Kr.Sand-Postnr/Kvadraturen

Batterigata 12 - H0501 - (Leil. B1.5.1) Salg av kontrakt, 5.etg, 4608 Kristiansand s

Prisantydning kr 7 290 000,-

Omkostninger:  kr 19 720,-
Totalpris:  kr 7 309 720,-
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Salg av kontrakt - Bystranda Blå - Kristiansand på sitt beste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2021

Soverom:  2

Bolignummer:  B151

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Antall rom:  3

Arealbeskrivelse

Primærrom:  69,1 m²

Bruksareal:  73,7 m²

Ny selveierleilighet i 5 etg m/heis, fantastisk utsikt til Bystranda og Kvadraturen. Enheten er betydelig oppgradert og skiller seg godt ut:

  • Stor privat takterrasse på 35 kvm, i tillegg til egen balkong (7 kvm) - meget gode solforhold.
  • Oppgradert kjøkken, gulv, elektro, bad
  • Ekstra høyt under taket
  • Vannuttak på takterrasse
  • Parkeringsplass klargjort for EL-lading

Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe og teknisk rom, to soverom (ett med bod/omkledningsrom), åpen stue-/kjøkkenløsning og flislagt bad/wc m/opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til balkong fra stue, og direkte adkomst til privat del av takterrasse. Enheten har fast parkeringsplass og bod i kjeller. Leiligheten tilhører et sameie med resepsjon, selskapslokaler, treningssenter, to gjestehybler, gjesteparkering mm.

  • Innhold

    Ny selveierleilighet med fantastisk utsikt til Bystranda og Kvadraturen. Enheten er betydelig oppgradert og skiller seg ut på flere områder. Vennligst merk følgende: " Stor privat takterrasse på 35 kvm, i tillegg til egen balkong (7 kvm), med meget gode solforhold. " Stort plassbygd bad (ikke Boxen) " Oppgradert kjøkken " Oppgradert gulv " Oppgradert elektro " Oppgradert bad " Ekstra høyt under taket for økt romfølelse " Vannuttak på takterrasse for enkel tilkobling " Parkeringsplass klargjort for EL-lading Leiligheten ligger i 5. etg. i bygg med heis og inneholder entré med skyvedørsgarderobe og teknisk rom, to soverom (hvorav ett med bod/omkledningsrom), stue med åpen kjøkkenløsning og flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Det er utgang til balkong fra stue, og direkte adkomst til privat del av takterrasse. Enheten har fast parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. Leiligheten tilhører et velfungerende sameie som har servicesenter/resepsjon, selskapslokaler (med tilgang på storkjøkken), bibliotek, treningssenter, to gjestehybler og gjesteparkering innendørs. Mulighet for rask overtakelse (Oktober).

    Påkostning og modernisering

    Leiligheten er betydelig oppgradert i alle rom. Det er lys én-stavs parkett på alle gulv med unntak av bad. Vannbåren varme i gulv i gang, bad og stue. Malte vegger i sort (stue/kjøkken og hovedsoverom) og hvitt (gang og gjesterom). Bad har hvite marmorfliser på gulv og vegger, ellers er det sort innredning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg. Sort og eike-farget kjøkkeninnredning med høykvalitets integrerte hvitevarer og frittstående kjøkkenøy. Det er stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Sorte spotter i taket på alle rom. Oppgraderinger: Kjøkken Bad Elektro Gulv Diverse: utekran for vanntilkobling på takterrassen, flyttet skap for vanntilkobling ut i gangen bak inngangsdøren, sorte dører med sorte håndtak, garasjeplass er klargjort for EL-bil lading Sum kostnad for alle tilvalgsendringer og oppgraderinger er opplyst å være ca. kr 450.000,-.

    Oppvarming

    Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. à-kontor for oppvarming av vann pr mnd. , kr. 7,- pr antall m2 . For denne leiligheten utgjør det kr. 553,- pr mnd. Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

    Diverse

    Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Det opprettet serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene. For dette betaler hver leilighet kr. 800,- pr mnd. Internett/TV er beregenet til ca. 300,- pr. mnd. og er medtatt i fellesutgifter i salgsoppgaven.

    Forsikring

    Bygget er forsikret gjennom en felles polise i IF.
  • Adkomst

    Når du kommer øst fra og kjører mot Kristiansand sentrum ta av til høyre mot Vennesla og Lund. Ta første avkjørsel i rundkjøringen inn på Torridalsveien, og deretter 3 avkjørsel i neste rundkjøring. Sving til høyre i lyskrysset inn på Østerveien. Følg denne veien til du skal svinge til venstre mot havet inn på Kronprinsens gate. Sving til venstre inn på Østre Strandgata, for deretter å svinge til høyre inn på Elvegata. Fortsett inn på Tangen og kjør til du får Verven på høyre side av deg. Velkommen til Verven.

    Beliggenhet

    På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

    Tomt

    Areal: 7 000 kvm, Eierform: Fellestomt Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2. Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil iht. godkjent utomhusplan
  • Reguleringsplan

    Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    1868/900045-1/93 Bestemmelse om vannledn. 17.08.1868 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 1892/900098-1/93 Bestemmelse om fiskerett 27.08.1892 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 1893/906710-1/93 Bestemmelse om bebyggelse 02.03.1893 Overført fra gnr.150 bnr.1287 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-2/200 Erklæring/avtale 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense Bestemmelse om skjærings- og fyllskråninger med plass til fender Gjelder også ved utvidelse av vei Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-6/200 Bestemmelse om bebyggelse 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om mur Bestemmelse om antenner/parabolantenner Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-7/200 Bestemmelse om gjerde 07.04.2020 21:00 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 07.04.2020 21:00 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3490631-1/200 Seksjonering 15.12.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 111 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 74/21161 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    Utleie

    Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.
  • Husdyrhold

    Er tillatt, men eier må forholde seg til regler for sameiet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag

    Usolgte leiligheter

    Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

    Organisering

    Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene foreligger. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
  • Prisantydning og omkostninger

    7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 550,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 742 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 720,- (Omkostninger totalt) 7 309 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr. kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Forretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. 7 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 550,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 742 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 19 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 309 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Betalingsbetingelser

    Kr. 100 000,- innbetales som forskudd sammen med merverdi. Rest kjøpesum inkl. omkostninger innbetales ved overtakelse.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten er pr idag ikke fastsatt. Dette blir gjort av kommunen etter ferdigstilelse.

    Faste løpende kostnader

    Felleskostnader er forventet å utgjøre ca. kr. 25,- pr. kvm. pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til drift av fellesrommene i sameiet. Dette antas å utgjøre ca. kr. 800,- pr. seksjon pr. måned. Felleskostnader vil bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, o.l. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Budsjett over felleskostnadene kan fås ved henvendelse til megler. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Forretningsfører kaller inn et fyringsforskudd på kr. 7,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Tv/bredbånd kr. 289,- pr.mnd. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og blir ikke regnet som en del av felleskostnadene.

    Felleskostnader inkluderer

    Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avg. Utgifter til drift av alle fellesarelaer, tv/bredbånd, à kontor for oppvarming av varmt vann.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
  • Adresse med betegnelse

    Batterigata 12 - H0501 - (Leil. B1.5.1) Salg av kontrakt, Gnr. 150 Bnr. 1905 Snr. 111 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 74/21161

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon
  • Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Det stilles ikke garanti for mervedi. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

    Kjøpekontrakter

    Opprinnelig kjøpekontrakt er en del av salgsoppgaven.

    Tilvalg / Endringer

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger er mulig å gjøre endringer/tilvalg utover det som allerede er foretatt av selger til kotaktsposisjonen. Ettersom tilvalg for de ulike fagene er direkte avtaler mellom kjøper 1 og underleverandør, tar vi forbehold om eventuelle endringer som ikke er kommet oss i hende. Oppfordrer til å ta kontakt med de enkelte underleverandørene ved uklarheter ang. tilvalg angitt i salgsoppgaven. Tilvalg/endringer som er bestilt til denne leiligheten, er oppgitt i salgsoppgaven, under punkt prisantydning og omkostninger.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 08 47 48

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    11.10.2021 kl 13:00

    Klargjøring før overtagelse

    Leiligheten blir vasket fra utbyggers side, og vil ikke bli ytterligere rengjort.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Lovverk

    Det presiseres at salgsobjektet er posisjonen som kjøpes iht. underliggende kontrakt mellom selger (Kjøper 1) og utbygger. Kjøper av kontraktsposisjonen forplikter seg til å overta de rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten. Kontrakten medfølger i- og som en del av salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil også være bindende for ny kjøper. Vedleggene, samt kopi av opprinnelig salgsmateriell, fås ved henvendelse til Sørmegleren. Kontraktsposisjonen selges under lovverket til Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd og ikke etter Bustadoppføringslova.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    10-21-0302

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/10-21-0302. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rita Ommundsen, tlf. 99 09 91 08

    Vederlag

    Oppgjør (Kr.7 100) Tilrettelegging (Kr.13 650) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 290 000,-) (Kr.91 125) Digital grunnpakke (Kr.3 990) Totalt kr. (Kr.115 865)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg