Arendal Øst

Brårvikkilen 9C, 4920 Staubø

Prisantydning kr 2 650 000,-

Omkostninger:  kr 77 200,-
Totalpris:  kr 2 727 200,-
Felleskostnader:  kr 840,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Kommunale avgifter:  kr 6 706,- / år

Visning

25. april, kl. 16:30–17:30

Kilsund - Stor selveierleilighet, går over to plan med god planløsning. Solrik veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  1870

Soverom:  3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  168 m²

Bruksareal:  171 m²

Bruttoareal:  189 m²

Tomtareal:  470 m²

Selveierleilighet beliggende sentralt i Kilsund. Ingen boplikt. Denne leiligheten ligger i byggets 1 etasje, går over to plan og er på hele 168 kvm (P-rom) Inngang fra bakkenivå. Bygget ble ombygget og oppgradert i 2016-2018 og inneholder 3 flotte leiligheter. Leilighetene ble ferdigstilt i 2018 og holder god standard. Denne leiligheten har 3 soverom. Skyvedør ut til stor, solrik veranda. Eiendommen ligger i etablert boligområde med Sørlandsskjærgården rett utenfor. En kort båttur unna ligger Målen, Møkkalasset og skjærgården samt Borøya og Tverdalsøya. Det er mulig å ta båt innaskjærs til Arendal mot vest eller Tvedestrand og Lyngør i øst ved å benytte Sørlandsleia som går på innsiden av Flosterøya og Tverdalsøya.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    1870 i følge Arendal kommune. Ombygget og oppgradert 2016-2018.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 171 kvm, Bruttoareal: 189 kvm P-rom inneholder: 1.etg.: vindfang, wc, kjøkken, stue. 2.etg.: gang, bad, 3 soverom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    1 etg.: Gang, toalettrom, bod samt åpen løsning stue/kjøkken. 2 etg.: Mellomgang, 3 soverom og bad.

    Standard

    Brårvikkilen 9 C - Flott leilighet som ligger i byggets 1. og 2.etg. og holder god standard. Inngang fra bakkenivå. Inneholder: 1 etg.: Gang med fliser på gulv, malte flater på vegg. VK. Toalettrom med fliser på gulv, malte flater på vegg. Wc og vask. VK. Bod med laminat på gulv, malte flater på vegg. Åpen løsning stue/kjøkken. Åpen peis i stue. Skyvedør ut fra stuedel til solrik veranda. Integrerte hvitvarer på kjøkken. (Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin) 2 etg.: Mellomgang med laminat på gulv, malte flater på vegg. 3 soverom med laminat på gulv, malte flater på vegg. Det ene soverommen har dør ut til lufteveranda. Flislagt bad med wc, vask og dusj. Skap og benk på bad. VK. Felles kjellerrom som deles med seksjon 2.

    Diverse

    Frivillig medlemsskap i Brårvikkilen Velforening. Velforenings kontingent kr. 200,- pr år.

    Annet

    SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.

    Oppvarming

    Elektrisk og ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Selger har fremlagt energiattest for eiendommen. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
  • Beliggenhet

    Brårvikkilen - Hyggelig, etablert boligområde i Kilsund. Barnevennlig og rolig strøk med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, bensinstasjon og marina samt Holmen Bar og Restaurant. Flotte turområder og badeplasser i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det ca. 13 km til Tvedestrand og ca. 23 km til Arendal sentrum

    Adkomst

    Følg ytre vei, RV 410, mellom Eydehavn og Tvedestrand. Ca. 10 km vest for Tvedestrand / ca. 10 km øst for Eydehavn tar man av til Kilsund. I Kilsund kjører man forbi bensinstasjonen, over en liten bro og opp bakken. Fortsett så rett frem og ta 2 vei til venstre, og deretter første til venstre. Boligen ligger på venstre side. Velkommen til Brårvikkilen 9 !

    Parkering

    2 parkeringsplasser hvorav en plass like utenfor leiligheten og en plass på nabotomt gnr. 69, bnr. 80.

    Tomt

    Areal: 470 kvm, Eierform: Fellestomt Felles tomt, pent opparbeidet. Gruset gårdstun. Snr. 1 har tilleggsareal ca. 60 kvm som er avsatt til parkering og uteplass.
  • Adresse med betegnelse

    Brårvikkilen 9C, Gnr. 69 Bnr. 17 Snr. 1 og 1/5 av gnr. 69 Bnr. 80 i Arendal kommune

    Selger

    Jerman as Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter foreligger. Sameiet er nyopprettet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett eller husordensregler.

    Husdyrhold

    Se vedtekter pkt. 2.6- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

    Forretningsfører

    Jerman as
  • Omkostninger

    2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 100,- (Omkostninger totalt) 2 720 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Felleskostnader

    Kr.840,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    felles bygningsforsikring, renovasjon og avsetning til fremtidig vedlikehold, evt. snøbrøyting

    Offentlige avgifter

    Kr. 6 705,72 pr. år eiendomsskatt og forbruk vann/avløp er ikke medtatt i beløpet og vil komme i tillegg eiendomsskatt og forbruk vann/avløp er ikke medtatt i beløpet og vil komme i tillegg. Pris vann kr. 11,60 pr. m3. Pris avløp kr. 19,30 pr. m3.

    Eiendomsskatt

    For 2018 vil denne leil. andel av felles beregnet eiendomsskatt være kr. 2.045,26. Er ikke fastsatt for 2019. Vil bli ny beregning i 2019.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

    Vederlag

    Oppdragsgiver har inngått følgende oppdragsavtale med Sørmegleren AS: Provisjon: 2,50 % av salgssummen, tilretteleggingshonorar kr 6 667,- samt oppgjørshonorar kr 5 000,-. Minimumssats provisjon kr 40 000,-. Markedspakke: ikke avtalt

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Midlertidig brukstillatelse datert 03.08.2018 foreligger, gyldig til 01.01.2020. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Vannmåler er installert i leiligheten. Privat vei. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes. (Veiavgift kr. 1700,- pr år for 2017)

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: - 2018/1335031-1/200 Seksjonering 28.09.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Grunn sameiebrøk: 35/100 - 2018/711857-2/200 Bestemmelse om parkering 30.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:70 Bnr:88 Overført fra: 0906-69/17 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om parkering vil bli slettet før ny eiers overtagelse. - 2018/711857-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 30.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:70 Bnr:88 Overført fra: 0906-69/17 Gjelder denne registerenheten med flere - 2018/711857-4/200 Bestemmelse om vannledning 30.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:70 Bnr:88 Overført fra: 0906-69/17 Gjelder denne registerenheten med flere - 2018/711857-5/200 Bestemmelse om kloakkledning 30.04.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:70 Bnr:88 Overført fra: 0906-69/17 Gjelder denne registerenheten med flere Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Sørmegleren tar forbehold om pantefrafall fra kreditor før endelig aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut med mindre dette er begrenset i vedtekter eller husordensregler.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, faxeller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 26

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Boligsalgsrapport

    Tilstandsrapport fra Erik Sørensen AS datert 28.05.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Leilighet side syd av bygningen som går over 2 etasjer med bod i kjelleren. Bolig av eldre dato som nå er oppgradert både utvendig og innvendig. Utvendig er det kommentarer vedrørende dreneringen og kledningen. Innvendig virker den generelle tilstanden god. Her er kun kommentarer tilkjelleren pga. dreneringen. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    31-18-0321

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rune Narten

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg