Herefoss - Lekker nyere enebolig fra 2012 med dobbeltgarasje. Beliggende rett ved fjorden. Områdets beste beliggenhet!

Prisantydning kr 2 650 000

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Fakta om eiendommen

Adresse
Gåsehagen 22
Postnr og sted
4766 Herefoss
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2012
Boligtype
Enebolig
Prisantydning
kr 2 650 000
Ligningsverdi
kr 798 955
Komm. avgifter
kr 19 516
Energimerking
B lysegronn

Arealbeskrivelse

Primærrom
172 m²
Bruksareal
179 m²
Tomt
1164 m²
Soverom
4
  • Beliggenhet

    En fantastisk beliggenhet rett ved fjorden. Like ved boligen er det flotte badestrender samt mulighet for tur og fiske. Boligen ligger ca 1km fra matbutikk, ca 1km fra barnehage. Herefoss skole ligger også like i nærheten med med trygg vei til skolen.

  • Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

  • Byggeår

    2012 i følge Birkenes kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 172kvm. Bruksareal: 179kvm.
    P-rom inneholder: 1.etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, kjøkken og stue.
    2.etasje: gang, bad og 4 soverom.
    Sekundære rom: Teknisk rom og kott.
    I tillegg kommer vinterhage på 23 kvm BRA og Garasje på 77 kvm BRA

    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

  • Innhold

    Innholdsrik bolig over to plan med fantastisk utsikt over fjorden. Boligen har fire soverom og en romslig stue som passer perfekt for en barnefamilie. Utvendig er det en stor dobbelgarasje med loft, terrasse, hagestue og en stor plen for lek og morro.
    Rett nedenfor plenen er det sandstrand og flotte badeområder.

  • Standard

    Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder høy standard. Boligen har fått tilstandsgrad 1 av takstmann på alt.

    1.etasje: Innbydende entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Romslig vaskerom med mye oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flott toalettrom med vegghengt toalett og servant. Stilrent kjøkken med lyse fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. God skap og benkeplass samt downlights i himling.
    Koselig spiseplass ved vindu. Kjøkkenet er i god stand og har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.
    Romslig stue i moderne fargevalg. Det er en delvis åpen stue og kjøkken løsning med god plass til sofagruppe samt spisebord. Lun peisovn samt sownlights i himling.

    2.etasje: Flislagt bad med varmekabler utstyrt med badekar, dusjnisje, toalett og servant med underskap.
    Boligen har fire soverom hvor hovedsoverommet har utgang til balkong.

  • Diverse

    Vannbåren gulvvarme i 1. etasje med varmepumpe som er tilknyttet boreholl.

  • Parkering

    Garasje samt oppstillingsplass.

  • Oppvarming

    Varmepumpe som henter varme fra borehull (grunnvarme), elektrisitet og vedovn.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Pent opparbeidet tomt med plen, terrasse og oppstillingsplass for bil.
    Areal: 1 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Gåsehagen, datert 11.06.07. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

  • Boligsalgsrapport

    Tilstandsrapport fra Ørjan Hansen datert 06.09.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

    Takstmanns konklusjon:
    Enebolig oppført i 2012 av lokalt tømrerfirma. Romslig dobbel garasje og pent opparbeidet tomt.
    Boligen virker å være i god stand, uten at det er avdekket vesentlige skader.

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Omkostninger

    2 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    66 250,- (Dokumentavgift)

    81 200,- (Omkostninger totalt)

    2 731 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 928
    Gårdsnr: 92
    Bruksnr: 159