Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. med heis- og trappeadkomst
Leiligheten ligger vendt ut mot nydelig natur på baksiden av bygget og inneholder: Entre med garderobe,
delvis åpen kjøkken/spisestue og stueløsning, 2 soverom, hvorav det ene har direkte inngang til
dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin. Bod like ved inngangsdøren og en bod i byggets U. etg.
Standard
Leiligheten er lys og fin har har gode kvaliteter. Her har vi parkett på alle gulv bortsett fra fliselagt
baderomsgulv.
Malte flater på alle vegger bortsett fra bad med fliser.
Kjøkkeninnredning me dhvite slette froneter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/frys.
Hvit delikat baderomsinnredning med både over og underskap.
Hyggelig veranda som er delvis overbygget og med tilpasset levegg mot nabo. Her er det plass til å ha
utemøbler under tak igjennom vinteren. Pen utsikt mot naturen i rolige omgivelse på baksiden av bygget.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje: 1. etg 60. m²
P-rom inkl: Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom, gang.
Kommentar: Lite soverom tilstøtende mot stue er ca 9,6 m3. Teknisk forskrift 1997 §10-31 (1) tilsier
oppholdsrom skal være
minimum 15 m3.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod:
Bra: 5 m² - S-rom 5 m²
S-rom inkl: Bod
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom, men i mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at
rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med byggeforskriften.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2009 i følge Arendal kommune.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Leie av hotellrommene er på kr. 600,- for inntil 3 døgn. Etter utleie belastes andelseier med kr. 400,00 for
vask av hotellrommet, dette faktureres ved tilsendt giro. Utlån av hotellrom administreres av Vertskapet.
Andelseier som låner hotellrom, er ansvarlig for å rydde rommet etter seg. Evt. skade som påføres
rommets i utlånsperioden er andelseierens ansvar.
Leie av fellesstua er kr. 700,- pr. arrangement.
Det har blitt installert SMART måler i hver leilighet.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 07.11.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er
derfor ikke omtalt i denne rapporten.
Leilighet fra 2009. Våtrom der sprekker i fuger overgang gulv/vegg ble registrert. Synlig klemring til sluk
med smøremembran, dokumentasjon er ikke fremlagt på utførelse. Ved nivellering ble det ikke registrert
fallforhold som tilsier rask avrenning mot sluk, manglende oppkant ved dør og høydeforskjell er mindre
enn 25 mm. Brannslukningsapparat ble ikke registrert anlagt i leilighet. Pvc balkongdør der enkel
justering av dør pga. går i karm er påregnelig.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige tiltak:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Målinger viser lite
fallforhold ca 10 mm fra dørterskel til sluk og ikke 1:50 lokale fallforhold 80 cm fra sluk. Videre nivellering
viser motfall utenfor dusjnisje ved begge dører og ved eventuell lekkasje fra øvrige vanninstallasjoner vil
vann kunne renne ut i tilstøtende rom.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarslere installert. Det var ikke synlig brannslukningsapparat i leiligheten på befaringsdagen.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør med noe heng og går i karm.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot
radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
"særlig høy" aktsomhetsgrad. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i
enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en
måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon
og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Etterfuget i overgang gulv/vegg i silikon fuge i dusjsone. Synlig
sprekker i overgang gulv vegg silikon fuge utenfor dusjsone. Ukjent tilstand på underliggende membran.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Manglende tettemuffe i kjøkkenskap på
vannrør, tettemuffe anbefales anlagt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avtrekk der ble registrert og service på anlegget med rensking av rør anbefales.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være
skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å
foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.