Innhold
Leiligheten ligger i 3. etg. Det er heis til 2. etg og trappeheis opp den siste etasjen.
Leiligheten inneholder: Entre, kjøkken og stor stue/spisestue med utgang til fin solrik veranda. Soverom
med garderoberom like på innsiden, i tillegg skyvedørsgarderobe på soverommet. Bod i kjeller merket
302
Standard
Leiligheten fremstår i lys og fin stand med parkett på alle gulv og fliser på baderomsgulv. Malte falter på
alle vegger og fliselagte vegger på badet.
Det er skyvedørsgarderobe med speil i entreen. Dørcallinganlegg med automatisk åpner.
Rikelig med kjøkkeninnredning med hvite kvadratiske fronter og laminat benkeplater. Praktiske
sokkelskuffer og integrert stekovn, koketopp og Whirpool kjøl/frys. Fliser over våtsonen. Skap som står ut i
rommet kan praktik åpnes fra begge sider.
Det har vært innstallert oppvaskmaskin i innredningen tidligere, men da denne ble ødelagt ble den fjernet.
Så her er det enkelt å sette inn en ny.
Skyvedørsgarderobe på soverommet og garderoberom/bod like innenfor. Det er montert innrednng med
hyller og heng. Ventialsjonsenheten plassert i garderoberommet.
Beiset tredekke på veranda og delvis overbygget tak.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 3. etg. 67 m².
P-rom inkl: Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Gang.
S-rom inkl.: Garderobe/bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Opprinnelig inntegnet soverom tilstøtende mot terrasse som
idag er en del av stue.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Påkostning og modernisering
Denne leiligheten var en del av en større, to andeler var slått sammen til en. Dvs at denne og
naboleiligheten var en leilighet. Det er nylig satt opp vegg mellom enhetene og de er tilbakeført til de
opprinnelige andelene. Arbeidene er utført av profesjonell snekker som ble engasjert.
Oppvarming
Varmekabler i baderomsgulv ellers elektrisk oppvarming og ventlasjonsanlegg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
Det er påvist forekomst av skjeggkre i leilighetene på Vollenetoppen. Det finnes for tiden ingen fullgod
måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av
skadedyrfirma, evt. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Det har vært behandling med
limfeller i borettsaget.
Leie av hotellrommene er på kr. 600,- for inntil 3 døgn. Etter utleie belastes andelseier med kr. 400,00 for
vask av hotellrommet, dette faktureres ved tilsendt giro. Utlån av hotellrom administreres av Vertskapet.
Andelseier som låner hotellrom, er ansvarlig for å rydde rommet etter seg. Evt. skade som påføres
rommets i utlånsperioden er andelseierens ansvar.
Leie av fellesstua er kr. 700,- pr. arrangement.
Det har blitt installert SMART måler i hver leilighet.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den , og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med utvendig tre kledning, mur og kompakt tak.
Det er selve leiligheten som er undersøkt, utvendig arealer er
ikke undersøkt for feil eller mangler og er derfor ikke omtalt i
denne rapporten.
Ved besiktelse ble det registrert større mellomrom stedvis i
overgang parkett/gulvlist, videre nivellering viser ikke videre
skjevheter.
Ved funksjonstest av vinduer og dører ble det registrert noe
behov for enkel justering av vindu i stue og balkongdør.
Våtrom der skader, mangler på fall forhold ble registrert.
Manglende brannslukningsapparat 6 kg i leiligheten.
Videre påregnelig bruks slitasje i leiligheten.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapportens innhold og må
leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Ikke anlagt 1:50 lokalt i dusjnisje.
Bom og løse fliser i hjørnet i dusjnisje.
Noe motfall utenfor dusjnisje ble registrert.
Ved eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut i
tilstøtende rom via døråpninger.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Røykvarsler og sprinklingsanlegg.
TG2:
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Åpningsvindu stue henger noe.
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke. Noe heng i balkongdør.
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er avvik:
Ved nivellering på tilfeldig valgte plasser ble det ikke
registrert større skjevheter.
Større gliper mellom gulvlist og parkett som relateres
til tørking av bærende konstruksjon etter oppføring,.
Våtrom > Overflater vegger og himling >
Bad/vaskerom:
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Bad/vaskerom:
Det er avvik:
Skader i flisfuger, løse fliser, avvik i fuge i overgang
gulv vegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Dødsbo
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds
kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse,
helst med bistand av teknisk sakkyndig.
