Innhold
Leiligheten ligger i toppetajen på Vollenetoppen og det er heis kun til 2. etg. Derfra er det trappeadkomst
opp til 3. etg som totalt består av 4 leiligheter.
Leiligheten inneholder; entre, bod/garderoberom/tekn rom, kombinert dusjbad og vaskerom, 2 soverom
og åpen stue og kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til stor fin takterrasse som ligger midt oppå bygget
(hverken på forsiden eller baksiden av bygget )
Standard
Leiligheten fremstår i lyse fine farger og er nylig overmalt.
Det er parkett på alle gulv bortsett fra fliselagt bad.
Helt ny kjøkkeninnredning som aldri har vært i bruk med integrert stekovn, koketopp og ventilator. Laminat
benkeplater.
Hvit baderomsinnredning med profiler og praktisk utslagsvask/innredning for vaskeromsaktiviteter.
Sammenslåbare dusjvegger og speil med lys over. Garderobeskap på det ene soverommet som også
har praktisk gjennomgang til badet.
Tredekke på terrassen.
Dørcalling anlegg med automatisk døråpner.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 3. etg. 57 m².
P-rom inkl: Bad/vaskerom , 2 soverom , Entré , Kjøkken.
S-rom inkl.: Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Oppvarming
Varmekabler i baderomsgulv ellers elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det er påvist forekomst av skjeggkre i leilighetene på Vollenetoppen. Det finnes for tiden ingen fullgod
måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av
skadedyrfirma, evt. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Det har vært behandling med
limfeller i borettsaget.
Leieprisen for hotellrom er kr. 600,- for inntil 3 døgn. Leie av fellesstua er på kr. 700,- pr. arrangement
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens christian Edvardsen den 05.05.23 11:02, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med utvendig tre kledning, mur og kompakt tak.
Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er
ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i
denne rapporten.
Ved besiktelse ble det registrert større mellomrom stedvis i
overgang parkett/gulvlist, videre nivellering viser ikke videre
skjevheter.
Ved funksjonstest av utgangsdør og balkongdør ble det
registrert noe behov for enkel justering av dører.
Våtrom med mangler på fallforhold, skader i fuge i overgang
gulv/vegg i dusjnisje som er synlig reparert med større fuge.
Manglende brannslukningsapparat 6 kg i leiligheten.
Videre påregnelig bruks slitasje i leiligheten.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må
leses i sin helhet.
Se for øvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Ikke anlagt 1:50 lokalt i dusjnisje.
Noe motfall utenfor dusjnisje ble registrert.
Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i
tilstøtende rom via døråpninger.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Røykvarsler installert.
Manglende 6 kg brannslukninsapparat.
TG2:
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik:
Ved nivellering på tilfeldig valgte plasser ble det ikke
registrert større skjevheter.
Større gliper mellom gulvlist og parkett som relateres
til tørking av bærende konstruksjon etter oppføring,.
Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom:
Det er avvik:
Større fuge mellom gulvflis og veggflis, utfra erfaring
fra bygget har det være sprekker i silikon fuge.
Videre undersøkelser om membran har tatt skade av
sprekker anbefales.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Bad/vaskerom:
Det er påvist andre avvik.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
