Viddefjell: Godt vedlikeholdt halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan - veletablert og barnevennlig nabolag - fine solforhold VISNING 15.08 kl 16.30-17

Prisantydning kr 1 650 000

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Fakta om eiendommen

Adresse
Gåsestien 29
Postnr og sted
4956 Risør
Eieform
Eier (Selveier)
Byggeår
1992
Boligtype
Tomannsbolig
Prisantydning
kr 1 650 000
Ligningsverdi
kr 304 568
Komm. avgifter
kr 13 222
Energimerking
E oransje

Arealbeskrivelse

Primærrom
65 m²
Bruksareal
70 m²
Tomt
386 m²
Soverom
2
  • Beskrivelse

    Velkommen til Gåsestien 29 - halvpart av tomannsbolig beliggende i veletablert og rolig nabolag. Boligen har alt på ett plan, og inneholder blant annet to soverom, åpen kjøkken- og stueløsning, bad og frittstående bod. Det er opparbeidet uteplass både foran og bak huset, med fine solforhold. Boligen er normalt godt vedlikeholdt. Gangavstand til grunnskole og barnehager, butikk, bussforbindelse og idrettsanlegg, samt fine turområder og offentlig badestrand på Randvik.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger solrikt til, i et etablert og barnevennlig boligfelt på Viddefjell. Det er ca. 1,5 km. til barne- og ungdomsskole, idrettshall med fotballbane, svømmehall og butikk. Ca 3,5 km til Risør sentrum. Kort gange til offentlig badestrand på Randvik. Her finnes også turmuligheter både rundt halvøya og til sentrum. Kort vei til bussforbindelse.

  • Adkomst

    Se kart. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

  • Byggeår

    1992 i følge Risør kommune.

  • Bygninger og byggemåte

    Veggkonstruksjonen er isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende malt panel. Se forøvrig tilstandsrapport.

  • Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
    P-rom inneholder: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

    Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

  • Innhold

    Bolig med alt på ett plan. Flislagt gang med varmekabler, romslig bad og 2 soverom. Åpen stue- og kjøkkenløsning med spisestue. Utgang veranda fra stuen. Frittstående bod.

  • Standard

    Boligen er normalt godt vedlikeholdt. Det er funnet noe råte i hjørnekasse og på vegg mot nabo, ellers er utvendige fasader godt vedlikeholdt i følge takstmann. Soverom mot øst har nytt vindu i 2017. Veranda er ny i 2013. Innvendig er det bad med flis på gulv og vegger, innredet med toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet ble i følge selger pusset opp i oktober 2013. Normal aldersslitasje.

    Ny kjøkkeninnredning i 2013, med hvite fronter og laminat benkeplate. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i skap. Gulv kjøkken og stue er skiftet samtidig med kjøkken, i 2013. Ytterligere innvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår med normal slitasje.

    Sikringsskap er fra byggeår med nye automatsikringer og jordfeilbryter. Se forøvrig tilstandsrapport.

  • Diverse

    Eiendommen er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 81411389. Årlig forsikringspremie er kr 7464,-.

    Årlig strømforbruk er i følge selger ca 12000 kwh.

    Eiendommen selges umøblert. Oppvaskmaskin og kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

    Det er lagt inn fiber i følge selger.

    Tomten er frikjøpt fra kommunen.

  • Parkering

    Biloppstillingsplass på egen tomt med plass til tre biler.

  • Oppvarming

    Ved og elektrisk. Varmekabler i gang og på bad. Peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  • Tomt

    Areal: 386 kvm, Eierform: Eiet tomt Gruslagt tun foran boligen, og treplatting ved inngangspartiet. Ny veranda med utgang fra stue. Noe opparbeidet hage med plen.

  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Randvik 4, datert 10.01.1975, revidert 26.03.1975. Kommuneplan for Risør kommune, datert 24.09.2014, planperiode 2014-2025. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Planbestemmelser fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

  • Boligsalgsrapport

    Tilstandsrapport fra Lars Tore Mesel datert 28.06.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Rapporten konkluderer med: "Bolig med alt på et plan, som er normalt godt vedlikeholdt. Forøvrig vises det til rapportens enkeltpunkter".

  • Konsesjon

    Risør kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

  • Odel

    Nei

  • Omkostninger

    1 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    525,- (Tingl.gebyr skjøte)
    41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))

    56 200,- (Omkostninger totalt)

    1 706 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Martikkelinformasjon

    Kommunenr: 901
    Gårdsnr: 14
    Bruksnr: 453