Kr.Sand-Postnr/Kvadraturen

Bystranda Blå - trinn 1 - Bygg C og D, 4608 KRISTIANSAND S

Prisantydning kr 3 250 000 – kr 12 490 000,-

Totalpris:  kr 3 264 200 – kr 12 527 800,-
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Bystranda Blå - Kristiansand på sitt beste! Påmeldingsvisning tors kl.14-16

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  1–3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  49–147 m²

Tomtareal:  12000 m²

- Siste, avsluttende utbygging på Tangen - Byggetrinn 1 med 122 leiligheter i bygg C og D - Totalt 248 leiligheter i bygg A, B, C og D - Priser fra kr 2.190.000,- - Størrelser fra BRA 39-193 m2 - Planlagt byggestart: 3.kvartal 2018 - Planlagt overtakelse: 1.kvartal 2021

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
C111 2 1. 65m² SOLGT
C112 2 1. 65m² SOLGT
C113 2 1. 77m² SOLGT
C114 2 1. 77m² 79m² SOLGT
C117 2 1. 81m² kr 4 271 350,-
C121 3 2. 103m² SOLGT
C122 2 2. 65m² SOLGT
C124 2 2. 73m² kr 4 610 140,-
C125 2 2. 57m² SOLGT
C126 2 2. 75m² kr 4 610 400,-
C127 2 2. 84m² kr 5 112 270,-
C131 3 3. 103m² SOLGT
C132 2 3. 65m² SOLGT
C133 2 3. 73m² SOLGT
C134 2 3. 73m² SOLGT
C135 3 3. 102m² kr 6 016 570,-
C136 2 3. 75m² kr 4 710 400,-
C137 2 3. 84m² kr 5 312 270,-
C141 3 4. 103m² SOLGT
C142 2 4. 65m² SOLGT
C143 2 4. 73m² SOLGT
C144 2 4. 73m² SOLGT
C145 2 4. 102m² SOLGT
C146 2 4. 75m² kr 4 910 400,-
C147 2 4. 84m² kr 5 512 270,-
C151 3 5. 102m² SOLGT
C152 2 5. 65m² SOLGT
C153 2 5. 70m² SOLGT
C154 2 5. 70m² 72m² SOLGT
C155 3 5. 102m² SOLGT
C156 2 5. 75m² kr 5 010 400,-
C157 2 5. 84m² kr 5 812 340,-
C161 3 6. 111m² SOLGT
C162 3 6. 135m² SOLGT
C163 2 6. 71m² SOLGT
C172 3 7. 125m² SOLGT
C211 3 1. 98m² SOLGT
C214 2 1. 80m² kr 4 671 020,-
C215 2 1. 80m² kr 5 010 970,-
C221 2 2. 82m² kr 4 972 000,-
C222 1 2. 50m² SOLGT
C223 1 2. 68m² kr 4 709 000,-
C224 3 2. 97m² SOLGT
C231 2 3. 82m² kr 5 112 000,-
C232 1 3. 50m² SOLGT
C233 2 3. 68m² kr 4 809 340,-
C234 3 3. 97m² SOLGT
C235 1 3. 44m² SOLGT
C241 2 4. 82m² kr 5 312 000,-
C242 1 4. 50m² SOLGT
C243 2 4. 68m² kr 5 009 340,-
C244 3 4. 97m² SOLGT
C245 1 4. 44m² SOLGT
C251 2 5. 82m² SOLGT
C252 3 5. 107m² 107m² SOLGT
C253 3 5. 125m² 125m² SOLGT
C261 2 6. 82m² SOLGT
C263 3 6. 98m² SOLGT
C271 2 7. 147m² 147m² kr 12 527 800,-
C272 2 7. 140m² SOLGT
D111 2 1. 77m² kr 4 971 170,-
D112 2 1. 76m² kr 4 971 290,-
D121 2 2. 78m² kr 5 011 490,-
D122 2 2. 83m² kr 4 911 850,-
D123 2 2. 72m² SOLGT
D125 2 2. 57m² SOLGT
D126 3 2. 75m² SOLGT
D127 2 2. 84m² SOLGT
D131 2 3. 78m² SOLGT
D132 1 3. 49m² kr 3 264 200,-
D133 2 3. 65m² kr 4 007 370,-
D134 2 3. 73m² kr 4 210 040,-
D136 2 3. 102m² SOLGT
D137 2 3. 75m² SOLGT
D141 2 4. 78m² SOLGT
D142 1 4. 49m² kr 3 364 200,-
D143 2 4. 65m² kr 4 107 370,-
D144 2 4. 73m² SOLGT
D146 2 4. 102m² SOLGT
D147 2 4. 75m² SOLGT
D151 1 5. 56m² SOLGT
D152 2 5. 72m² kr 5 109 990,-
D153 1 5. 49m² kr 3 604 100,-
D154 2 5. 65m² kr 4 267 370,-
D155 2 5. 69m² kr 4 509 270,-
D156 2 5. 72m² SOLGT
D157 2 5. 76m² SOLGT
D161 3 6. 122m² kr 10 321 470,-
D162 3 6. 115m² SOLGT
D212 2 1. 77m² SOLGT
D214 2 1. 80m² SOLGT
D223 3 2. 133m² SOLGT
D231 3 3. 95m² SOLGT
D232 3 3. 128m² SOLGT
D233 3 3. 133m² SOLGT
D251 3 5. 112m² kr 8 319 900,-
D253 3 5. 121m² SOLGT
  • Beliggenhet

    På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

    Parkering

    P-plass kan kjøpes for kr. 340.000,- som kommer i tillegg til leilighetsprisen. Til hver leilighet leveres bod på 5 m2 i kjeller. Det vil også være mulig å kjøpe mer bodplass i kjeller.

    Tomt

    Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2. Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil ihht godkjent utomhusplan.
  • Adresse med betegnelse

    Bystranda Blå - trinn 1 - Bygg C og D, Gnr. 150 Bnr. 1717 og Gnr. 150 Bnr. 1822 og Gnr. 150 Bnr. 1824 og Gnr. 150 Bnr. 1904 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon

    Selger

    Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene utgjør ca. kr.25,- pr. kvm pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til drift av alle fellesrommene i sameiet. Dette antas å utgjøre ca. kr. 800,- pr. seksjon pr. måned.

    Prisantydning og omkostninger

    Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7.500,- for den minste og ca. kr. 50.000,- for den største leiligheten. Dvs. kr. 250 pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,- ,tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner kr. 585,- og attestgebyr kr. 199.50,-. I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr.kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Foretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Omkostninger -------------------------------------------------------- 0,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rita Ommundsen

    Oppdragsnummer

    10-18-9012

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg

  • Diverse

    Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Selger vil opprette serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene før innflytting.

    Ferdigstillelse

    Ferdigstillelse/innflytting vil være 27 mnd. fra datoen selger melder som byggestart.

    Oppvarming

    Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

    Standard

    Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede betongflater og gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til fire standard farger etter arkitektens beskrivelse. Dører: Inngangsdøren slett, innvendige dører i hver leilighet leveres type Trend eller lignende og farger etter arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Kjøkken: Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell malt Shaker eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Baderomskabin: Et større antall bad skal utføres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Innredning leveres hvit og har heldekkende benkeplate med integrert servant, se arkitektens tegninger. Veggmonterte toaletter. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Kabinene utføres med et integrert sisternepanel, skjult bak en glassplate, på veggen bak toalettet, hvor man blant annet finner egen energimåler for vannbårengulvvarme og varmtvann. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Plassbygde bad: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Garderober: Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med parkett av 14 x 138 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende underlag. Hvitpigmentert kan leveres mot tillegg. Se romskjema i salgsprospektet for mer detaljert informasjon.
  • Budgivning

    Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Garantier

    Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

    Selgers rett til endringer

    Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

    Tilvalg / Endringer

    Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leilighetene forutsatt at bestilling av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Kostnaden for dette dekkes av kjøper. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Aktuelle endringsmuligheter kan være: - Valg av parkett. - Valg av kjøkkenmodell. - Valg av innvendige dører. - Valg av fliser på bad. - Valg av garderobeskap. - Valg av sanitærutstyr. - Valg av baderomsmøbler/speil på bad. - Valg av belistning. - Valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten. - Solavskjerming. - Valg av delvis innglassing av terrasse der hvor det er hensiktsmessig/mulig. Arkitekt skal godkjenne innglassing.

    Visning

    Tomten kan fritt besiktiges frem til byggearbeidene starter. Megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.
  • Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

    Heftelser / Rettigheter

    Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: Det vil bli tinglyst heftelser på den enkelte boligseksjon vedr. bl.a. vei, vann og kloakk. Det vil bli tinglyst rett for allmenheten til fri ferdsel og oppholdelse på eierseksjonssameiets eiendom. I praksis gjelder dette fri passasje gjennom bebyggelsen langs vannspeilene og langs gangveien som går gjennom alle kvartalene på Tangen. (Benevnt T-21 på reguleringskart) På eierseksjonssameiets eiendom kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for den enkelte boligseksjon. Det følger av eierseksjonsloven at eiersksjonssameiet har lovbestemt panterett i den enkelte boligseksjon. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.

    Reguleringsplan

    Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.

    Vei / Vann / Avløp

    Offentlig vei, vann, og kloakk.
  • Organisering

    Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.