Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 09.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andelsleilighet i bygningens 1.etasje. Baderommet og innvendige vannrørsopplegg ble fornyet i 2023. Kjøkkenet kan være fra 1990- tallet. Det ble registrert ulike nyanseforskjeller på kjøkkenfrontene. Videre ble det registrert monteringsavvik i tilknytning til laminatgulvet. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Vinduer, TG2
Fellesareal: Nyere PVC-vinduer fra 2007 og malt trevindu (produksjonsmerket 1989) i soverommet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Det er er gjenværende soveromsvindu fra 1989 som legges til grunn for vurderingen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for soveromsvinduet.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.
Terrassedør, TG2
Malt balkongdør / terrassedør i tre med 2 lag glass. Moderat slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Tettepakninger kan med fordel utbedres dersom det oppleves trekk i den kalde årstiden.
Treterrasse, TG2
Fellesareal: Treterrasse med malt terrassegulv og rekke.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Deler av gulvet mangler innfesting og det ble registert noe horisontalavvik.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Utbedring av gulv med løs innfesting. Det kan med fordel ettermonteres overgangsbeslag mellom terrassegulv og tilstøtende vegger.
Markise, TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert tekstilslitasje og påbegynt rust.
Tiltak
- Tiltak:
- Det må påregnes utbedring av tekstiler, smøring og overhaling av bevegelige deler, samt overflatevedlikehold.
Fellesarealer, TG2
Bygningens og borettslagets fellesarealer er ikke detaljvurdert. Med fellesarealer menes konstruksjonsdeler, installasjoner og utvendige overflater som borettslaget i fellesskap bærer ansvaret for.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tiltak
- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Kjøper henvises til borettslagets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler fellesarealene.
Innvendig
Overflater, TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med laminat. Veggflatene er utført med tapet. Det er benyttet slette malte overflater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert kort avtrapping og tørk/endetørk mellom laminatskjøter. Videre ble det registrert påbegynt delaminering i enkelte skjøter.
Tiltak
- Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Laminatgulvet har for øvrig begrenset gjenværende brukstid, som følge av monteringsavvik / registrerte avvik. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
Radon, TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom
1.etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling, TG2
Veggflatene er utført med våtromsbelegg og det er benyttet slette malte plater i tak/himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Takhøyden er om lag 213 cm og ligger derfor innenfor våt-sone, definert som 220 cm.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt.
Kjøkken
1.etasje > Kjøkken
Overflater og innredning, TG2
Overflater: Fliser på gulv. Veggflatene er utført med tapet og flis over benk. Det er benyttet slette malte plater i tak / himlingen. Innredning: Over og underskaper med fronter i malt utførelse. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Det er ettermontert automatisk lekkasjestopper / waterguard. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert nyanseforskjeller og enkelte ujusterte fronter.
Tiltak
- Tiltak:
- Etterjustering av enkelte fronter. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.
1.etasje > Kjøkken
Avtrekk, TG2
Kjøkkenventilator tilknyttet bygningens felles mekaniske avtrekksanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble registrert noe svak avtrekksfunksjon i ventilatoren.
Tiltak
- Tiltak:
- Anbefaler å kontakte ventilatør for å se på mulighetene for å øke avtrekksfunksjonen fra kjøkkenet ytterligere.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør, TG2
Det er kun vvs-installasjoner i tilknytning til leiligheten som er vurdert. Øvrige deler av anlegget inngår i fellesarealene. Synlige avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Avkuttet rørstuss (avløpsrør) i kjøkkenbenk er ikke tilstrekkelig forblendet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Manglende tilgjengelige stakeluke medfører at innvendige sluk eventuelt må benyttes for staking i avløpsrør. Gjenværende rørstuss bør forblendes tilstrekkelig for å unngå luktsymptomer, dersom røret fortsatt er tilkoblet avløpsanlegget i bygningen.
Ventilasjon, TG2
Det er etablert avtrekksventilering i kjøkken og baderommet, tilknyttet bygningens felles avtrekksanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Nye vinduer i stuen er utført uten luftespalte.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Etablere tilluft i stue og sørge for å holde tilluftsspalte i soveromsvinduet åpent for luftgjennomstrømning.
Elektrisk anlegg, TG2
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg tilknyttet felles tavleskap i tilstøtende gang. Det er installert nyere automatsikringer. Tilgjengelig kursfortegnelse i tavleskapet. El-anlegget er i hovedsak omfattet av fellesarealene. Opplysninger om eventuelle kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet, utførte oppgraderinger eller planlagte fremtidige oppgraderinger må derfor innhentes hos borettslagets styre eller vaktmester. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Har ikke kjennskap til dette.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar: Er utført av en registrert eletroinstallasjonsvirksomhet, i regi av boligbyggelaget.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar: Har ikke kjennskap til dette.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar: Har ikke kjennskap til dette.
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Kommentar: Har ikke kjennskap til dette.
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.
Andelsleilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er samhør mellom fremlagte tegninger og den faktiske planløsningen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
- Nytt baderom med tilhørende røropplegg i 2023. Videre blir det opplyst at arbeidene ble utført i regi av borettslaget.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Andelsleilighet
Standard : Leiligheten har normal standard.
Vedlikehold : Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og oppgradert bad/vaskerom.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og komfyr/stekeovn/koketopp.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/507/1209:
07.09.1967 - Dokumentnr: 3145 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
23.09.2016 - Dokumentnr: 870300 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
07.09.1967 - Dokumentnr: 3144 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:205
Gnr: 507 Bnr: 425
Gnr: 507 Bnr: 455
01.01.2020 - Dokumentnr: 695040 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1209
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres i sin helhet til Vollene Borettslag.
Polisenummer
SP0002049544
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 2.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 2.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: Hele badet er renovert. Nytt interiør, toalett, dusj, vegger og gulv.
Pkt. 2.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Usikker ,men boligbyggelaget har opplysninger om dette.
Pkt. 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2: Årstall.
Svar: 2024.
Pkt. 4.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: usikker.
Pkt. 4.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Hvilket firma utførte jobben?
Pkt. 4.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Usikker. men er koblet til det offentlige.
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Pkt. 13.1.1: Navn på arbeid.
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 13.1.2: Årstall.
Svar: 2023.
Pkt. 13.1.3: Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 13.1.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Svar: under renovering av alle bad i borettslaget.
Pkt. 13.1.5: Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Usikker.
Pkt. 13.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.
