Saltrød

Toppveien 3, 4815 Saltrød

Prisantydning kr 2 600 000,-

Omkostninger:  kr 80 470,-
Totalpris:  kr 2 680 470,-
Kommunale avgifter:  kr 17 708,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 548 199,- Sekundær: kr 1 973 516,-

Visning

2. desember, kl. 16:30–17:30

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen.

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Enebolig beliggende i meget barnevennlig boligområde. Meget solrikt. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1968

Soverom:  2

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  132 m²

Bruksareal:  177 m²

Bruttoareal:  197 m²

Tomtareal:  1154 m²

Eiendommen ligger sentralt til på Saltrød, ca. 8 km øst for Arendal sentrum. Meget barnevennlig boligområde. I umiddelbar nærhet finner du nye Stuenes skole, idrettshall samt flotte turområder. Kort gangavstander til buss, barnehage samt Saltrød senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og treningssenter.

Boligen ligger solrikt til og uten gjennomgangstrafikk. Pen opparbeidet hage.

Dobbel garasje

  • Innhold

    1.etg.: Vindfang, gang, bad, 2 soverom samt åpen løsning stue/kjøkken. U.etg.: Gang, kjellerrom/bod, bod, gang, hobbyrom og kjellerstue Dobbel garasje

    Standard

    1.etg.: Vindfang med fliser på gulv, malte flater på vegg. Gang med parkett på gulv, malte flater på vegg. Sikringsskap. Luke til loft. Flislagt bad med wc, vask, badekar og dusj. VK. 2 soverom med parkett på gulv, malte flater/tapet på vegg. Skap. Stue med åpen kjøkkenløsning. Peisovn i stuedel. Dør ut til solrik veranda. Eldre kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap som medfølger. U.etg.: Gang med fliser på gulv, panel på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Dusj og toalettrom. VV bereder. Skyllekum. Kjellerrom/bod med belegg på gulv, panel på vegg. Gang med murgulv, panel på vegg. Hyller. Hobbyrom med belegg på gulv, panel på vegg. Hyller. Dør ut. Kjellerstue med laminat på gulv, panel på vegg. Åpen peis. Luke til krypkjeller. Dobbel garasje

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 197 kvm Sekundærrom: 45 kvm. Bra. pr. etasje.: U.etg.: 73 m² - 1. etg.: 104m² P-rom inkl.: u.etg.: Gang/vaskerom, stue. 1.etg.: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, trappenedgang, stue, kjøkken. S-rom inkl.: u.etg.: Boder, verksted. Garasje: Grunnflate: 30m² Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Byggeår og byggemåte

    1968 i følge Arendal kommune.

    Oppvarming

    Elektrisk, ved og varmepumpe. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det finnes to nedgravde oljetanker på eiendommen. Denne fjernes for kjøpers regning. Skulle vært tatt bort innen 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Diverse

    Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Fiber fra Telenor innlagt. (Tv- og internett)

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Erik Sørensen AS datert 19.11.21 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Takstmannens konklusjon: Enebolig i fra slutten av 60 tallet med tilhørende garasje beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Boligen ble i 1981 påbygd side vest og utvendig er her over tid utført vanlig vedlikehold. Innvendig er flere av rommene også oppgradert. Det som først står for tur videre utvendig er dreneringen. Innvendig er det våtrommene. Garasjen har vanlig elde mht. alder. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Tilstandsgrad 2 i rapport: - Drenering. Beskrivelse: Ingen fuktsikring utført i ettertid utvendig på murens tilbakefylte sider ved f.eks. montering av grunnmursplate, mur er kun tjæret. Vurdering: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. - Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Beskrivelse: Yttervegger er i tre med liggende og noe stående kledning. Kledning er sløyfet ut i fra vindsperre med tilhørende lufting og virker ok mht. alder, har vanlig elde og slitasje. Vurdering: Utlekting av kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. - Taktekking: Beskrivelse: Taket er tekket med betongtakstein i fra boligens opprinnelse og noe shingel på vindfang side øst, har vanlig grad av elde og slitasje. Undertak består av bord. Flere vannbord dekker lite ut over stein. Tg er pga. alder til stein. - Rom under terreng: Fukt målt i betonggulv og bunnen av yttervegger i mur til U- etasjen, er synlig på yttervegger i bod syd-øst. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i U- etasjen som er påforet innvendig ved innredning. Vurdering: Fukt er relatert til utvendig drenering. - Bad: Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør, men her er fall mot sluk som er i soil. Overgang i fra soil sluk vil ikke la seg tette 100%. Veggene er med fliser. Fliser er i fra ca. 1996 og eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Ventil montert i himling. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, kar og kabinett. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Vurdering: Rommet er nå pga. alder og kommentarer moden for oppgradering. Vaskerom: Gulvet er med fliser, hvor flere har lite lim. Her er fall mot sluker, men ingen tett oppkant mot vegger. Ut i fra alder til fliser er eventuelt primer/membran nå gått ut på dato. Veggene er med noe panel, noe mur og noe plater. Ventil montert i yttervegg. Enkel standard på innredning som består av kum, avløp til vaskemaskin, dusjmuligheter, vask og klosett. Fukt målt i gulvet, er relatert til utvendig drenering. GARASJE: - Grunnmur: Mur er i betong. Gulvet er i betong, trenger nå noen utbedringer. TG: 2 - Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har noe råte i enkelte bord, hovedsakelig på vegg vest. TG: 2. - Vinduer og dører: Noe råte i bunnen av portbladene til porten. TG: 2

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Selgers kommentarer til egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: husker ikke, min avdøde mann håndterte dette. Totalrenovert bad rundt 1999. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Lagt ny membran, støpt gulv med varmekabel. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Det er noe fukt i kjeller, spesielt i sørenden 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Ny peisen montert for ca. 5 år siden 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet singel (papp) på inngangsparti i 2019. Enkelte kledningsbord skiftet i løpet av siste 10 siste år. 12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el- anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hisøy Elektro AS. Montert varmepumpe ca. 2015, Utelys og strøm til garasje i 2019, skiftet termostat varmekabel bad 2021. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Erklæring mottatt sammen med faktura. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el- anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Agder Energi Nett AS, mener det var i 2018. 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Adkomst

    Fra Arendal, følg RV410/Kystveien mot Eydehavn. Ved Saltrød senter tar man til høyre og opp bakken. Når veien deler seg i bakken holder mann til venstre. På toppen av bakken i veikryss ta til venstre. Følg veien til neste bakketopp og ta til venstre til topps. Velkommen til Toppveien 3!

    Beliggenhet

    Boligen ligger i veletablert og meget sentralt boligområde på Saltrød ca. 8 km fra Arendal sentrum. I umiddelbar nærhet finner du barnehage, nye Stuenes skole samt Saltrød senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og treningssenter. Blindvei. Meget gode bussforbindelser og flotte turområder med umiddelbar nærhet til ake/ skibakke med gapahuk.

    Tomt

    Pent opparbeidet hage med plen, hekk, prydbusker, frukttrær, solbær og bringebærbusker. Belegningsstein ved inngangsparti. Meget solrikt veranda. Areal: 1 154 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Parkering

    Parkering på egen grunn samt i garasje til 2 biler
  • Ferdigattest

    Det foreligger byggetillatelse for tilbygg våningshus datert 23.10.81 og byggetillatelse for garasje datert 08.10.1984. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. PBL § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. I 1.etg. er det opprinnelig 3 soverom, to av disse er slått sammen slik at det i dag er 2 soverom. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. I u.etg. er det opprinnelig bare tegnet inn disp. rom og boder. Pr. i dag er det innredet gang, kjellerrom/bod, bod, gang, hobbyrom og kjellerstue. De ombygde rommene ER IKKE godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan 2620r1 Stuenes, datert 04.11.1984. Det er varslet et planforslag for Saltrød bydelssenter - Arendal kommune. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: - 1967/4405-2/36 Best. om vann/kloakkledning tinglyst 25.11.1967 Elektriske kraftlinjer Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Utleie

    Boligen har ikke egen utleiedel.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Prisantydning og omkostninger

    2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 80 470,- (Omkostninger totalt) 2 680 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 80 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 680 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 17 708 pr. år Inkl. eiendomsskatt

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 4.669,- pr. år for denne eiendommen.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 548 199,- for år 2019. Sekundær: Kr. 1 973 516,- for år 2019.
  • Adresse med betegnelse

    Toppveien 3, Gnr. 43 Bnr. 46 i Arendal kommune.

    Boligtype

    Enebolig

    Eierform

    Selveier
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 26.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    31-21-0335

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-21-0335. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Rune Narten, tlf. 40 40 80 26

    Vederlag

    Grunnpakke markedsføring (Kr.4 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 600 000,-) (Kr.52 000) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.79 285)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331