Langesund

Lenes Ås, 3970 Langesund

Prisantydning kr 2 245 000 – kr 2 995 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 2 245 000,-
Omkostninger:  kr 5 860,-
Totalpris:  kr 4 495 860,-
Felleskostnader:  Kr.7 670 - 10 970,- pr..

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Velkommen til Lenes Ås i Langesund. 12 moderne leiligheter. Innflyttningsklare juni 2020

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Rekkehus

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  124–124 m²

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
1 0. 117m² SOLGT
2 0. 117m² 117m² SOLGT
3 0. 117m² 117m² SOLGT
5 0. 117m² 117m² SOLGT
6 0. 117m² SOLGT
7 1. 106m² SOLGT
8 1. 105m² 105m² SOLGT
9 1. 124m² kr 5 995 860,-
11 2. 131m² SOLGT
  • Bygninger og byggemåte

    Bebyggelsen er preget av rene og moderne linjer. Lyse farger og mye bruk av treverk skaper elegante kontraster i det arkitektoniske uttrykket.

    Innhold

    Boligene i Lenes Ås vil i størrelse bli på mellom ca. 105 og 154 kvm. Innvendig har vi hatt fokus på effektive og smarte planløsninger, gjennomtenkt materialvalg gir et helhetlig inntrykk. I prosjektet vil du finne moderne boliger med god teknisk standard og flotte uteplasser. Her legger vi forholdene til rette for flotte og moderne hjem rammet inn av et godt nabofellesskap. Alle boligene vil ha innvendig bod/teknisk rom.

    Beskrivelse av prosjektet

    Rekkehusleilighetene: Nederst på tomten, nærmest sjøen, vil rekkehusleilighetene ligge. Her blir det godt med plass både inne og ute. Rekkehusleilighetene er på rundt 117 kvadratmeter fordelt på 3 plan. I underetasjen blir det bad, eget vaskerom, tv-stue og to soverom - begge med utgang til en terrasse i grønne omgivelser. I første etasje blir det lagt opp til en entré og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til egen balkong. I andre etasje finner du bad og et soverom med utgang til en romslig og luftig takterrasse. Leilighetsbygget: Her blir det 6 leiligheter. Ulike størrelser og planløsninger på leilighetene gir deg som boligkjøper gode valgmuligheter. I første etasje blir det anlagt et parkeringsanlegg, som også rommer boder og heis opp til leilighetene. 3 av leilighetene - de som ligger i andre etasje - har alt på 1 plan og er fra rundt 105 til 123 kvadratmeter BRA. Samtlige leiligheter her har blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 bad, eget vaskerom og 2 soverom (1 av leilighetene har 3 soverom og egen tv-stue). Leilighetene i tredje etasje går over 2 plan. Det er trapp opp til fjerde etasje, hvor det er en stue og store, solfylte takterrasser. Disse 3 leilighetene er på rundt 130 til 154 kvadratmeter BRA og har, blant annet, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 bad og eget vaskerom, samt 2 eller 3 soverom.

    Standard

    Lys og luft! Store vindusflater og delikate farger skaper lyse rom du vil trives i. De romslige boligene har en sentral beliggenhet i Langesund. Lenes Ås har mange kvaliteter. Prosjektet omfatter 6 boliger i et leilighetsbygg med parkering og heis i første etasje. De 6 andre boligene er rekkehusleiligheter over 3 plan. Prosjektet ligger i en ås i Langesund med flott utsikt til sjøen. Noe som er litt spesielt med dette prosjektet er størrelsen på boligene. Samtlige er over 100 kvadratmeter BRA. Dette gjør at Lenes Ås appellerer til både familier og mer voksne kjøpere. Se for øvrig egen leveransebeskrivelse i prospektet.

    Diverse

    Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap. Medlemskap PBBL pr. person kr 500,- og Kontingent PBBL pr år kr 200,- Beløpet innebetales til PBBL. Vedtekter: Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Sikringsordning: Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene. Totalpris: Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Felleslån/vilkår: Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 33. 225 000,-. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr 17.09.18 er den flytende renten i 2,4 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Kapitalkostnader: Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning: Prosjektet har ikke IN-ordning. Borettslaget kan derimot inngå egen avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Betalingsbetingelser: Det kreves ikke forskudd. Kjøpesummen (innskudd + omk) betales i sin helhet etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før eller ved kontraktsinngåelse. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47. Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

    Oppvarming

    Hovedoppvarmingskilde i leilighetene blir vannboren gulvvarme i alle rom unntagen soverom, gang 2. etg og bod under trapp. Ingen øvrig oppvarming utover dette. Det leveres forbruksmålere for oppvarming¨i hver leilighet. Byggene blir tilknyttet varmepumpe fra jordvarme. Utbygger vil inngå en felles avtale om fjernavlesing av forbruk. Hovedsentralen for oppvarming vil bli plassert i teknisk rom i underetasjen i leilighetsbygget.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).
  • Beliggenhet

    Sjønær boglede! Sørmegleren er stolte av å kunne presentere et nytt prosjekt i Langesund. Lenes Ås er en spennende kombinasjon av moderne leiligheter i et eget bygg og romslige boliger i rekke. Felles for alle boligene er lys, luft og nærhet til sjøen! Lenes Ås har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle mulighetene og tilbudene som Langesund har å by på.

    Adkomst

    Fra Langesund sentrum følg Kirkeveien opp forbi Bamble rådhus. Sving så til høyre inn på Baneveien. Etter ca. 400 meter, ta så til høyre inn på Lenes Ås. Følg veien helt inn. Det vil være skiltet med banner på tomten. Se for øvrig vedlagte kart.

    Parkering

    Det vil bli felles parkering i parkeringskjeller under leilighetsbygget. Hver andel vil disponere en parkeringsplass.

    Tomt

    Eierform: Felles eiet tomt av borettslaget.
  • Adresse med betegnelse

    Lenes Ås, i Bamble kommune.

    Selger

    Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Borettslag

    Lenesås brl
  • Omkostninger

    2 245 000,- (Prisantydning) 2 245 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 490 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 5 000,- (Andels Omkostning kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 860,- (Omkostninger totalt) 4 495 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Formuesverdi

    Primær: Kr. ,- for år 2016. Sekundær: Kr. ,- for år 2016.

    Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

    Vederlag

    Markedspakke:

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Ferdigstillelse

    Det beregnes ca. 18 måneders byggestid fra byggestart.

    Reguleringsplan

    Området er regulert til boligbebyggelse, og faller innunder detaljregulering Lenes Ås-bestemmelser. Siste revisjon av reguleringsbestemmelsen er datert 27.05.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1898/900253-1/101 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST Knr:0814 Gnr:106 Bnr:364- OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 1905/900259-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST, Vedr. fri av ståelse av grunn til veg Sundby-Langesund. - OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 1947/501468-4/101 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST, OVERFØRT FRA: 0814-106/527 1958/501032-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST, Rett til "Badeveien" m/fl.best. OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 1967/500477-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST :Knr:0814 Gnr:106 Bnr:910, Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 1988/2815-1/101 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST, Fredningsavtale vedr. naturreservat på d.e. OVERFØRT FRA: 0814-106/207 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/2182-1/101 JORDSKIFTE TINGLYST, SAK NR. 3/2000 V/GRENLAND JORDSKIFTERETT, OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 2007/111584-1/200 FREDNINGSVEDTAK TINGLYST, Verneplan for Oslofjorden - delplan Telemark vedtatt i Kongen i statsråd 30.06.2006 OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 2011/384620-3/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST, Forskriften omfatter også gnr.12 bnr. 282 2009/157551-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST, Sak: 0800-2007-0027 Krogshavn plantefredningsområde, OVERFØRT FRA: 0814-106/207 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/850755-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST, Grensegangsak 0800-2007-0028 Baneåsen plantefredningsområde, OVERFØRT FRA: 0814 106/207Gjelder denne registerenheten med flere 2011/632106-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST sak 0800-2011-0030 KONGSHAVNÅSEN, OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1129011-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST, Grensegangsak 0800-2011-0019 Langesund-Cudriosgate, OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere 2016/75835-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST, Grensegangsak 0800-2014-0033 Baneåsen Plantefredningsområde, Grensegang for verneområde, OVERFØRT FRA: 0814-106/207 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/50210-5/200 JORDSKIFTE TINGLYST, Sak: 15-199621RFA-JSKI STORGATA 34, OVERFØRT FRA: 0814-106/207, Gjelder denne registerenheten med flere Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

    Konsesjon

    Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.
  • Tilvalg / Endringer

    Tilvalgsmuligheter Boligene i prosjektet byr på en ramme som åpner for gode muligheter til å dyrke en personlig stil. Til boligene er det valgt materialer som er i tiden og som harmonerer med byggenes arkitektoniske utforming. Rommene er preget av arealeffektive utformingsløsninger. Vi er i tillegg behjelpelig med å finne andre løsninger - om det er ønskelig. Som kjøper gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg til originalleveransen mot pristillegg. Det gjelder følgende deler av leveransen: o Kjøkkeninnredning o Baderomsinnredning o EL-leveransen, inkludert belysning o Garderober o Utførelse av innvendige overflater Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått på et tilvalgsmøte.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Forbehold om realisering

    Selger tar forbehold om 50 % solgte og forbehold om endelig byggebeslutning.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    81-18-9002

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tina Vinje

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg