Utsiktseiendom på Vindholmheia

Vindholmheia 41

Prisantydning
3 590 000 kr
Omkostninger
107 250 kr
Totalpris
3 697 250 kr
Formuesverdi
793 891 kr
Formuesverdi sekundær
3 016 785 kr
Byggeår
2002
Internt bruksareal (BRA‑i)
115 ㎡
Bruksareal
143 ㎡
Tomteareal
485 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Lys og lekker enebolig på pent opparbeidet tomt - Garasje - Solrikt og usjenert i blindvei - Nydelig sjøutsikt

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje : Gang, stue, kjøkken, vaskerom og bod.
Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.

Oppvarming

Varmepumpe og peis. Ellers elektronisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage i boligfeletet.

Skolekrets

Birkelund skole ligger i gangavstand fra boligen.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i fremste rekke i blindvei på Engehaven. Engehaven er et attraktivt og veletablert boligområde, ca. 3 km øst for Arendal sentrum. Flotte turområder i nærområdet, lysløype på Birkenlund. Den nye bystranda/Løkholmen ligger i gangavstand. Meget barnevennlig. Nærhet til barnehage og skole. Gang og sykkelsti inn til Arendal sentrum hvor man hele veien går med nærhet til sjøen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2002. Ferdigattesten gjelder enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk (innvendig).
Verandaen ut fra stuen er ikke byggemeldt eller søkt om. Det er heller ikke en dør ut fra stuen i de godkjente tegningene, der er det vindu. Kjøper overtar eventuelt risiko for forholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler i boligen. Denne er plassert på vaskerommet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, friområde og felles avkjørsel, tilhører reguleringsplan for Enghaven boligfelt, område 20 del A og B, datert 03.03.1989. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/509/601:
16.10.2002 - Dokumentnr: 8700 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

08.05.2008 - Dokumentnr: 370490 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Økonomi

Omkostninger kjøper

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
107 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 680 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 697 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 07.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig med ferdigattest 2002.
Manglende snøfangere på taktekking.
Liggende bordkledning med stedvis råteskader der utbytting av enkelte bord er påregnelig.
Saltakkonstruksjon med brettex, noe fuktmerker som kan relateres til slitte bretter på brettex, kondensproblematikk.
Rom delvis under terreng med registrert høyere fuktverdier i utforet vegger som relateres til mangler på fuktsikring, isolering av grunnmur.
Bad i underetasje der rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng med utforet vegg og fuktproblematikk, eldre bad fra byggeår der grad av oppgradering må vurderes utfra den enkeltes behov og referanse.
Ventilasjon enhet er defekt og må utbyttes slik at varm fuktig luft blir transportert ut av bygningen.
Sammendrag er ikke utfyllende for rapporten innhold og må leses i sin helhet. Se forøvrig punkter nedenfor.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Snøfangere - Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Manglende fallforhold mot sluk.
Oppkant ved dusjnisje uten hjelpesluk utenfor.
Mekanisk ventilasjon men hovedenhet er ikke fungerende.
Eldre teknisk anlegg fra byggeår.
Rom under terreng punkt må sees i sammenheng med utforet vegger.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vurdering av avvik:
• Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Vurdering av avvik:
• Det er registrert avvik med avtrekk.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Vurdering av avvik:
• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
• Undertaket er misfarget.

Utvendig > Dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Manglende terskelbeslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

Innvendig > Overflater - Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Enkelte avslutninger på gulver vurderes ikke fagmessig utført.
Rom under terreng med fuktproblematikk der tiltak med overflater for utbedring av bakenforliggende konstruksjoner er påregnelig.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Knirk stedvis i gulver som relateres til undergulv og spikring/manglende liming av spon.

Innvendig > Radon - Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng - Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Ved måling av relativ luftfuktighet ble det registrert høyere verdier. Relativ fuktighet er den vanndampmengden et luftvolum inneholder ved en viss temperatur, i prosent av hva luftvolumet maksimalt kan inneholde ved samme temperatur. Relativ fuktighet brukes også om fuktinnholdet i porene i et materiale.

Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Vurdering av avvik:
• Det er registrert knirk i gulvet.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i boligen.
Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet elkontroll før bruk.

Tomteforhold > Drenering - Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Fuktproblematikk i underetasje med utforet vegger må sees i sammenheng der kapillært oppsug og kondensproblematikk vil være en normal problematikk i betongkonstruksjoner som ikke er utvendig isolert.

Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforening som står for felles vedlikehold av vei og rør, brøyting, feiing og fellesområder på feltet. Koster 5.000,- i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/509/601:
16.10.2002 - Dokumentnr: 8700 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

08.05.2008 - Dokumentnr: 370490 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inneholder:
- Vann
- Avløp
- Feiing
- Renovasjon

Byggemåte

Utvendig taktekking med sementtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Skiftet skyvedør ril veranda (2022).

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Satt i vedovn i stue

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

tirsdag 12. november
kl. 16:45-17:30
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Produktnummer: 53AD3EB0-F65F-499A-BF8D-BAC4EB25A6A1