Bryggebyen

Vindholmen 15D - H0303

Prisantydning
6 950 000 kr
Omkostninger
174 750 kr
Totalpris
7 124 750 kr
Felleskostnader
3 368 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
76 ㎡
Bruksareal
81 ㎡
Tomteareal
1 814 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

Lekker 3-romsleilighet i sjøfront med fantastisk utsikt utover Tromøysund og inn mot byen - Innendørs parkering

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

3. etg.: entrè, wc, bod/teknisk, 2 soverom, bad og stue m/ åpen kjøkkenløsning.

Oppvarming

Vannbåren varme i entrè og stue/kjøkken. Varmekabler i bad og wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Kystveien mot Tromøy. Like før du kommer til Krøgenes, tar du av til høyre, inn på den tidligere skipsverftstomta på Vindholmen. Bygg G-H og I vil bli bygget på tomten mellom Lille Pollen og Løkholmen.

Barnehage, skole og fritid

Enghaven barnehage (1-5 år) 0,7 km unna, Gullfakse barnehage (0-5 år) 2,8 km unna, Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 3,4 km unna.

Skolekrets

Birkenlund skole (1. - 10. klasse) ligger kun 1,6 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser til sentrum, med avgang ca. hvert 20. minutt.

Parkering

Innendørs parkering i p-kjeller med sportsbod foran

Beliggenhet

Kjempefin leilighet med beste beliggenhet i sjøfront av det nye byggetrinnet på Bryggebyen, mellom Lillepollen og Løkholmen. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis- og trappeadkomst fra alle etasjer. Bryggebyen ligger ved sjøkanten på Vindholmen ca 4 km fra Arendal sentrum. Alt det du måtte like å gjøre, det kan du gjøre mer av her, med kort vei til lekekamerater, brygga, kajakken og Arendal sentrum. Du kan gå, trille og sykle til det meste; byliv og båtliv, restauranter, butikker, badeplass, skole og barnehager. Krøgenes ligger i umiddelbar nærhet med dagligvarebutikker, apotek, legesenter og treningssenter. Knytt på deg joggesko eller ta skiene i hånden, og du er i lysløypa og flott turterreng på få minutter.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder Kystveien 230, s4 og s5 bygg g h i - etablering av leilighetsbygg med tilhørende uteområde. Gjenstående arbeid med støyskjermingen skal være ferdigstilt innen 17.06.2024. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei fra Kystveien og inn på området.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1130 - Sentrumsformål, 2014 - Gatetun, 6230 - Småbåthavn, tilhører reguleringsplan Del av Vindholmen, datert 04.03.2021, 09.08.2021. Nabotomt på område S10 er neste byggetrinn på Vindholmen, og vil bli liggende som en skjerm mot Kystveien. Det pågår planer under arbeid for Vindholmen folkebad, med utvidelse iflg. Arendal kommune. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 173 750,- ved salg til prisantydning
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 187 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Ikke fastsatt pr. d.d. For mer info om fastsettelse av eiendomsskatt henvises til Arendal kommune.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Bryggebyen bygg G-H-I består av 48 prosjekterte selveierleil. beliggende i 1. til 5.etg. Det er tre oppganger i dette byggetrinnet, med trappeløp og heis fra kjeller opp til alle leilighetsetasjer. Sportsboder og p-plasser er plassert i bygningens u.etg. Det er felles sykkelparkering i u.etg. og utomhus. Byggene G-H-I er byggetrinn 3 av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil ca. 6-700 boliger og næringsbygg etc. Kjøper kan ikke motsette seg den videre utbygging iht godkjent reguleringsplan.

Standard

Leiligheten holder meget god standard, med bl.a. vannbåren gulvvarme, kjøkken fra Strai Kjøkken med alle hvitevarer integrert, samt et flott flislagt bad med vegghengt wc, skuffinnredning med speil m/ lys og dusj med dusjvegger. 1-stavs lys eikeparkett i alle tørre rom. Det er også et ekstra toalettrom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrert kjøleskap m/ frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Info kommunale avgifter

Kommunale eiendomsgebyr for 2024 (gj. kun abonnementsgebyr). Forbruk VA betales av sameiet gjennom fellesutgiftene.

Byggemåte

Leilighetsbygget er oppført i betong, med fasadeplater på vegger.

Polisenummer

SP5589056

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Felles tv og internettløsning gjennom sameiet.
Produktnummer: 0516E5F8-C2F0-4022-93A5-EC5BE3A41BBD