Justneshalvøya - Lekker familiebolig over 2 plan. 2 bad, 3 soverom, garasje mv. Populært område

Prisantydning kr 3 400 000

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Fakta om eiendommen

Adresse
Røsslyngstien 11 A
Postnr og sted
4634 Kristiansand S
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
2010
Boligtype
Tomannsbolig
Prisantydning
kr 3 400 000
Ligningsverdi
kr 798 717
Komm. avgifter
kr 10 072
Energimerking
B rod

Arealbeskrivelse

Primærrom
101 m²
Bruksareal
119 m²
Tomt
248 m²
Soverom
3
  • Beskrivelse

    Velkommen til Røsslyngstien på Justneshalvøya! I dette populære boligområdet kan vi nå tilby en innholdsrik flott bolig med solrik beliggenhet og fin utsikt. Boligen er lys og lekker, her kan man flytte rett inn!

  • Beliggenhet

    Meget barnevennlig, solrikt og attraktivt beliggende på Justneshalvøya, kun ca 6 km fra Kristiansand sentrum. Et nyere boligfelt mellom Topdalsfjorden og Gillsvann, godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen samt voksne som ønsker en mer lettvint hverdag uten f.eks for mye hagestell. Lekeplasser, fotballbane, basketballbane og sandvolleyballbane i nærheten. Kort vei til UiA, stor dagligvareforretning på Fagerholt, bussholdeplass, barnehage og skole. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, fine turområder, Drømmestien, Trollstien, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg (lysløype, turstier, utsiktspunkt mv). Golfbane på Ålefjær.

  • Adkomst

    Se kart.

  • Byggeår

    2010 i følge Kristiansand kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
    P-rom inneholder: 1. etg: Gang, vaskerom m/wc, stue/kjøkken, trapperom. 2. etg: 3 soverom, gang, bad,

    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

  • Innhold

    Dette er en del av tomannsbolig. Boligen har følgende praktiske planløsning:

    1. etasje: Gang, stue, kjøkken m/ utgang platting, bad/vaskerom.
    2. etasje: Gang m/ utgang stor usjenert takterrasse,
    3 soverom, dusjbad/wc.

  • Standard

    Boligen er lys og lekker, her er det bare å flytte rett inn!

    Gulv: Fliser i gangen og på begge bad, forøvrig parkett.
    Vegger: Flislagte badevegger oppe og nede. Malte flater ellers.
    Himlinger: Malte flater. Downlights og spotskinner.

    Kjøkken: Hvit lekker skapinnredning som passer fint inn. Avtrekksvifte og integrerte hvitevarer: Platetopp (induksjon), oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys.

    Bad nede: Badet har vegghengt wc og servant m/ skap. Mulighet for dusj. Opplegg vaskemaskin.
    Bad oppe: Badet har dusjnisje, vegghengt wc og servant m/ skap.

    Alarm (klargjort, ikke tilkoblet).
    Canal Digital fiber tv/internett.
    Sentralstøvsuger.
    Lameller i stue og kjøkken medfølger. Rullgardin over stuedør medfølger.
    Lampe over spisestuebord i stue medfølger ikke.

  • Diverse

    Selger har felles husforsikring og faktura for tv/internett med leiligheten under (11B).

  • Parkering

    Garasje og 1 biloppstillingsplass.
    Gjesteparkering for området.

  • Oppvarming

    Elektrisk. Varmekabler i gang og på begge bad. Pipe i stue gir mulighet for peis.

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Areal: 248 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Solrik lettstelt eiertomt med god beliggenhet.
    Godt med sol på morgenen ved inngangpartiet og forøvrig sol hele dagen/kvelden på takterrassen (selger opplyser om sol til ca kl 22 sommerstid).
    Asfaltert innkjørsel.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Justneshalvøya, datert 25.01.06. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

  • Konsesjon

    Nei

  • Odel

    Nei

  • Andel fellesgjeld / Fellesformue


  • Omkostninger

    3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))

    99 950,- (Omkostninger totalt)

    3 499 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 1001
    Gårdsnr: 37
    Bruksnr: 596