Arendal

Høyåshei 48, 4812 KONGSHAVN

Prisantydning kr 597 000 – kr 947 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 1 393 000,-
Totalpris:  kr 1 990 000,-
Felleskostnader:  kr 5 087,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Nyoppførte borettslagsleiligheter med god standard på Høyåshei. Leilighetene er ferdigstilt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2020

Soverom:  2–3

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  81–132 m²

Bruksareal:  80,6–132,3 m²

Tomtareal:  528 m²

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
34A 2 1. 81m² kr 1 997 860,-
34B 2 1. 81m² kr 1 997 860,-
34C 2 2. 132m² kr 2 697 860,-
34D 2 2. 132m² kr 2 697 860,-
  • Beskrivelse

    Innflyttingsklare leiligheter med god standard. I alle tørre rom er det lagt 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Baderom er flislagt på gulv med 60x60 fliser. Vegger med våtromsplater fra Fibo-Trespo i Marcato-cracked cement. Dusjvegger 90x90 cm, og hvit baderomsinnredning 120 cm med standardspeil. Kjøkken i hvit utførelse fra Strai Kjøkken med vask og blandebatteri. Leiligheter i 2. etg. leveres med ferdig innredet loft med gang, bad og 2 store soverom.

    Innhold

    Leiligheter i 1. etg. inneholder: Entrè, bad, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og bod. Leiligheter i 2. etg. inneholder: Entrè, bad, 2 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og trapp til loft innredet med gang, bad og 2 soverom.

    Standard

    Innflyttingsklare leiligheter med god standard. I alle tørre rom er det lagt 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert. Baderom er flislagt på gulv med 60x60 fliser. Vegger med våtromsplater fra Fibo-Trespo i Marcato-cracked cement. Dusjvegger 90x90 cm, og hvit baderomsinnredning 120 cm med standardspeil. Kjøkken i hvit utførelse fra Strai Kjøkken med vask og blandebatteri. Leiligheter i 2. etg. leveres med ferdig innredet loft med gang, bad og 2 store soverom.

    Byggeår og byggemåte

    2020 i følge Arendal kommune.

    Oppvarming

    Elektrisk, varmekabler i gang og baderom. Vannbåren varme med viftekonvektor i hver leilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Forsikring

    Bygget er forsikret gjennom sameiet/borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.
  • Adkomst

    Fra Arendal sentrum, følg RV 410 mot Eydehavn. Ta så over Tromøybroa og til venstre i rundkjøringen mot Kongshavn. Følg hovedveien videre, forbi dagligvarebutikken, og deretter inn til Høyåshaven på venstre side like før Sandnes skole. Følg hovedveien innover, hold mot høyre til man kommer til leilighetene i Høyåshaven borettslag. Leilighetsbygget er 1. bygg på høyre side.

    Beliggenhet

    Prosjektet ligger på Høyåshei ca. 11 km øst for Arendal sentrum, i attraktivt boligområde på Kongshavn. Kort vei til Sandnes barneskole (1.-7. klasse), barnehage, kunstgressbane og dagligvareforretning. I området finner man også fine turområder og sti ned til Dybdalsstranda, hvor det er fine bademuligheter.

    Tomt

    Areal: 528 kvm, Eierform: Fellestomt Felles eiertomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Resten av tomten er jordbeslått og tilsådd.

    Parkering

    Det er en asfaltert parkeringsplass til hver leilighet. I tillegg finnes det felles parkeringsplass like ved.
  • Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2020.

    Reguleringsplan

    Området er regulert. Plan 2819r1b1e1. Høyåshei, B8, vedtatt 10.05.2007. Formål Byggeområde, bolig. Reguleringsplan er trykket inn som vedlegg i prospektet.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler montert.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.12.1981, dagboknr. 9299 Erklæring/avtale, tinglyst 11.12.2003, dagboknr. 10296 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.10.2008, dagboknr. 812341 Dokumentene kan ses hos Sørmegleren. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritet pant der hvor det er tinglyste servitutter, eller andre heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning.

    Utleie

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. I hht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse - uten at dette anses som en mangel.

    Konsesjon

    Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig.
  • Husdyrhold

    Det er ikke tillatt med husdyrhold i borettslaget. Er det særskilt grunn til husdyrhold kan det søkes skriftlig til styret iflg. ordensreglenes pkt. 4.

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Arendal Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

    Regnskap og vedtekter

    Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven. Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Forsikring mot felleskostnader

    Gjennom Arendal Boligbyggelag som forretningsfører blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av leilighetene dekkes av Borettslagenes sikringsfond. Sikringsfondet dekker tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene etter nærmere regler. Det påløper altså ikke flere kostnader for andre beboere. Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for boliger som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader grunnet prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår.

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forretningsfører

    Arendal Boligbyggelag
  • Prisantydning og omkostninger

    Leiligheter i 1. etg. kr. 597 000,- + andel fellesgjeld kr. 1 393 000,-, totalpris kr. 1 990 000,- Leiligheter i 2. etg. kr. 947 000,- + andel fellesgjeld kr. 1 743 000,-, totalpris kr. 2 690 000,- I tillegg til kjøpesum tilkommer omkostninger: Omkostninger: Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring kr. 480,- Tinglysing av pant pr. pantedokument: kr. 480,- Totalt kr. 960,- Innmelding ABBL kr. 300,- faktureres direkte fra Arendal Boligbyggelag. 597 000,- (Prisantydning) 1 393 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger -------------------------------------------------------- 1 990 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Inkludert i felleskostnader

    Eiendomsskatt

    Ikke fastsatt

    Felleskostnader

    Kr.5 087 - 5 611,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Inkluderer fellesutgifter kr. 3000,-, renter andel fellesgjeld, miljøgebyr papirfaktura og akonto vann/kloakk.

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 1 393 000,- for leilighetene i 1. etg. og kr. 1 743 000,- for leilighetene i 2. etg.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Serielån i Nordea med 4 terminer pr. år. Rentesats per 10.07.2020: 1,8% pa. Antall terminer til innfrielse: 89,6. Saldo per 10.07.2020: 24 466 400. Andel av saldo: 1 393 000,- for leilighetene i 1. etg., og kr. 1 743 000,- for leilighene i 2. etg. Første termin: 25.03.2014. Neste avdrag: 25.03.2024 (siste termin 25.10.2042) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2024 utgjøre ca. kr. 6142,- per mnd. for leilighetene i 1. etg. og kr. 7685,- for leilighetene i 2. etg..

    Fradragsberettiget

    Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
  • Adresse med betegnelse

    Høyåshei 48, Gnr. 201 bnr. 30 orgnr. 992731834 i Arendal kommune

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag

    Selger

    Aust Eiendom AS v. Jarle Tjelland Alle opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
  • Garantier

    Boligene selges ihht. bestemmelsene i Avhendingsloven. Da leilighetene er ferdigstilt for under 6 måneder siden, plikter selger å stille garanti på 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

    Kjøpekontrakter

    Sørmeglerens standard kjøpekontrakt vil bli benyttet ved salget.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Hvitevarer er ikke en del av leveransen

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    For visninger utenom annonserte visninger, kontakt megler på tlf. 40 40 80 21 for avtale.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Leilighetene er klar for overtakelse

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 09200, for et uforpliktende tilbud.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Boligene selges iht. Avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll,og må derfor b.l.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontakter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 20. juni 2003 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    31-17-9006

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tor Jan Endresen

    Vederlag

    Markedspakke: Etter utlegg

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Produksjonsdato

    06.07.2020