Om eiendommen
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. med heisadkomst og trappe adkomst.
Leiligheten ligger vendt ut mot nydelig natur på baksiden av bygget og inneholder: Entre med garderobe,
delvis åpen kjøkken/spisestue og stueløsning, 2 soverom, hvorav det ene har direkte inngang til
dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin. Bod like ved inngangsdøren og en bod i byggets U. etg.
Standard
Leiligheten er lys og fin har har gode kvaliteter. Her har vi parkett på alle gulv bortsett fra fliselagt
baderomsgulv.
Malte flater på alle vegger bortsett fra bad med fliser.
Hvit slett kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin,
stekeovn, koketopp og kjøl/frys.
Hvit delikat baderomsinnredning med både over og underskap. Vaskemaskinen inngår i denne handelen
Hyggelig veranda som er overbygget og med tilpasset levegg mot nabo. Her er det plass til å ha
utemøbler under tak igjennom vinteren. Pen utsikt mot naturen i rolige omgivelse på baksiden av bygget.
Gardiner som er i leiligheten inngår i denne handelen,
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 66 m².
P-rom inkl: Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken , 2 soverom , Gang
Bod:
Bra: 5 m² - S-rom: 5 m²
S-rom inkl.: Bod
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller
S-rom, men i mange tilfeller må
takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom
eller S-som selv om de er i strid med
byggeforskriften.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2009 i følge Arendal kommune.
Oppvarming
Varmekabler i bad, ellers elektrisk via panelovner.
Ventilasjonsanlegg med avtrekk i alle rom for et godt inneklima.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
I hver etasje er det et fint hotellrom for utlån til gjester av beboere på Vollenetoppen. Ved lån
sammenhengende utover 3 dager betales det kr 500,- pr. døgn.
Det skal innstalleres nye SMART målere i hver leilighet. De nye målerne er pålagt å innstalleres av
myndighetene og dettearbeidet koster ingen ting.Innstallering av de nye målerne vil starte i slutten av
april.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 10.03.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med utvendig trekledning, mur og kompakttak.
Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er ikke undersøkt for feil eller mangler og er
derfor ikke omtalt i denne rapporten.
Innvendig vurderes leiligheten å være i normal stand alder tatt i betraktning med påregnelig slitasje.
Bad/vaskerom har mangler med hensyn til fallforhold mot sluk.
Ved tidligere befaring ble det registrert skadet fuge i overgang gulv vegg flere steder på badet, synlig utført
etter fuging.
Se forøvrig punkter nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige avvik:
Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er 11 mm fallforhold fra flis ved dørterskel til sluk.
Ikke 1:50 80 cm fra sluk (16mm) men 8 m.
Det ble registrert motfall ved dør (se bilde av vater)
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er installert røykvarslere.
Et lite skum apparat er installert, krav til 6 kg apparat.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
"særlig høy" aktsomhetsgrad
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare
av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av
radonforebyggende tiltak.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Det var sprekker imellom vegg/gulv i fuge som er etterfuget. Synlig stor fuge.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader:
Da vi kjøpte leiligheten i 2019 registrerte takstmannen skader i fuge mellom gulv/vegg stedvis på bad. Vi
viser til ny tilstandsrapport.
Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen:
Ifølge egenerklæringen da vi kjøpte leiligheten i 2019 har det vært satt ut limfeller for skjeggkre.
Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon):
Skifte av taklampen på kjøkkenet. Satt inn nye stikkontakter på soverommet. Arbeidet ble utført i juli 2021.
Firmanavn: Richard Andersen Elektro AS.
Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg):
Det framgår av fakturaen at elektronisk dokumentasjon er lastet opp på "boligmappa.no".
Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag:
I 2021 ble det lagt opp for ladeanlegg for elbil i garasjen som hører til leiligheten.
Pkt. 17: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser:
Vi kjenner til at en nabo har varslet om noe mulig utbygging, men vi vet ikke mer om når dette planlegges
eller øvrige detaljer.
Pkt. 20: Er det foretatt radonmåling:
Vi kjenner ikke til om det er foretatt radonmåling.
Tilleggskommentar:
Egenerklæring er fylt ut av Ole Christian Jensen som har fått salgsfullmakt fra Else Dobbe Jensen. Vi
viser til ny tilstandsrapport.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.