Voielia 41D

Oppvarming

Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er montert i stua, brannplate anbefales montert på gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Carport. Tilhørende garasje i rekke.

Beliggenhet

Meget barnevennlig og rolig beliggenhet i et godt etablert boligområde. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager.
Voieskauen ligger i 5 minutters gangavstand med et godt og variert turområde ut mot sjøen. Her finner du fine turmuligheter sommer som vinter, med 2,4 km lysløype, bademuligheter i Buvann og gode stier, bl.a. til Kanonmuseet. Fin badestrand på Møvik. Gangavstand til Meny og Rema 1000 butikk. Dersom man har behov for utvidet servicetilbud, finner man det meste på Vågsbygd Amfi ca. 5 min unna med bil. Senteret byr på mye, som bla. dagligvarebutikker, vinmonopol, hyggelige kafeer, bakeri, bibliotek, interiørbutikker, motebutikker m.m. Det er ca. 7 km til Kristiansand sentrum. Fra boligen er det meget kort avstand til busstopp med hyppige avganger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra byggeår i kommunens arkiv. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Det ble gitt byggetillatelse på et rekkehus med 4 leiligheter den 08.11.1957.

Det ble gitt tillatelse på vindfang og redskapsrom datert 27.06.1972, på tilbygg datert 10.10.1985 samt på carport 13.06.1989. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Gang/inngangsparti er godkjent som vindfang og redskapsrom. Badet i underetasjen er blitt utvidet, og er godkjent som vask og delvis brensel. Vaskerom er godkjent som brensel. Kjellerstue m. bod er godkjent som disponibelt rom og kjeller. Rom/deler av rom i underetasje som er godkjent som redskapsrom, brensel, kjeller og disp. er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Kjøkkenet er blitt utvidet, i del godkjent som spisestue (godkjent til varig opphold). Det foreligger ikke tegninger av det ene soverommet i 2.etg. (tilbygg). Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommet samsvarer med det det er godkjent som. Rommer regnes ikke som godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad om bruksendring/godkjenning/pålegg om retting påhviler kjøper.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens bebyggelse. Det er blitt bygd terrasse ut i fra stua. Dør ut i fra innredet kjellerstue er blitt endret til større skyvedør. Det har tidligere vært en veranda ut fra stua på boligens fremside. Veranda og balkongdør er nå blitt fjernet. Endringene er ikke omsøkt. Eventuelle pålegg/søknader som følge av dette eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Takstmann har påvist avvik i forhold til rømningsvei: Kun rømning via innvendig trapp fra 2. etasje. Rømningsstige og godkjent vindu bør monteres ved gavlvegg. Takstmann har påvist avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift. Utetthet i gipsplate på øverste loft mot nabo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 076 "Voielia" datert 23.04.1957. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 7797. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse som gir Voielia 41C og 41D veirett over hverandres eiendommer, fra offentlig vei til sin hovedinngang. Eier av Voielia 41C har i nødvendige tilfeller adgang til å gå over eiendommen (41D) til sin eiendoms bakside hvor annen adkomst etter forholdene ikke kan benyttes.
Dagboknr.: 7801. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Voielia 41A, B, C og D plikter å dekke nødvendige utgifter vedørende fellesanlegg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 7794. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Dagboknr.: 7797. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Omkostninger kjøper

3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 250,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
98 150,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 578 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 588 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Velkommen til Voielia 41D!
Dette er et lyst og pent enderekkehus med en fin og gjennomgående god standard over 3 etasjer. Boligen ligger meget barnevennlig og rolig til i et godt etablert boligområde. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Voieskauen ligger i 5 minutters gangavstand med et godt og variert turområde.

Det kan blant annet nevnes en flislagt gang/entré med gode oppbevaringsmuligheter. 3 gode soverom med god plass til seng og oppbevaringsskap/garderober. Det er også et stort innredet rom på loft som i dag brukes som soverom. Det finnes ingen tegninger av dette rommet i kommunens arkiv. Lys stue med utgang til solrik terrasse og uteområde. Her kan deilige sommerdager nytes. God plass til sofagruppe og spisebord. Pent IKEA kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkken inneholder integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Laminat på gulv og malte flater på vegg. Vedovn i stue som gir godt med varme. I underetasjen finner du en innredet kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) med god plass til sofagruppe. Her kan man ta en ekstra hvil i bakken etter den ellers travle hverdagen. Utgang til hage fra kjellerstue. I boligen underetasje og loftetasje finner du et bad med vegghengt wc, servant og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje.

Boligen har tilhørende carport og en fin usjenert hage.
Velkommen til visning!

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 24.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (16.09.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Boligen er bygd i 1958 og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har taksteinsplater rustdannelser flere steder, vedlikehold bør beregnes. H-pannen betongtakstein på tilbygg er fra 1980-tallet og har normal slitasje. Takrenner og beslag er i bra stand.
Kledningen har stort sett normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes. Gavlvegg på hovedhus og tilbygg er slitt, vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Kledning på bakveggen er av nyere dato og er i bra stand. Flere vinduer er av nyere dato og er i bra stand. Stuevinduer er fra 1980-tallet og er slitt, oppgradering bør beregnes. Terrasse har normal slitasje, rekkverk er iht. krav. Terrasse trenger vanlig vedlikehold, rekkverk er iht. krav. Innvendig ble vaskerom og bad oppusset for ca. 10 år siden. Bad i 2. etasje ble oppusset i 2020. Hulltaking ble utført inn mot bad i 2. etasje og ved utforèt trevegg i stue i underetasjen, ingen synlig- eller målbar fuktighet ble registrert. Hulltaking kunne ikke utføres inn mot bad og vaskerom i underetasjen pga. murvegger. Dusjkabinett i bad
er en god løsning mht. fukt. IKEA-kjøkkeninnredning er fra 2014 og er i bra stand, induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, noe avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble foretatt mye oppgradering av el-anlegget i 2015, ref. samsvarserklæring som ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør, 2 kontrollskap er montert. Innvendig stoppekran er montert i bad. Ved og elektrisk til oppvarming. Peisovn er
montert i stua, brannplate anbefales montert på gulvet. Det er kun boligen som inngår i tilstandsrapporten. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Brannslukningsapparat - skader eller eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Stuevinduer.
Utvendig > Dører.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Andre innvendige forhold .
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 7797. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse som gir Voielia 41C og 41D veirett over hverandres eiendommer, fra offentlig vei til sin hovedinngang. Eier av Voielia 41C har i nødvendige tilfeller adgang til å gå over eiendommen (41D) til sin eiendoms bakside hvor annen adkomst etter forholdene ikke kan benyttes.
Dagboknr.: 7801. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold. Voielia 41A, B, C og D plikter å dekke nødvendige utgifter vedørende fellesanlegg.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 7794. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold.
Dagboknr.: 7797. Tinglyst: 29.07.1975. Bestemmelse om veg.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr 4733. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Defekt baderomsvifte og dusjkabinett.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
I egenerklæringsskjema fra forrige eier står det: "Dugnad fra faglærte rørleggere og elektriker fra ulike firma i 2020 på badet i 3. etg. Det gamle badet ble revet ned til stender, og bygget opp igjen etter forskrifter."
Byttet defekt baderomsvifte. BK Elektro AS, 2023.
Byttet pakning vannlås, og installasjon av dusjkabinett. Andås Rør AS, 2015.
I egenerklæring fra forrige eier står det "Nytt vaskerom i 2014/2015".

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Råte i gulvbjelke og balkong.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
I egenerklæring fra forrige eier står det: "Ny drenering ble lagt av forrige eier i 2013".
Revet morken balkong og reparert råte i gulvbjelke. Schou-Nilsen Entrepreneur, 2022.
Maling av yttervegg etter fjerning av balkong og skifte av vinduer. Otto Pedersen, 2022.
Utskiftning av 3 vinduer. Schou-Nilsen Entrepreneur, 2022.
I egenerklæring fra forrige eier står det "Kledning og vindu på bakvegg skiftet i 2016".
I egenerklæring fra forrige eier står det "Ny fasade på kjeller/stue i 2016 og gang i 2017".

- Er det utført arbeid med drenering?
I egenerklæring fra forrige eier står det: "Ny drenering ble lagt av forrige eier i 2013".

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Byttet defekt overspenningsvern. BK Elektro AS 2023.
I egenerklæring fra forrige eier står det "Lagt inn nytt strøminntak og sikringsskap samt elektro på kjøkken i 2015.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Tett og gammelt rør.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
I egenerklæringsskjema fra forrige eier står det: "Byttet vannledning og kloakk fra kommunalt anlegg og inn til rekken i 2019."
Rørfornying av soilrør i bunnledning. Utført av Agder Rørfornying AS (epoxi foring, PVC rørdeler, og klargjøring av rør. Utført desember 2022/januar 2023. Spylt opp tett felles bunnledning, via sluk i nummer 41D (d. 28.12.22).

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Maur som krøp inn på kjøkkenet på våren 2021 og 2022. Bekjempet med bruk av vanlige maurfeller og maurspray.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Råte i balkong som ble revet og gulvbjelke som er fikset.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.