Welhavens gate 2D

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Innhold: Entre, gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda.
Bod i underetasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

I nærområdet

Parkering

Ny eier får utlevert 2 parkeringskort på sameiets parkeringsplass utvendig.

Beliggenhet

Boligen ligger i stille og veletablert område på Lundetoppen. Gangavstand til Skien sentrum, Arkaden kjøpesenter, cafe og spisesteder, Ibsenhuset, m.m. Bakkestranda, fine friluftsområder og Kino i nærområde.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 09.05.1994. Brukstillatelsen gjelder Nybygg, gjenstående arbeid: Fast sposser i yttervinduer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse og felles lekeareal, og er en del av kommuneplanen for Skiens sentrum datert 16.06.2011. Eiendommen tilhører reguleringsplan for Darretomten datert 18.11.1993.  

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 48 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 62.450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i et bygg med flere leiligheter.

Standard

Leiligheten fremstår som funksjonell, men har på grunn av alder og slitasje stedvis behov for oppgraderinger. I regi av sameiet er gjennomført tak rehabilitert i 2021 og ny asfalt i 2022.

Entre/gang:
På gulv er det laminat, brystpanel/malt tapet på vegger og slette og malte plater i himling.

Soverom 1:
Skap. På gulv er det belegg, brystpanel/malt tapet på vegger og slette og malte plater i himling.

Soverom 2:
Skap. På gulv er det belegg, malt tapet på vegger og slette og malte plater i himling.

Bad/vaskerom:
Badet er fra byggeår og inneholder toalett, badekar, baderomsinnredning nedfelt vask, 2 vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. På gulv er det fliser med gulvvarme, på vegger flis og malt tapet og slette og malte plater i himling.

Stue/spisestue:
Romslig og lys stue med utgang til veranda. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. På gulv er det laminat, på vegger er det malt tapet og slette og malte plater i himling.

Kjøkken:
På kjøkken er det laminat innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. På gulv er det laminat, på vegger er det malt tapet og slette og malte plater i himling.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Tor André Strøm den 01.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - høydeforskjell må rette opp kostnadsestimat oppgis til kr. 10.000-50.000,-
Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat oppgis til kr. 100.000,- til kr. 300.000,-

TG 2
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Byggemåte

Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med takstein.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hoveddør og verandadør.
Veranda oppført i betongkonstruksjoner. Fliser på gulv og rekkverk av tre med plater.

Polisenummer

SP0000735148

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet kabel-tv/bredbånd som inkludert i felleskostnadene