Grimstad Vest 

Murgården - Bioddgaten 9, 4879 Grimstad

Pris kr 3 490 000 – kr 4 950 000,-

Felleskostnader:  kr 1 859,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Murgården - Nyoppførte og innflyttingsklare eierseksjoner i Grimstad sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2017

Soverom:  1–3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  72–131 m²

Bruksareal:  72–131 m²

Tomtareal:  509 m²

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
2A 2 2. 78m² 78m² kr 3 717 270,-
3B 1 3. 72m² 72m² kr 3 506 650,-
5C 3 5. 93m² 93m² kr 4 969 020,-
6B 2 6. 131m² 131m² SOLGT
  • Bygninger og byggemåte

    Bygningen er oppført i klassisk stil i betong og tre, over 6 etasjer med parkering i 1. etasje.

    Byggeår

    2017 i følge Grimstad kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgave og i prisliste, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet eventuelle innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er (litt forenklet uttrykt) boligens BRA fratrukket eventuelle innvendig boder og veggene til disse. Se vedlagte areal-beregningsdokument fra takstmann.

    Innhold

    Leilighetenes innhold varierer, se vedlagte planskisse for hver enkelt bolig. Det er mulig å etablere ekstra soverom i leilighet 2B, 3B og 6B, konf. megler. Alle leilighetene leveres med en sportsbod i sameiets fellesarealer.

    Beskrivelse av prosjektet

    Murgården i Grimstad er et flott boligprosjekt der det er lagt vekt på å gjenskape mye av den arkitekturen slik den gamle og ærverdige Murgården i sin tid fremsto. Eiendommen er i sin helhet bygd opp på nytt.

    Standard

    Det er lagt vekt på å gi bygget og leilighetene god og solid standard på overflater, innredninger og utstyr. Vedlagte romskjema er utformet i forbindelse med prosjekteringen av bygget, og beskriver leveransen. Dersom det ikke er samsvar mellom det som synlig fremkommer som utført standard/overflate og det som står i beskrivelsen gjelder den faktiske utførelsen foran beskrivelsen. Det er lagt 14 mm eike-parkett i alle rom, delvis 3-stav og delvis 1-stav, begge med gråhvit lasering. Det er vannbåren varmekilde, varmevekslet mot jordvarme, og kjøkkeninnredning er levert fra HTH. Det leveres hvitevarer i kjøkkeninnredningen. I leilighet 6B er kjøkkeninnredning kun delvis montert. Kjøper av denne enheten vil kunne få produkter/leveranse fra HTH for kr 60.000,- ekstra. Summene er inkludert montering og mva. Vegger og tak er helsparklet og hvitmalte. Flere av leilighetene har påkostede løsninger med to baderom, hvorav ett har direkteadkomst fra hoved soverom.

    Tilstandsrapport

    Da boligene er nyoppført foreligger ikke Boligsalgsrapport. Det er foretatt arealmåling av i leilighetene i vedlagte Areal-rapport fra takstmann Erik Sørensen datert 25.09.2017. Oppgitt areal er basert på denne rapporten.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Oppvarming

    Det er montert termostatstyrte radiatorer i stue, vannbåren og varmevekslet mot jordvarme. Det er gulvvarme i baderom. I de rom i boligen som ikke har varmekilde, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Boligene fremvises og overdras tomme og løsøre medfølger ikke i handelen.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger har fremlagt energiattest for leilighetene og disse kan fås ved henvendelse til megler.
  • Beliggenhet

    Meget sentralt og solrikt mellom Grimstad sentrum og Biodden. Fasaden på Murgården er sydvestvendt, og det er ikke gjennomgangstrafikk i Bioddgaten. Fra Murgården er det kort vei til rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, restauranter og offentlig kommunikasjon som finnes i sentrum av Grimstad. Turområder finner du i nærområdet; både langs sjøen og Binabbens grønne omgivelser.

    Adkomst

    Bioddgaten er første gate inn til høyre når du kommer langs bryggene og følger veien østover i Grimstad sentrum. Murgården ligger på venstre side ca. 100 meter inn i den idylliske gaten.

    Parkering

    Det medfølger rett til 1 stk parkeringsplass i sameiets felles, lukkede parkeringsanlegg i byggets første etasje til alle leiligheter. Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har dokumentert behov for det, dersom de har rettighet til p-plass for sin bolig. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger som fritt kan omsette eller leie ut disse. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov.

    Tomt

    Areal: 509 kvm, Eierform: Eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Murgården - Bioddgaten 9, Gnr. 200 Bnr. 449 i Grimstad kommune. Sameiebrøk:

    Selger

    Murgården AS Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Boligsameiet er etablert med et styre i forbindelse med at bygget er ferdigstilt og mange av leilighetene er tatt i bruk. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

    Forretningsfører

    Arendal Boligbyggelag
  • Omkostninger

    Omkostninger -------------------------------------------------------- 0,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

    Felleskostnader

    Se komplett oversikt i prisliste.

    Felleskostnader inkluderer

    Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader for p-plasser vil bli fordelt mellom brukerne.Felleskostnader dekker bl.a. variabel del av kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, TV-/internett, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt og fastgebyr kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Oppvarmingskostnader dekkes av den enkelte seksjonseier etter forbruk.

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Ingen fellesgjeld i sameiet.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt for denne eiendommen. Beløpet beregnes av Grimstad kommune etter overlevering.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

    Garantier

    Eiendommen er i sin helhet nyoppført og boligene er ferdigstilt og de selges derfor etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom og selges derfor uten garantier.

    Vederlag

    Provisjon kr. 35 000,- pr. enhet Oppgjørsgebyr kr. 2500,- pr. enhet Tilrettelegging kr. 5 625,-

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er iht reguleringsplan for Grimstad sentrum, vedtatt 25.09.1991, sist revidert 17.12.1998 regulert til Spesialområde Antikvarisk/kulturhistorisk bevaringsområder med tilleggsbetegnelse b, n eller o for hovedsakelig bolig-, nærings- eller offentlig formål. Denne eiendommen har tilleggsbetegnelse B. Eiendommen 'Brygga' på skrå over gaten, Bioddgaten 2-4, retning sjøen/bukta er under utvikling og forslag om reguleringsendring til bolig, med maks kotehøyde 11,6 meter foreligger. For eiendommen Bioddgaten 1 foreligger også nytt planforslag for utvikling til nytt bygg med 8 leiligheter. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 3052 tgl 22.06.81: Erklæring/avtale vedr. Aust-Agder kraftverk, trafostasjon 310309 tgl 07.04.2017 Erklæring/avtale om ansvarsfrihet for nabo gnr 200, bnr 408 for enhver skade/lekkasje som måtte bli påført gnr 200, bnr 1955. Det er etablert en anleggseiendom som utgjør deler av garasjeanlegget i dette bygget, underliggende naboeiendommen. Det er nabo mot vest som er under oppgradering som har rettigheter i denne delen av parkeringskjelleren. Eiendommen er seksjonert 24.04.2017. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
  • Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt,

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

    Overtagelse

    Leilighetene er klare for overlevering. Overtakelse skjer etter nærmere avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    21-18-9007

    Ansvarlig megler

    Arild Aasen Tlf: 975 86 730 Mail: arild.aasen@sormegleren.no

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg