Kristiansand-Lund

Kongsgård Park - Vestbygget, 4631 Kristiansand s

Prisantydning kr 2 900 000 – kr 7 890 000,-

Totalpris:  kr 2 910 770 – kr 7 917 690,-
Felleskostnader inkluderer: Les mer

Visning

12. april, kl. 16:00–18:00

Påmeldingsvisning

Siste byggetrinn i Kongsgård Park - Vestbygget. Salgskontoret er åpent torsdager kl. 12-15 møt opp og book visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Soverom:  1–2

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  50–120 m²

Vestbygget utgjør det siste og største byggetrinnet med 54 leiligheter i Kongsgård Park. Bygget får fire fulle etasjer med en tilbaketrukket femte etasje. Plasseringen langs Østre Ringvei gjør at bygget blir ganske så frittliggende og får svært mye sol - spesielt rikelig med ettermiddags- og kveldssol. Flere toppleiligheter med store terrasser. Du vil finne leiligheter i nær sagt alle størrelser og prisklasser i Vestbygget. Fra de minste på 50 BRA og til den største toppleiligheten på 140 BRA. Samtidig er det flere leiligheter av størrelser rundt 65-80 BRA med 2 soverom. Vi kan kort nevne noen av alle de kjente fordelene her: Parkmessig opparbeidelse av det fantastiske friområdet ved Prestebekken som vil være beboernes nærmeste nabo og grønne lunge. Fellestue/selskapslokale der beboerne kan invitere opp til 40 gjester til private sammenkomster. Drivhus for felles dyrking av urter, krydderplanter, grønnsaker og sommerblomster. Stort hobbyrom/fellesverksted i underetasjen med glassfasade mot Prestebekken. Stor plass for bilstell med utstyrt vaskeplass og plass for støvsuging/polering. Stort solcelleanlegg(47kw) på taket av de to 6. etasjene på Park- og Portalbygget. Dette vil dekke en stor del av strømforbruket på fellesarealene. Smarthusteknologi - startpakke i alle leiligheter. Gir mulighet for å styre lys, varme, alarmer, etc. fra mobiltelefonen. Fullverdige kjøkkeninnredninger med hvitevarer fra Strai. Ingen svalegangsløsninger - gå innomhus fra parkeringskjelleren til egen leilighet og til fellesanlegget. All utvendig trekledning vil bli utført i Accoya - et fantastisk Svanemerket miljøvennlig produkt, i utførelse og farge designet for Kongsgård Park. 50 års garanti mot råte og 12 års vedlikeholdsintervall. Kledningen vil oppleves som rene møbelflatene når den er montert. Alle terrasser og balkonger vil også få tredekke i Accoya. Samme fantastiske produkt med 50 års garanti mot råte. Et produkt som ikke skal gi flis i foten - svært brede bord uten synlige spiker eller skruer - en ren fryd for sokkelesten. Alle vinduer får soldemping - solfaktor 37. Dette betyr en vesentlig reduksjon i mulig overoppheting av leilighetene på varme sommerdager. Alle leiligheter får en oppgradert kvalitet på badene med vesentlig bedre toalett, innredning og dusjgarnityrer enn hva som normalt sett leveres i nye leilighetsprosjekter. Leilighetene får sprossefrie glassrekkverk og de som vender mot Bispegra eller Østre Ringvei får innglasset balkong. Her kan du la utemøblene stå tørt på balkongen hele året.

  • Vis solgte boliger
    Bolig Soverom Etg P-rom BRA Totalpris
    V1.03 1 3. 77m² kr 4 708 120,-
    V1.04 1 4. 77m² kr 4 908 570,-
    V10.2 1 2. 62m² kr 3 603 040,-
    V10.3 1 3. 62m² kr 3 703 040,-
    V10.4 1 4. 62m² kr 3 803 040,-
    V11A1 1 1. 63m² kr 3 803 940,-
    V11B1 2 1. 79m² kr 5 709 240,-
    V11C2 2 2. 120m² kr 7 617 690,-
    V11C3 2 3. 120m² kr 7 917 690,-
    V12.1 1 1. 73m² kr 4 208 140,-
    V12.2 1 2. 73m² kr 4 508 140,-
    V12.3 1 3. 73m² kr 4 808 140,-
    V13.4 2 4. 107m² 109m² SOLGT
    V14.4 2 4. 52m² kr 3 703 540,-
    V16.5 2 5. 91m² kr 7 108 590,-
    V17.5 2 5. 96m² SOLGT
    V2A.1 2 1. 75m² kr 4 008 320,-
    V2A.2 2 2. 75m² kr 4 308 320,-
    V2B.3 2 3. 66m² kr 4 306 640,-
    V2B.4 2 4. 66m² kr 4 506 640,-
    V4.01 2 1. 78m² kr 4 608 390,-
    V4.02 2 2. 78m² kr 4 910 120,-
    V4.04 2 4. 78m² kr 5 310 120,-
    V5A.2 1 2. 60m² kr 3 804 970,-
    V5A.3 1 3. 60m² kr 4 004 970,-
    V5A.4 1 4. 60m² kr 4 204 970,-
    V5B.2 1 2. 50m² kr 3 100 770,-
    V5B.3 1 3. 50m² kr 3 200 770,-
    V5B.4 1 4. 50m² kr 3 300 770,-
    V6.02 1 2. 62m² kr 3 403 040,-
    V6.03 1 3. 62m² kr 3 503 040,-
    V6.04 1 4. 62m² kr 3 603 040,-
    V7.02 1 2. 50m² SOLGT
    V7.03 1 3. 50m² kr 3 202 040,-
    V7.04 1 4. 50m² kr 3 402 040,-
    V8.01 2 1. 92m² kr 5 512 190,-
    V8.02 2 2. 92m² kr 5 912 190,-
    V8.03 2 3. 92m² kr 6 212 190,-
    V9A.1 1 1. 60m² kr 3 604 970,-
    V9A.2 1 2. 60m² kr 3 804 970,-
    V9B.1 1 1. 50m² kr 2 910 770,-
    V9B.2 1 2. 50m² kr 3 100 770,-
    V9C.3 2 3. 106m² kr 6 715 640,-
    V9C.4 2 4. 106m² kr 7 015 640,-
  • Standard

    Se fyldig byggebeskrivelse i prospektet.

    Ferdigstillelse

    Ferdigstillelse/innflytting vil være 1. halvår 2022, forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.08.2020.

    Oppvarming

    Leilighetene vil få vannbåren varme på bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon.

    Diverse

    Prosjektets hjemmeside: www.kongsgardpark.no. Her finner du leilighetsvelger og mye informasjon.
  • Beliggenhet

    Kongsgård Park ligger ved Prestebekken og omkranses av Kongsgård allé, Østre Ringvei og Bispegra som går fra Østre Ringvei til Kongsgård Sykehus.

    Tomt

    Eierform: Fellestomt. Totalt ca. 5 mål. Noe avvik vil forekomme ved endelig oppmåling. Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av betong og stein. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning. Illustrasjon inntatt i prospektet.

    Parkering

    Parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesummen og koster kr. 250.000,- Kjøp av parkeringsplass er for øvrig frivillig i Kongsgård Park. Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen ligger under ny reguleringsplan: Marviksletta Områdeplan. Detaljreguleringsplan er godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

    Heftelser / Rettigheter

    Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn følgende: Tinglyst erklæring vann og kloakk. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer i grunnboken for denne eiendom. På eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, gjensidige rettigheter og plikter til alle 3 byggetrinn, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler - og må leses før det inngås midlertidig kjøpekontrakt.
  • Prisantydning og omkostninger

    Dokumentavgift: 2,5% av andel tomteverdi, dvs. ca. kr. 10.000,- - 25.000,- pr. seksjon avhengig av leilighetens størrelse. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-, tinglysningsgebyr pr. panteobligasjon kr. 585,- og attestgebyr kr. 199.50,-. I tillegg kommer oppstartskapital til sameiet på kr. 50 pr. m2 Omkostninger -------------------------------------------------------- 0,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader inkluderer

    Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Felleskostnadene utgjør normalt ca. kr. 25,- pr. kvm pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at dette er et utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Budsjett skal utarbeides av forretningsfører og kan fås ved henvendelse megler. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.

    Formuesverdi

    Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
  • Adresse med betegnelse

    Boligene vil bli oppført på adressen Kongsgård Allé 47 m.fl. Leilighetene får tildelt ny adresse når prosjektet er godkjent i Kristiansand kommune.

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon
  • Garantier

    Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

    Tilvalg / Endringer

    Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene.

    Visning

    Tomten kan fritt besiktiges og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Lovverk

    Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    10-19-9042

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/10-19-9042. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Rolf R. Elieson

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg