Vommenesveien 19

Oppvarming

Elektrisk oppvarming . Varmepumpe.

Parkering

Liten garasje + Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Tinglyst rett til 1 båtplass i fellesanlegg.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Kristian Torland den 28.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 18.10.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig beliggende solrikt til med flott sjøutsikt på usjenert tomt i etablert hyttefelt ved Øksnevik, Spangereid. Tomten er flott opparbeidet med terrasse, støpte plattinger, asfaltert innkjørsel samt medfølgende garasje. Terrassen i front har og etablert hull til jacuzzi om ønskelig. Området tilbyr nærhet til turområder, sjø samt Spangereid sentrum b.l.a.
Boligen er oppført i 2012 og er funnet i bra forfatning. Avvikene funnet går hovedsakelig mot krav samt mindre normale forhold. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

Følgende avvik har fått TG3:
- Det burde vært anlagt rekkverk mot nord-øst.
Støttemur Oppsummering:
Støttemur på siden av tomt er oppført i naturstein/fylling, rekkverk mangler her. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Anbefalte tiltak:
Rekkverk bør etableres.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000,-

- Vaskerommet mangler ventilering.
Våtrom: Vaskerom Oppsummering av ventilasjon:
Tilluft anlagt ved dør men TG3 settes etter krav da rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk selv om rommet er kun ett vaskerom. Bo deg inn og vurder behovet.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Følgende avvik har fått TG2:
- Terrasse og manglende sluttføring takkonstruksjon med mindre avvik.
- Etasjeskillet og trapp med avvik mot krav.
- EL-anlegget mangler noe dokumentasjon som bør anskaffes.
- Varmepumpe fra 2012 uten gjennomført service.
- Det er kun ventilering av rom via åpning av vinduer.
- Våtrommene har mindre avvik mot krav.

Lovlighet:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Boligen har avvik mot godkjenninger. Ut ifra målinger gjort har takhøyden blitt senket fra originalt 2,4m til 2,32m i 1 etasjen. Dette har medført til at loftsetasjen har fått målbar takhøyde. Arealet er ikke søkt om i søknadspapirer, videre er hermed og rommene ikke søkt godkjent til bruken på loftet samt boligen er bygget utover godkjent 120m² BRA. Fasademessig er det satt inn ett ekstra vindu i tv-stuen mot nord-øst. Terrasse og plattinger er og ikke inntegnet på tegninger/søkt om samt garasjen med dets takoverbygg er bygget i ett med boligen. Denne er godkjent som frittstående med mellomrom mellom bolig. Ved behov bør man vurdere en gjennomgang av avvik registrert opp mot kommunen.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
Loftsetasjens romfordeling vil ikke kunne bli godkjent til varig opphold da takhøyden er under 2.2m. Dørene ut til taket må holdes låst og nøkler utilgjengelig for barn om det ikke oppføres enn annen type sikring grunnet fare for fall.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.
Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år og må påregnes nytt/kontrollert.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Arealeffektiv bolig.
- Loftet er innredet med bad og soverom b.l.a. Har avvik mot godkjenninger.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med varmekabler samt varmepumpe.
- Garasje medfølger, denne er ikke tilstandsvurdert.
  
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Romslig endetomt med en usjenert og flott beliggenhet. Åpen og imponerende utsikt mot Grønsfjorden.

Tomten vurderes å være blant de beste i feltet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Trappehullet er ikke medregnet arealet på loft.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er kun enkelt oppmålt.

Diverse

Utgifter til velavgift er kr 4000,- pr. år (2024) som dekker vedlikehold av fellesområder, vei og avløp.

Øvrig informasjon vedr Øksnevik Hyttefelt : http://www.oksnevikhyttefelt.no.

Selger opplyser at han har en ekstra båtplass (nr. 84) som ligger ved siden av båtplassen som medfølger (nr. 83). Denne båtplassen (nr. 84) kan medfølge/kjøpes etter nærmere avtale med selger.

Beliggenhet

Eiendommen vurderes å ha en meget bra beliggenhet i et barnevennlig og etablert hytteområde i Øksnevik like ved Spangereid. Gode solforhold og nydelig utsikt utover Grønsfjorden. Umiddelbar nærhet til egen båtplass, sandstrand og brygge med flotte bademuligheter for både liten og stor . Ballbinge og sandvollyballbane. Flere strender og flotte turområder på Spangereid som ligger et par km fra hytten. Kort vei til Lindesnes fyr, Spangereid med blant annet butikk, restauranter, pub ogidrettsanlegg . Ca. 20 km. til Lyngdal med badeland, 30 km. til Mandal og ca 80 km. til Kristiansand/Dyreparken. Avstanden til Stavanger er ca. 180 km.

Adkomst

Fra Kristiansand kjør E39 mot Stavanger. Ta til høyre i rundkjøring ved Vigeland og kjør gjennom sentrum og følg skilt mot Lindesnes fyr. Kjør forbi bensinstasjon på høyre side av veien og følg veien ca. 300 meter. Ta så til høyre ved skilt Gahre og Øksnevik hyttefelt. Når du kommer inn til hyttefeltet, ta inn på Vommenesveien og hytte kommer etterhvert på høyre side av veien, se vedlagte situasjonskart. Hytten er merket med TIL SALGS- skilt + plakat fra Sørmegleren . Avstand fra Kristiansand ca. 70 km, fra Lyngdal ca. 20 km, fra Mandal ca. 30 km og Stavanger ca. 180 km.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	116 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	116 ㎡	Entre/hall, gang, vaskerom, bad, tv-stue, 3 soverom, stue/kjøkken.
2	21 ㎡	Loftsetasjen

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	218 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	17 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2019 . Ferdigattesten gjelder nybygg og bod med takoverbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Takoverbygget mellom hytten og garasjen/boden er bygget sammen med hytten. Endringen(e) er ikke omsøkt. Fasademessig er det satt inn ett ekstra vindu i tv-stuen mot nord-øst. Terrasse og plattinger er og ikke inntegnet på godkjente tegninger og en mindre del av terrassen strekker seg over på naboeiendommen/grunneiers eiendom. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. 2.etg er innredet og bruksendret . Rommene som idag brukes som soverom og bad er byggemeldt som boder og det er opplyst på tegningene at de ikke er målverdige. Ut ifra målinger gjort av takstmann har takhøyden blitt senket fra originalt 2,4m til 2,32m i 1. etasjen. Dette har medført til at loftsetasjen har fått målbar takhøyde. Arealet er ikke omsøkt, og de ombygde rommene er dermed ikke godkjent til varig opphold/beboelse samt at boligen er bygget utover godkjent 120m² BRA. Videre er det gjort noen mindre endringer på planløsningen som ikke er søknadspliktige. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Vei: Vommenesveien er privatvei.
Vann: Offentlig.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Kostnadene inngår som en del av de årlige velutgiftene.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplan for Øksnevik, datert 11.12.2008. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder fortsatt.På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/453/63:
29.05.2012 - Dokumentnr: 415143 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:453 Bnr:5


01.01.2020 - Dokumentnr: 502520 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:153 Bnr:63


04.03.2014 - Dokumentnr: 180350 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:455 Bnr:146
----------
Diverse påtegning
Båtplass transporteres fra gnr. 153 bnr. 63 til gnr. 155 bnr. 313

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 132.500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 152.800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Vannmålerleie (250,-) og hytterenovasjon/MAREN (2090,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligen er flott møblert med kvalitetsmøbler/innbo. Selger opplyser at det meste av innbo/løsøre kan kjøpes etter nærmere avtale.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn Fiber .

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern