Kristiansand-Lund

Bjørndalen Allé salgstrinn 2, 4631 Kristiansand s

Prisantydning kr 3 590 000 – kr 6 350 000,-

Totalpris:  kr 3 599 870 – kr 6 363 440,-

Visning

23. september, kl. 15:30–17:00

Påmeldingsvisning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler eller benytt deg av "Visningpåmelding" for å avtale tidspunkt. Påmelding må gjøres innen kl. 12.00 på visningsdagen. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Bjørndalen Allé salgstrinn 2 - 33 nye muligheter i frodige Bjørdalen - bygging igangsatt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  2–3

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  60–107 m²

Nå går startskuddet for neste etappe i utviklingen av Bydel Bjørndalen. Gaten vi har kalt Bjørndalen Allé leder deg fra inngangen til Bjørndalen og opp til Bjørndal Gård. Dette byggetrinnet ligger nærmest Bjøndal Gård og er det andre trinnet i hva som skal bli en moderne og behagelig bydel. Her legger vi til rette for at beboere skal bruke mer av tiden på trivsel fremfor dagligdagse utfordringer som transport, vedlikehold osv. Byen ligger for dine føtter og naturen rundt Vollevannet og videre mot Jegers blir en naturlig del av dine omgivelser. I tiden rundt ferdigstillelsen, vil både ny Rema 1000 og barnehage være ferdigstilt, kun 200 meter unna. Vakker og variert arkitektur som går hånd i hånd med de naturlige og frodige grøntarealene. Kontrastene kler hverandre godt og vil være med på å danne et godt bomiljø for alle som velger å bosette seg i Bydel Bjørndalen. Skulle man ønske mer urbane impulser er sentrumskjernen aldri lengre unna enn et fåtall stopp med bussen, eller noen ganske få tråkk på sykkelen.

  • Vis solgte boliger
    Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
    H0101 3 1. 103m² kr 5 914 820,-
    H0101 3 1. 107m² 115m² SOLGT
    H0101 2 1. 88m² 97m² kr 5 263 290,-
    H0101 2 1. 65m² 69m² kr 3 599 870,-
    H0101 2 1. 76m² kr 4 311 620,-
    H0102 3 1. 91m² SOLGT
    H0102 2 1. 76m² 80m² kr 4 511 170,-
    H0102 3 1. 93m² kr 5 314 070,-
    H0103 2 1. 76m² 84m² SOLGT
    H0201 3 2. 91m² SOLGT
    H0201 2 2. 88m² 97m² SOLGT
    H0201 2 2. 76m² kr 4 401 620,-
    H0202 2 2. 85m² 92m² SOLGT
    H0202 3 2. 107m² 115m² kr 6 115 670,-
    H0202 2 2. 76m² 80m² kr 4 801 170,-
    H0202 3 2. 93m² kr 5 514 070,-
    H0203 2 2. 65m² 69m² kr 3 709 870,-
    H0203 3 2. 103m² SOLGT
    H0204 3 2. 83m² SOLGT
    H0301 2 3. 60m² kr 3 809 170,-
    H0301 3 3. 91m² kr 6 363 440,-
    H0301 2 3. 72m² 77m² kr 4 760 870,-
    H0302 3 3. 72m² 80m² kr 5 561 240,-
    H0302 2 3. 76m² 80m² kr 5 261 170,-
    H0302 3 3. 93m² kr 5 814 070,-
    H0302 2 3. 85m² 92m² SOLGT
    H0303 2 3. 65m² 69m² kr 3 999 870,-
    H0303 3 3. 81m² 87m² SOLGT
    H0304 2 3. 67m² 70m² kr 4 711 120,-
  • Beskrivelse av prosjektet

    66 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i første til tredje etasje. I underetasjen blir det boder og parkeringsplasser tilknyttet leilighetene. Bygget blir organisert som et eierseksjonssameie med boligseksjoner. Sameiet blir til sammen 66 eierseksjoner. Bjørndalen Allé ligger ved idylliske Bjørndal Gård, innerst i Bjørndalen. Bjørndalen er et nytt boligområde ved Lund nær Kristiansand sentrum. Prosjektet er andre byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 500 boliger og næringsbygg.

    Standard

    Gulv: Stue, kjøkken, gang, soverom og bod i leilighet: 14mm 3-stavs eikeparkett, hvitpigmentert matt. Hvitpigmentert fotlist. Vegger: Veggene i leilighetene males i en hvit farge. Gerikter og listverk leveres ferdig behandlet i hvit farge. Listfri overgang mellom vegg og tak. Vinduer utføres listefritt. Himlingene i stue og kjøkken leveres med sparklet og malt betonghimling med synlige v-fuger. Der det kreves pga. tekniske installasjoner blir himling senket / kanaler bokset inn. Himlingshøyde minimum 2,60 m der hvor det er synlig betonghimling. Prefabrikkerte baderom får himlingshøyde ca. 2,20 m. Nedforinger til ca. 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg kan forekomme der det er nødvendig. Gang og bod vil få nedforet gips himling på grunn av tekniske føringer. Kjøkkeninnredning Det leveres kjøkken fra HTH med fronter i grå laminat, fargekode NCS5000-N. Benkeplate i laminat (flere valgmuligheter). Standard volumhette (kjøkkenavtrekk) leveres på kjøkken, øvrige hvitevarer inngår ikke i leveransen. Det leveres opplegg for kildesortering under kjøkkenbenk. Baderom leveres som prefabrikkerte baderom. Flis på gulv og vegger. Servant med underskap, speil, veggmontert toalett, dusjvegger er 90x90 cm med dusjarmatur. Leveres med opplegg for vaskemaskin.

    Ferdigstillelse

    Leilighetene planlegges ferdigstilt i 3.kvartal 2022 - Jfr. Salgsoppgave

    Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/entré, WC og bad.

    Diverse

    Smarthus Det finnes to tilvalgspakker for smarthus: 1. Smarthus lys 2. Smarthus lys og varme Som følge av Coronaviruset gjøres det oppmerksom på at det kan oppstå utfordringer knyttet til leveranser og forsinkelser som følge av endrede betingelser i leverandørkjedene og nasjonale og internasjonale tiltak og retningslinjer/råd. Selger vil forholde seg til retningslinjer gitt av Folkehelseinstituttet og/eller andre relevante nasjonale instanser. Selger tar som følge av dette forbehold om konsekvenser for fremdrift og dato for ferdigstillelse. Selger vil varsle kjøper uten ugrunnet opphold dersom slike konsekvenser inntreffer.
  • Beliggenhet

    Bjørndalen Allé ligger ved idylliske Bjørndal Gård, innerst i Bjørndalen. Bjørndalen er et nytt boligområde ved Lund nær Kristiansand sentrum. Prosjektet er andre byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 500 boliger og næringsbygg. Blant annet vil bygges det nå en ny Rema-butikk i forbindelse med byggetrinn 1, Parken Syd.

    Tomt

    Eierform: Eiet tomt

    Parkering

    Det er plikt til å kjøpe p-plass i parkeringskjeller. Parkeringsplassene koster kr. 295 000,- per stk og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Pris for parkeringsplass med Elbil lader inkl. koster kr. 320.000,-. Parkeringsplassene vil bli organisert som en eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få en ideell andel i en (av) parkeringsseksjon(-ene). Felles sykkelparkering.
  • Ferdigattest

    Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150, datert 08.12.2010/25.11.2015. Feltene B6-B8 er gjennom en pågående mindre reguleringsendring. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning. Det gjøres videre oppmerksom på at servitutter tinglyst i grunnboken, ikke vil bli slettet og vil følge den fradelte eiendommen. Grunnboken over hovedbølet er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å lese denne før kjøp. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

    Utleie

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

    Energiattest

    Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter, og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Prisantydning og omkostninger

    Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7900,- på den minste og ca. kr. 15 000,- på den største leiligheten. Dvs. kr. 126 pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør kr. 585,- Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,- I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader (ekskl. kostnader til felles fjernvarme), som oppstartslikviditet til sameiet. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Omkostninger -------------------------------------------------------- 0,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Betalingsbetingelser

    Kr. 100 000,- innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler.

    Faste løpende kostnader

    Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader for p-plasser vil bli fordelt med kr 100 pr måned pr parkeringsplass mellom brukerne. Felleskostnadene utgjør ca. kr. 310,- pr. kvm pr. år. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader dekker blant annet kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt og renovason blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : Avtale om forretningsfører, Strømleveranser, Avtaler om henting av avfall, Levering av fjernvarme/nærvarme, Drift og vedlikehold av heiser, Lovpålagte serviceavtaler, Avtale om kabel-tv /bredbånd, Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

    Formuesverdi

    Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

    Gebyr ved videresalg

    Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på det til enhver tid gjeldende gebyr, p.t kr 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.
  • Adresse med betegnelse

    Bjørndalen Allè, Gnr. 45 Bnr. 193 og Gnr. 45 Bnr. 192 i Kristiansand kommune

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Selveier
  • Garantier

    Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas § 47.

    Tilvalg / Endringer

    Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en endringsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres endringer ut over endringslisten. Kjøperen gjøres dessuten oppmerksom på at endringer ut over endringslisten er ikke-standardiserte og forbundet med særskilte kostnader bl.a. til prosjektering, administrasjon mv. Selger tar forbehold om å nekte utførelse av endringer ut over endringslisten. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp ogvanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for Kjøper/påslag fra utbygger. Tilvalg faktureres via megler. Kjøperen skal meddele tilleggs-bestillinger/endringer skriftlig. Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

    Selgers rett til endringer

    Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i rammeog igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler eller benytt deg av "Visningpåmelding" for å avtale tidspunkt. Påmelding må gjøres innen kl. 12.00 på visningsdagen. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Leilighetene i hus D, E og F planlegges ferdigstilt Q3 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leilighetene klare for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se kjøpekontrakt for konkrete frister.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Kjøpers undersøkelsesplikt

    Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som Kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som Kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

    Budgivning

    Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da Selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Hvitvasking

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll, og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse. Megler plikter iht. hvitvaskingsloven 06. mars 2009 å innberette mistenkelige pengeoverføringer.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    10-20-9036

    Salgsoppgave og vedlegg

    Denne prospektteksten, med tilhørende boligsalgsrapport og egenerklæring fra selger, må gjennomgås før budgivning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tor Even Kristensen

    Vederlag

    Markedspakke:

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331