Kr.Sand-Postnr/Kvadraturen

Bystranda Blå - trinn 1 - Bygg C og D, 4608 KRISTIANSAND S

Prisantydning kr 2 750 000 – kr 12 490 000,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Bystranda Blå - Kristiansand på sitt beste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  1–3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  44–147 m²

Tomtareal:  12000 m²

- Siste, avsluttende utbygging på Tangen - Byggetrinn 1 med 122 leiligheter i bygg C og D - Totalt 248 leiligheter i bygg A, B, C og D - Priser fra kr 2.190.000,- - Størrelser fra BRA 39-193 m2 - Planlagt byggestart: 3.kvartal 2018 - Planlagt overtakelse: 1.kvartal 2021

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Pris
C111 2 1. 65 m² - m² SOLGT
C112 2 1. 65 m² - m² SOLGT
C113 2 1. 77 m² - m² kr 3 690 000,-
C114 2 1. 77 m² 79 m² kr 3 990 000,-
C117 2 1. 81 m² - m² kr 4 250 000,-
C121 3 2. 102 m² - m² SOLGT
C122 2 2. 65 m² - m² SOLGT
C124 2 2. 72 m² - m² kr 4 490 000,-
C125 2 2. 56 m² - m² SOLGT
C126 2 2. 75 m² - m² kr 4 590 000,-
C127 2 2. 83 m² - m² kr 4 990 000,-
C131 3 3. 102 m² - m² SOLGT
C132 2 3. 65 m² - m² SOLGT
C133 2 3. 72 m² - m² SOLGT
C134 2 3. 72 m² - m² SOLGT
C135 3 3. 102 m² - m² kr 5 990 000,-
C136 2 3. 75 m² - m² kr 4 690 000,-
C137 2 3. 83 m² - m² kr 5 190 000,-
C141 3 4. 102 m² - m² SOLGT
C142 2 4. 65 m² - m² SOLGT
C143 2 4. 72 m² - m² SOLGT
C144 2 4. 72 m² - m² SOLGT
C145 2 4. 102 m² - m² kr 6 090 000,-
C146 2 4. 75 m² - m² kr 4 890 000,-
C147 2 4. 83 m² - m² kr 5 390 000,-
C151 3 5. 101 m² - m² SOLGT
C152 2 5. 65 m² - m² kr 3 950 000,-
C153 2 5. 69 m² - m² SOLGT
C154 2 5. 69 m² 72 m² SOLGT
C155 3 5. 102 m² - m² SOLGT
  • Bygninger og byggemåte

    Byggenes fasader forblendes med teglstein i ulike valører, malt puss og trekledning.

    Standard

    Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede betongflater og gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til fire standard farger etter arkitektens beskrivelse. Dører: Inngangsdøren slett, innvendige dører i hver leilighet leveres type Trend eller lignende og farger etter arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Kjøkken: Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell malt Shaker eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Baderomskabin: Et større antall bad skal utføres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Innredning leveres hvit og har heldekkende benkeplate med integrert servant, se arkitektens tegninger. Veggmonterte toaletter. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Kabinene utføres med et integrert sisternepanel, skjult bak en glassplate, på veggen bak toalettet, hvor man blant annet finner egen energimåler for vannbårengulvvarme og varmtvann. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Plassbygde bad: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Garderober: Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med parkett av 14 x 138 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende underlag. Hvitpigmentert kan leveres mot tillegg. Se romskjema i salgsprospektet for mer detaljert informasjon.

    Diverse

    Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Selger vil opprette serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene før innflytting.

    Oppvarming

    Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
  • Beliggenhet

    På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

    Parkering

    P-plass kan kjøpes for kr. 340.000,- som kommer i tillegg til leilighetsprisen. Til hver leilighet leveres bod på 5 m2 i kjeller. Det vil også være mulig å kjøpe mer bodplass i kjeller.

    Tomt

    Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2. Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil ihht godkjent utomhusplan.
  • Adresse med betegnelse

    Gnr. 150 Bnr. 1717 og Gnr. 150 Bnr. 1822 og Gnr. 150 Bnr. 1824 i Kristiansand kommune Boligene vil bli oppført på adressen Verven/Julius Hougens Plass/Batterigata. Leilighetene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført. Før overtakelse vil selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet vil få et gnr/bnr. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.

    Selger

    Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7.500,- for den minste og ca. kr. 50.000,- for den største leiligheten. Dvs. kr. 250 pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 525,- Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 525,- I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr.kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Foretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

    Garantier

    Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Ferdigstillelse

    Ferdigstillelse/innflytting vil være 27 mnd. fra datoen selger melder som byggestart.

    Reguleringsplan

    Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.

    Vei / Vann / Avløp

    Offentlig vei, vann, og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: Det vil bli tinglyst heftelser på den enkelte boligseksjon vedr. bl.a. vei, vann og kloakk. Det vil bli tinglyst rett for allmenheten til fri ferdsel og oppholdelse på eierseksjonssameiets eiendom. I praksis gjelder dette fri passasje gjennom bebyggelsen langs vannspeilene og langs gangveien som går gjennom alle kvartalene på Tangen. (Benevnt T-21 på reguleringskart) På eierseksjonssameiets eiendom kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for den enkelte boligseksjon. Det følger av eierseksjonsloven at eiersksjonssameiet har lovbestemt panterett i den enkelte boligseksjon. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Grunnboken for eiendommen er et vedlegg til salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp.
  • Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Selgers rett til endringer

    Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

    Tilvalg / Endringer

    Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leilighetene forutsatt at bestilling av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Kostnaden for dette dekkes av kjøper. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Aktuelle endringsmuligheter kan være: - Valg av parkett. - Valg av kjøkkenmodell. - Valg av innvendige dører. - Valg av fliser på bad. - Valg av garderobeskap. - Valg av sanitærutstyr. - Valg av baderomsmøbler/speil på bad. - Valg av belistning. - Valg av plassering og omfang av elektriske punkter i leiligheten. - Solavskjerming. - Valg av delvis innglassing av terrasse der hvor det er hensiktsmessig/mulig. Arkitekt skal godkjenne innglassing.

    Organisering

    Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

    Visning

    Tomten kan fritt besiktiges frem til byggearbeidene starter. Megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å ansesom forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    10-18-9012

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rita Ommundsen

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg