Kr.Sand-Postnr/Kvadraturen

Batterigata 12 B1.4.2 (salg av kontrakt), 4.etg, 4608 Kristiansand s

Prisantydning kr 5 850 000,-

Omkostninger:  kr 20 340,-
Totalpris:  kr 5 870 340,-

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

Salg av Kontrakt - Gjennomgående leilighet - 2 balkonger - Parkering m/lader - utsikt - Batterigata 12 B1.4.2

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  76,7 m²

Bruksareal:  76,7 m²

Bystranda Blå - salg av kontrakt. Lekker leiliget med særdeles to terrasser på populære Bystranda i Kristiansand. Meget gode solforhold. På den ene siden av leiligheten vil det bli anlagt ett nydelig parkanlegg med trær, busker etc. Leiligheten er klar for overtakelse oktober 2021

  • Standard

    Innvendige vegger i leilighetene: Sparklede betongflater og gipsplater som males. Det forutsettes farger iht. NCS fargesystem, begrenset til fire standard farger etter arkitektens beskrivelse. Dører: Inngangsdøren slett, innvendige dører i hver leilighet leveres type Trend eller lignende og farger etter arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Kjøkken: Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell malt Shaker eller Uni Hvit Høyglans eller lignende. Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Kjøkken leveres uten hvitevarer. Baderomskabin: Et større antall bad skal utføres som prefabrikkerte kabiner, komplett med fliser beregnet for våtrom både på gulv og vegger. Himling er klassisk hvitmalt gips med innfelte downlights. Innredning leveres hvit og har heldekkende benkeplate med integrert servant, se arkitektens tegninger. Veggmonterte toaletter. Dusjvegger av laminert glass. Hjørnesluk i rustfritt stål. Kabinene utføres med et integrert sisternepanel, skjult bak en glassplate, på veggen bak toalettet, hvor man blant annet finner egen energimåler for vannbårengulvvarme og varmtvann. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Plassbygde bad: Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai, hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer leveres ikke. Det forutsettes at det benyttes kondens tørketrommel. Garderober: Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken, type Hvit shaker eller lignende. Gulv: Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med parkett av 14 x 138 mm en stav eik med matt lakk, på lyddempende underlag. Hvitpigmentert kan leveres mot tillegg. Se romskjema i salgsprospektet for mer detaljert informasjon.

    Påkostning og modernisering

    Eier opplytser at leiligheten er påkostet ca. 117 000,- i oppgradering. Laget plass til amerikansk kjøleskap. Ekstra skyvedør gang. Det presiseres at komfyr, kjøleskap, platetopp og oppvaskemaskin ikke er inkludert.

    Ferdigstillelse

    Byggingen er i gang, planlagt ferdigstillelse er oktober 2021.

    Oppvarming

    Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon som separate anlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.

    Diverse

    Det er avsatt ca. 300 m2 til fellesarealer for hele sameie. Vil inneholde resepsjon, selskapslokale, kjøkken, anretning, bibliotek, trimrom og 2 gjestehybler. Det opprettet serviceavtale mellom Bystranda Blå sameie og en driver av fellesarealene. For dette betaler hver leilighet kr. 800,- pr mnd. Internett/TV er beregenet til ca. 300,- pr. mnd. og er medtatt i fellesutgifter i salgsoppgaven.
  • Beliggenhet

    På Bystranda har du alt du trenger i hverdagen like utenfor døra. Kort vei til dagligvare, apotek, frisør og legesenter, og samtidig Scandic Bystranda Hotel og populære Aquarama som nærmeste nabo. Og skal du i butikker i Markens, møte kjente på kafe eller gå på konsert i Kilden om kvelden, er du bare en idyllisk rusletur unna.

    Tomt

    Arealet på tomten kan ikke opplyses eksakt enda, da eiendommen ikke er endelig fradelt og oppmålt. Estimert areal vil være ca. 12.000 m2. Beplantning, vannspeil og vegetasjon er viet særlig oppmerksomhet i utomhusplanen. "Hjerterommet", det sentrale solfylte rommet for de fire nabolagene, strekker seg gjennom hele tomta. Dette blir et aktivitetsområde med frukttrær, veksthus og lekeplasser. Grøntarealene blir opparbeidet som en felles hage, der beboerne på grunnplan vil få trivelige uteplasser i tilknytning til plen og fellesområder. Vannspeil iht. godkjent utomhusplan

    Parkering

    Det medfølger 1 parkeringsplass, oppgradert med el-billader. Til hver leilighet vil det bli tilknyttet 1 sportsbod. Størrelsen på bodene vil variere noe, jfr. krav i byggeteknisk forskrift (TEK-17). Det vil være mulig å kjøpe mer bodplass i kjeller.
  • Reguleringsplan

    Reguleringsplan og bestemmelser, Planidentifikasjon 891 for Tangen. Ny detaljreguleringsplan/bestemmelser for denne eiendom vedtatt i Bystyret den 23.05.2018.

    Heftelser / Rettigheter

    1868/900045-1/93 Bestemmelse om vannledn. 17.08.1868 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 1892/900098-1/93 Bestemmelse om fiskerett 27.08.1892 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 1893/906710-1/93 Bestemmelse om bebyggelse 02.03.1893 Overført fra gnr.150 bnr.1287 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-2/200 Erklæring/avtale 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om mindre reguleringer i tomtegrense Bestemmelse om skjærings- og fyllskråninger med plass til fender Gjelder også ved utvidelse av vei Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om gassledning Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-6/200 Bestemmelse om bebyggelse 07.04.2020 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 Bestemmelse om mur Bestemmelse om antenner/parabolantenner Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-7/200 Bestemmelse om gjerde 07.04.2020 21:00 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2316696-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 07.04.2020 21:00 Overført fra: 4204-150/1905 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3490631-1/200 Seksjonering 15.12.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 101 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 77/21161

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag

    Organisering

    Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
  • Prisantydning og omkostninger

    5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 170,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 767 000,-)) 20 340,- (Omkostninger totalt) 5 870 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer et engangsbeløp tilsvarende kr. 50,- pr. kvm BRA, som oppstartslikviditet til sameiet. (Forretningsfører kaller dette inn sammen med første felleskostnadsregning). Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. 5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 170,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 767 000,-)) -------------------------------------------------------- 20 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 870 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Faste løpende kostnader

    Felleskostnader er forventet å utgjøre ca. kr. 25,- pr. kvm. pr. mnd. I tillegg kommer utgifter til drift av fellesrommene i sameiet. Dette antas å utgjøre ca. kr. 800,- pr. seksjon pr. måned. Felleskostnader vil bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, o.l. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Budsjett over felleskostnadene kan fås ved henvendelse til megler. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Forretningsfører kaller inn et fyringsforskudd på kr. 7,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og blir ikke regnet som en del av felleskostnadene.
  • Adresse med betegnelse

    Batterigata 12 B1.4.2 (salg av kontrakt), Gnr. 150 Bnr. 1905 Snr. 101 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 77/21161

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon
  • Garantier

    Boligene selges iht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47.

    Tilvalg / Endringer

    Det presiseres at komfyr, kjøleskap, platetopp og oppvaskemaskin ikke inkl.

    Selgers rett til endringer

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 99 09 91 08.

    Overtagelse

    14.10.2021 kl 10:00

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Lovverk

    Det presiseres at salgsobjektet er posisjonen som kjøpes iht. underliggende kontrakt mellom selger (Kjøper 1) og utbygger. Kjøper av kontraktsposisjonen forplikter seg til å overta de rettigheter og forpliktelser som følger av denne kontrakten. Kontrakten medfølger i- og som en del av salgsoppgaven. Alle vedlegg til opprinnelig kjøpekontrakt vil også være bindende for ny kjøper. Vedleggene, samt kopi av opprinnelig salgsmateriell, fås ved henvendelse til Sørmegleren. Kontraktsposisjonen selges under lovverket til Kjøpsloven og Avhendingsloven § 1-1, fjerde ledd og ikke etter Bustadoppføringslova.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    10-21-0303

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne salgsoppgaveteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rita Ommundsen

    Vederlag

    Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.60 000) Tilrettelegging (Kr.13 650) Oppgjør (Kr.7 100) Digital Grunnpakke (Kr.3 990) Totalt kr. (Kr.84 740)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg