Ta kontakt for privatvisning

Kobberveien 12, 1.etg, 4616 Kristiansand s

Prisantydning kr 1 390 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 240 346,-
Andel fellesformue:  kr 6 242,-
Omkostninger:  kr 14 947,-
Totalpris:  kr 1 645 293,-
Felleskostnader:  kr 4 803,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Formuesverdi: 

Primær: kr 589 945,- Sekundær: kr 2 123 800,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Oppussing trengs! Romslig og sjarmerende 4-roms leilighet med store gode rom og balkong med flott utsikt! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  1962

Soverom:  3

Rom:  1

Bolignummer:  H0105

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  75 m²

Bruksareal:  79 m²

Bruttoareal:  85 m²

Tomtareal:  2195 m²

Velkommen til Kobberveien 12, leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Leiligheten ligger i byggets 1. etg. og trenger oppussing. Fra leiligheten har du kort avstand til kollektivtransport, Tinnheia Torv, Grim Torv, gå- og turområder, samt gå- og sykkelavstand til Kristiansand Sentrum.

 

Last ned salgsoppgaven allerede idag, så stiller du forberedt til visning!

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    1962 i følge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 85 kvm P-rom inneholder: Entre/gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Leiligheten ligger i byggets 1. etg. og inneholder: entre/gang, stor stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg følger innvendig bod på cirka 4 kvm.

    Standard

    Velkommen til Nedre Tinnheia/Grim og til Kobberveien 12. Leiligheten er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren. Porttelefon slipper enkelt venner og familie inn i bygget. Leiligheten er beliggende i byggets 1. etg., med enkel tilkomst. Leiligheten behøver oppussing i de fleste rom. I entreen har du god plass til å henge fra deg vårjakken og sette fra deg skoene. Videre inn finner du en stor stue med utgang til balkong, 3 soverom, kjøkken og bad. I stuen er størrelsen god og mulighetene mange for den som kan og vil. I dag finner du teppe på gulvet i stuen, samt malt himling og tapetserte vegger. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, du får også dagslys inn fra to sider i rommet. Fra stuen har du tilkomst til balkongen. Herfra har du en flott utsikt! Du ser mot Tinnheia, Suldalen/Grim og omkringliggende fjell. Du finner hele 3 soverom i leiligheten, hvorav alle er av god størrelse. Soverommene vender mot boliglagets fellestomt. På hovedsoverommet finner du en walk-in garderobe, hvor det er rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er originalt fra byggeår og behøver oppussing. Rommet er av god størrelse hvor du har plass til det du behøver på et kjøkken. I dag er det avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Vinduet her ble byttet for noen år siden ifølge nåværende eier. Badet har en nydelig retro baderomstapet på veggene og fliser på gulv. Det inneholder baderkar med dusjløsning, servant og toalett. Badet i sin helhet bør pusses opp. Det har tidligere vært lekkasje i 2006 da sluket var tett, det er ifølge nåværende eier rettet opp. A/S elektrisk gjennomgikk i 2005 det elektriske, du finner sikringsskap med skrusikringer i fellesgang.

    Diverse

    Ifølge husordensreglene bekostes skiltning av postkasse, ringeklokke og tavle av beboer i laget. Banking og boring må ikke forekomme etter kl. 19:00 hverdager og etter kl. 17:00 lørdager. Det er således ikke tilltatt med banking eller boring på helligdager, det gjelder også høy musikk ifølge husordensreglene. Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Arild Grundetjern datert 08.04.19 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

    Oppvarming

    Sentralfyring, forøvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.
  • Beliggenhet

    Leiligheten i Kobberveien 12 har en sentral beliggenhet på Nedre Tinnheia med flott utsik mot nærområdet og omkringliggende fjell. Fra leilighetens balkong ser du mot Tinnheia, Suldalen/Grim og fjell i bakgrunden. Like ved boligblokken finner du Dueknipen, som er et grøntområde med turstier og badevann. Du finner også lekeplass, balløkke, og fellesområder rundt boligblokkene her. På toppen av Dueknipen har du fantastisk utsikt over Grim, Baneheia, Kristiansand sentrum, Odderøy, Bragdøy og mot Vågsbygd. Innseilingen til Kristiansand kan du med andre ord følge fra toppen om du ønsker det. Se også videosnutt fra Dueknipen via Stjernebo Borettslag sin nettside: https://stjernebo.no/naeromrade/ Det går også en snarvei via Dueknipen ned til sentrum som gjør avstanden dit så effektiv som mulig til fots eller på sykkelsetet. Forøvrig finner du busstoppet "Kobberveien" ved hovedveien Gamle Flekkerøyvei i kort gangavstand fra leiligheten. Bussavgang 5 ganger i uken fra blokken ifølge nåværende eier. Joker Tinnheia er nærmeste dagligvarebutikk, samt at du også finner både Tinnheia Torv og Grim Torv i nærheten. Hellinga Barnehage ligger like ved busstoppet i Gamle Flekkerøyvei.

    Adkomst

    Fra Kristiansand sentrum kjører du mot Stavanger på E39. Ta så første avkjørsel inn på Møllevannsveien i neste rundkjøring (like ved Samsen). Ta så til venstre inn på Gamle Flekkerøyvei og følg denne oppover til du tar til venstre inn på Kobberveien. Du vil da få nr. 12 på din høyre hånd. Forøvrig vil det være skiltet med visningskilt fra Sørmegleren ved fellesvisninger.

    Parkering

    Det finnes 3 parkeringsplasser foran blokken, de er kun ment som kortidsparkering for beboere/gjester for avlessing (maks 30 min.). Forøvirg har borettslaget 13 stk. parkeringsplasser. Ledige parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser pr. telefon at det er gratis å parkere på fellesparkeringen. Gjesteparkering er tillatt inntil 3 døgn. De som eier garasjeplass betaler kr. 500,- pr. år som dekker brøyting vinterstid.

    Tomt

    Areal: 2 195 kvm, Eierform: Felles eiet tomt
  • Adresse med betegnelse

    Kobberveien 12, Andelsnr. 3411 Orgnr. 953858339 i Kristiansand kommune

    Selger

    Astrid Møkkelgård Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Husdyrhold

    Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget. Ifølge styreleder finnes det 3-4 hunder i boligblokken pt.

    Borettslag

    AL Stjernebygg Borettslag

    Borettslag organisasjonsnummer

    953858339

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forkjøpsrett

    Ja, forkjøspretten utlyses i forkant av salget

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag

    Andelsnummer

    3411
  • Omkostninger

    1 390 000,- (Prisantydning) 240 346,- (Andel av fellesgjeld) 1 630 346,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 14 947,- (Omkostninger totalt) 1 645 293,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.4 803,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnadene dekker nedbetaling av andel fellesgjeld med avdrag kr. 698,- pr. mnd, renter kr. 494,- pr. mnd., driftsutgifter (kr. 2.847,- pr. mnd.), felles forsikring av bygg, renovasjon, kommunale avgifter, avsetting til vedlikehold (kr. 214,- pr. mnd.), dugnad (kr. 30,- pr. mnd.), samt Tv/internett (fiber)(Canal Digital kr. 370,- pr. mnd.), fjernvarme/varmtvann.

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 63208221959, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2019: 2.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 05.04.2019: 11 978 316 Andel av saldo: 240 346 Første termin: 25.09.2018Første avdrag: 25.12.2018 ( siste termin 25.03.2041 )

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 240 346 pr. 05.04.19 Andel fellesformue kr. 6 242 pr. 31..12.18

    Fradragsberettiget

    Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

    Eiendomsskatt

    Inkludert i felleskostnader

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 589 945,- for år 2017. Sekundær: Kr. 2 123 800,- for år 2017.

    Faste løpende kostnader

    Strøm, innboforsikring, listen er ikke uttømmende.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 630 346,-) (Kr.45 000) Sikringsobligasjon BRL - Statens Kartverk (Kr.430) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 750) Totalt kr. (Kr.75 870)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 96, Kolsdalsheia (Dueknipen Vest), datert 25.06.1959. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1965. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 1966/3608-1/93 Best. om vann/kloakkledn. av 07.06.1966. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2006/14613-2/93 Bestemmelse iflg. skjøte av 04.07.2006. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 2006/8994-1/201 Notert pant av 16.10.2006. Dato for notifikasjon: 20.06.1988. BELØP: NOK 230.000. Besitter av andelsbrev:AGDER BOLIGBYGGELAG AL. Org.nr: 974470314. Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE. Org.nr: 920058817. Panthaver:NORDEA BANK NORGE ASA. Org.nr: 911044110 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Ihht. burettslagslova §5-5 må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene, før man kan søke om fremleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne. Se også borettlagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, faxeller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 78 11 88.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    11-19-0162

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Ina Andersen

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg