Nordre Bydel/Mæla/Bergsland/Rising/Langård

Gjerpensgate Park, 3716 Skien

Pris kr 1 675 000 – kr 1 850 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 1 675 000,-
Omkostninger:  kr 5 960,-
Totalpris:  kr 3 355 960 – kr 3 705 960,-
Felleskostnader:  kr 5 820,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

22. juni, kl. 17:00–18:00

Ta kontakt for å avtale visning

Velkommen til sentrumsnær idyll i Gjerpensgate Park. Solrikt og sentralt. 12 flotte nye boliger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  2–2

Rom:  1

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  66–70 m²

Bruksareal:  70,8–75 m²

  • Vis solgte boliger
    Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
    1 2 0. 70m² 75m² kr 3 705 960,-
    2 2 0. 70m² 75m² kr 3 705 960,-
    3 2 0. 70m² 75m² kr 3 705 960,-
    4 2 0. 70m² 75m² kr 3 705 960,-
    5 2 0. 66m² kr 3 505 960,-
    6 2 0. 66m² 71m² kr 3 355 960,-
    7 2 0. 66m² 71m² kr 3 355 960,-
    8 2 0. 66m² kr 3 505 960,-
    9 2 0. 66m² kr 3 505 960,-
    10 2 0. 66m² 71m² kr 3 355 960,-
    11 2 0. 66m² 71m² kr 3 355 960,-
    12 2 0. 66m² kr 3 505 960,-
  • Beskrivelse av prosjektet

    VELKOMMEN TIL GJERPENSGATE PARK! Vi gleder oss over å kunne presentere Gjerpensgate Park! Vårt nye prosjekt er delt inn i to byggetrinn. Salgsstart på første byggetrinn starter nå. Her bygges det 12 boliger, fordelt på to tomannsboliger med alt på en flate og en åttemannsbolig. Prosjektet blir preget av lav trehusbebyggelse, luftige uteplasser, trivelige fellesarealer og grønne hager og lunger. Bilen setter du i parkeringskjelleren under byggene, hvor det er heis opp til felles tun og fin gangsti bort til boligene. Velkommen til en hyggelig prat på byggetomta torsdag 20 mai klokken 17.00 til 18.00! Frist for å melde forkjøpsrett er torsdag 27. mai klokken 12.00. Forkjøpsretten meldes digitalt på: https://www.pbbl.no/meld-forkjoepsrett?_Prosjekt=Gjerpensgate%20Park eller : https://gjerpensgatepark.no/meld_forkjopsrett/

    Innhold

    Innholder 12 leiligheter med forskjellige boligtyper. Boligtypene består av to tomannsboliger med alt på en flate (bolig 1 til 4), og en åttemannsbolig i to etasjer (bolig 5 til 12). I størrelse varierer boligene fra 70,8 til 75,0 kvadratmeter BRA. Leilighetene inneholder gang, to soverom, ett bad, en bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en terrasse i grønne omgivelser eller en luftig balkong.

    Standard

    Arkitekten har hatt fokus på å skape et prosjekt med effektive og smarte planløsninger. Store vindusflater sørger for mye lys inn i rommene. I tillegg bidrar de romslige uteplassene til flotte forlengelser av boligene. Bygges etter dagensforskrivter og tekniske krav: TEK17. Kontakt megler for detlajert informasjon. Alle gulv i oppholdsrom leveres med lys 3-stavs eikeparkett. Gulv på bad/vask leveres med 20x20cm standard gulvflis. Gulv i innvendig bod leveres som 20x20 standard gulvflis med sokkel. Det er gips i himling og på vegg. Baderom har våtromsplater. Som standard leveres hvitt kjøkken fra Marbodal, eller liknende. Kjøkkenet er forberedt for integrerte hvitevarer (medfølger ikke). Baderom leveres med hvit baderoms-innredning, helstøpt servantplate og overspeil med lys. Bredde 900mm. Klosett på vegg med skjult sisterne, innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 solid utførelse. Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Gode uteplasser.

    Diverse

    Organisering: Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper. Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt. Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger. Medlemsskap i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag: Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap. Vedtekter: Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Sikringsordning: Gjennom PBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert. Totalpris: Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Felleslån/vilkår: Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 42.575.000,- . Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr 17.08.20 er den flytende renten i 2 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Kapitalkostnader: Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden: Når alle boligene er solgt har borettslaget mulighet til å inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Ordningen kan først kan komme på plass en stund etter overtakelse.
  • Beliggenhet

    Gjerpensgate Park har en perfekt beliggenhet for deg som vil å bo i en trivelig bygate, men som samtidig ønsker gangavstand til alle mulighetene og tilbudene som Skien sentrum har å by på. Fra Gjerpensgate Park er det bare et steinkast til togstasjonen, bussforbindelser, flotte friområder og parkanlegg, samt matbutikk og Skagerak Arena. Boligene blir liggende solfylt til og de fleste uteplassene vender mot vest. Prosjektet får en grønn profil med en vakker allé mot nord, et friareal med lekeplass mot vest, hekker, hager og et fellesområde med sitteplasser og lekemuligheter.

    Tomt

    Det blir felles eiet tomt for borettslaget på ca 3776 kvm. Det blir felles tun i midten av tomten med heis adkomst. Arealet er ett ca arel. Borettslaget i sin helhet vil bestå av 2 to-mannsboliger, 1 tre-mannsbolig, 2 fire-mannsboliger og 1 åtte-mannsbolig.

    Parkering

    Det blir 1 parkeringsplass til hver leilighet, i parkeringskjeller med heis opp til felles tun. Gjesteparkeringsplasser på felles biloppstillingsplass Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig og vurderer behovet for tildeling av handicap-plasser før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Styret har senere rett til å foreta endringer i parkeringsplanen ved behov, se vedtektene.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i ett regulert område og er godkjent utnyttet til bla bolig. Eiendommen er en del av reguleringsplan DETALJREGULERING FOR GBNR 300/1287 GJERPENSGATE 11 OG 15, HEDDALSVEGEN 14. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Prosjektet bygges etter teknisk forskrift etter plan og bygningsloven, gjeldende fra 2010 (TEK 10).

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Husdyrhold

    Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

    Forretningsfører

    Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Prisantydning og omkostninger

    Se vedlagte prisliste. I tillegg til kjøpesummen skal det betales følgende: Andelskapital kr 5000,- Tinglysningsgebyr for skjøte med kr 480,- Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 480,- . 1 675 000,- (NB: prisen er fast) 1 675 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 350 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 000,- (Andelsomkostninger kjøper) -------------------------------------------------------- 5 960,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 355 960,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

    Felleskostnader

    Kr.5 820 - 6 200,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden søkes avdragsfri i 20 år. Se ytterligere informasjon i prislisten. Fellesutgiftene dekker følgende: - Kabel TV/internett - Fellesstrøm fellesareal - Utvendig forsikring - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Revisjon - Andre driftskostnader Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/ borettslagets styre ved overtakelse.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.
  • Adresse med betegnelse

    Gjerpensgate Park, i Skien kommune.

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag
  • Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

    Tilvalg / Endringer

    Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til standardleveransen mot pristillegg. Dette gjelder følgende deler av leveransen: • Kjøkkeninnredning • Baderoms innredning • EL leveranse inkludert belysning • Gulvvarme i øvrige rom • Garderober • Innerdører • Listverk og gerikter • Parkett • Utførelse av innvendige overflater Tilvalg avtales og bestilles av utbygger.

    Visning

    .

    Overtagelse

    Ca 18 mnd etter byggestart.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    82-20-9001

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/82-20-9001. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Jørgen Eilev Thorkildsen, tlf. 97 17 56 64

    Sørmegleren Telemark AS org. nr.

    918 067 116

    Vedlegg