Porsgrunn -Bjørntvedt, Vallermyrenegrunn

Tollskogvegen, 3917 Porsgrunn

Pris kr 1 270 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 1 270 000,-
Omkostninger:  kr 5 860,-
Totalpris:  kr 2 545 860,-
Felleskostnader:  Kr.4 650,- pr..

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Vallermyrene - Velkommen til Tollskogvegen! Nytt prosjekt bestående av 9 borettslagsleiligheter - landlig og sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Bruksareal:  70,7–113,2 m²

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
5 1. 75m² SOLGT
7 2. 71m² SOLGT
8 2. 75m² SOLGT
9 2. 71m² SOLGT
  • Adkomst

    Ta til høyre i rundkjøringen etter REMA-1000 på Vallermyrene. Ta så til venstre og følg veien rett frem til enden. Ta så til høyre inn på Tollskogvegen. Det vil være skiltet med banner på eiendommen. Se for øvrig vedlagte kart.

    Beliggenhet

    Sørmegleren har gleden av å presentere det nye prosjektet Tollskogvegen på Vallermyrene. Området har lenge vært et av de mest populære boområdene i Porsgrunn. Prosjektet ligger i enden av Tollskogvegen. Her blir boligene liggende vestvendt, noe som gir mye sol på terrasser og balkonger. Det er bare noen minutters gange til butikker og alle skolene på Kjølnes. I tillegg er du ikke langt unna flotte turområder og alle tilbudene i Porsgrunn sentrum. Solrikt og sentralt - Tollskogvegen har en flott beliggenhet!

    Parkering

    Hver leilighet vil disponere egen biloppstillingsplass.

    Tomt

    Eierform: Fellestomt
  • Adresse med betegnelse

    Tollskogvegen, Orgnr. 923572953 i Porsgrunn kommune

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag

    Selger

    Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Felleskostnader

    Kr.4 650,- pr..

    Formuesverdi

    Primær: Kr. ,- for år 2016. Sekundær: Kr. ,- for år 2016.

    Prisantydning og omkostninger

    1 270 000,- (NB: prisen er fast) 1 270 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 540 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelskapital) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 860,- (Omkostninger totalt) 2 545 860,- (Totalpris inkl. omkostninger) 1 270 000,- (NB: prisen er fast) 1 270 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 540 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Andelskapital) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 860,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 545 860,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
  • Ansvarlig megler

    Prosjektmegler/ Eiendomsmegler MNEF Kari Anne Kleiv

    Oppdragsnummer

    82-18-9005

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vederlag

    Firmaattest (Kr.202) Finn Nybygg (Kr.3 881,25) Totalt kr. (Kr.4 083,25)

    Vedlegg

  • Beskrivelse av prosjektet

    Tollskogvegen er et lite og hyggelig prosjekt med bare ni boliger. Tre av disse er rekkehusleiligheter på rundt 113 kvadratmeter BRA fordelt på to etasjer. Disse boligene har 2 bad, 4 soverom, innvendig bod, åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong og terrasse. De resterende seks leilighetene føres opp som en seksmannsbolig. Disse boligene blir på mellom 69 og 74 kvadratmeter BRA. Samtlige får 2 soverom, bad, innvendig bod, en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt terrasse på mark eller balkong.

    Diverse

    Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemsskap. Medlemskap PBBL pr. person kr 500,- og Kontingent PBBL pr år kr 200,- Beløpet innebetales til PBBL. Vedtekter: Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Det er i forbindelse med reseksjonering av bygget også utbeidet nye sameievedtekter. Andelseiere i borettslaget plikter også å følge sameiets vedtekter. Sikringsordning: Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av boligene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag forutsatt at alle boligene er solgt. Sikringsfondet dekker, etter nærmere regler, tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene. Totalpris: Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Felleslån/vilkår: Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 12. 855 000,-. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr 08.06.18 er den flytende renten i 2,25 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Kapitalkostnader: Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning: Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Betalingsbetingelser: Forskudd på Kr. 150. 000,- skal innbetales 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47. Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten.

    Ferdigstillelse

    Bolgene er ferdige og klar til overtagelse

    Innhold

    Boligene i Tollskogvegen vil i størrelse bli på mellom ca. 70 og 113 kvm. Innvendig har vi hatt fokus på effektive og smarte planløsninger, gjennomtenkt materialvalg gir et helhetlig inntrykk. I prosjektet vil du finne moderne boliger med god teknisk standard og trivelige uteplasser. Her legger vi forholdene til rette for lettstelte hjem rammet inn av et godt nabofellesskap. Alle boligene vil ha innvendig bod/teknisk rom.

    Oppvarming

    Det leveres komplett ildsted med peisovnen Curve 100 og stålpipe fra Peisselskabet. Separat pipeløp for hver leilighet. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i innvendig bodrom.

    Standard

    Se egen leveransebeskrivelse i prospektet.
  • Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Garantier

    Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Tilvalg / Endringer

    Boligene i Tollskogvegen byr på en ramme som åpner for gode muligheter til å dyrke en personlig stil. Til boligene er det valgt materialer som er i tiden og som harmonerer med byggenes arkitektoniske utforming. Rommene er preget av arealeffektive utformingsløsninger. Vi er i tillegg behjelpelig med å finne andre løsninger - om det er ønskelig. Som kjøper gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg til originalleveransen mot pristillegg. Arbeidene har nå kommet så langt at mulighetene for de fleste tilvalg er falt bort Det gjelder følgende deler av leveransen: • Kjøkkeninnredning med hvitevarer følger med på leilighet 5, 7 og 8 • Baderomsinnredning. • EL-leveransen, inkludert belysning. • Garderober. • Utførelse av innvendige overflater. • Vaskeromsinnredning. • Terrasser. Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått på et tilvalgsmøte
  • Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen:

    Reguleringsplan

    I kommuneplanens arealdel viser området boligformål. Området faller innunder detaljregulering for Tollskogvegen 24, Vallermyrene. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
  • Forretningsfører

    Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag / Marte Kristine Pettersen