Vindholmen 13C

5. etg.: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Kjeller: Romslig kjellerbod

Leiligheten holder gjennomgående meget god standard. Ekstra takhøyde på 270cm gjør leiligheten ekstra romslig og lys. Vinduer fra gulv til tak gir fantastisk utsikt til sjøen. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og har innendørs parkering med ferdig installert el-bil lader. Fliselagt entre og bad med vegghengt wc og baderomsinnredning. Kjøkkeninnredning fra Strai med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Leiligheten har to soverom, som begge har plass til dobbeltseng. Begge soverom har garderobeskap med god plass til klær. Gjesterom med «Laila-løsning» med to dører inn til hver side av sengen. Alle rom som ikke er fliselagt på gulv, har standard en-stavs eikeparkett. Fra stue er det utgang til en solrik balkong på 8,5 kvm, hvor man har en nydelig utsikt til Lillepollen like under seg, og videre innover fjorden mot sentrum av Arendal. Det er installert ferdige kabler for montering av utvendig screening (solskjerming).

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm Sekundærrom: 5 kvm.

Bra. pr. etasje.: 5.etg. 66 m²

P-rom inkl: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

S-rom inkl.: Bod.

Arealet er kun for selve leiligheten.

I tillegg er det balkong på 8,5 kvm med utgang fra stue.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2021 i følge Arendal kommune.

Vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Omkostning kjøp av parkering m/ el-bil lader kr. 320.000,- kommer i tillegg til kjøpesummen (se fullstendig oversikt over kjøpsomkostninger under avsnitt økonomi)

Sameiet disponerer et gjesterom med eget bad, som sameierne har mulighet for å leie ved behov.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Erik Sørensen AS den 12.04.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Leilighet av nyere dato beliggende på en attraktiv tomt.

Den generelle tilstanden utvendig virker god og her går vedlikehold på sameiet.

Innvendig er det liten grad av bruksslitasje. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Arendal sentrum, følg Kystveien mot Tromøy. Like før du kommer til Krøgenes, tar du av til høyre, inn på den gamle industritomta på Vindholmen, hvor Bryggebyen ligger. Leiligheten ligger i bygg C (det gule bygget) som står på piren, i 5. etg. (toppetasjen) mot Tromøysund.

Leiligheten ligger i 5. etg. i bygg C i første byggetrinn av Bryggebyen, på Piren, omgitt av sjø på tre sider, og sol fra morgen til kveld. Sjøen som nærmeste nabo er den beste boherligheten. Utenfor døra venter brygga og badeplassene på idylliske Løkholmen. Løkholmen er en lun og hyggelig holme, med strand, brygger, stupebrett, sandvolleyballbane og rekreasjonsområde.

Fra Bryggebyen kan du gå, trille og sykle til det meste; byliv og båtliv, restauranter, butikker, badeplass, og skole- og barnehager. Krøgenes ligger i umiddelbar nærhet med dagligvarebutikker, apotek, legesenter og treningssenter. Knytt på deg joggeskoene eller ta skiene i hånden, og du er i lysløypa og flott turterreng på få minutter.

Areal: 3 705 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er pent opparbeidet med brygger, amfi rundt Lillepollen, lekeområder, prydbusker, bed og øvrig beplantning. Her er det alle muligheter for å benytte seg av de flotte fellesarealene om man tar turen ned fra leiligheten.

Pliktig kjøp av innendørs parkering i garasjekjeller med ferdig montert el-bil lader, P-plass 54, kommer i tillegg til kjøpesummen med kr. 320.000,-

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2022. Ferdigattesten gjelder oppføring av leilighetsbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, tilhører reguleringsplan Vindholmen, planid: 09062016-5, datert 15.02.2018. Formålet med planen er å legge til rette for et attraktivt bolig- og næringsområde, med hovedvekt på boligformål, der arealbruken skal fungere godt i kombinasjon med hverandre og omkringliggende områder. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det foreligger planer under arbeid, Vindholmen folkebad - Arendal kommune. Hovedformålet med planen er å legge til rette for folkebad på Vindholmen. Det kan også bli aktuelt å regulere inn formål til hotell. I tillegg vil det reguleres inn formål i samsvar med områdeplanen, som boliger i form av leilighetsbygg, næringsvirksomhet og tjenesteyting mv. Tiltak i sjø i tilknyttning til folkebadet skal også vurderes.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Heftelser som følger eiendommen:

1902/902803-1/36  Bestemmelse om vannrett  

22.03.1902 rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:509 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:509 Bnr:52  

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

1910/900156-1/36  Erklæring/avtale  

29.10.1910 Ekspropriasjonskjennelse

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

1952/2990-3/36  Skjønn  

 25.11.1952  Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

1973/7494-1/36  Erklæring/avtale  

09.10.1973  Avtale vedr. oppfylling av Krøgeneskilen.

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

1992/2171-1/36  Jordskifte  

26.03.1992  Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

2016/375450-1/200  Elektriske kraftlinjer  

27.04.2016 Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

2016/375469-1/200  Elektriske kraftlinjer  

27.04.2016  Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/1258454-1/200  Erklæring/avtale  

08.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:ARENDAL KOMMUNE  

Org.nr: 940493021

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 4203-509/645

Gjelder denne registerenheten med flere.

2021/1419234-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.2021 21:00  rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:509 Bnr:240  

Rett til å bygge inntil vegglivet til nedkjøringsrampe

Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Rettigheter på 4203-509/240

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Nei

Nei

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerene av eiendommen.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Arendal Boligbyggelag

4 670 000,- (Prisantydning)

320 000,- (Pliktig kjøp av parkeringsplass i p-kjeller)

Omkostninger

8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

116 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 670 000,-))

129 120,- (Omkostninger totalt)

5 119 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 14 568,84 pr. år fastdel vann og avløp samt eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 9978,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kr. 3 142,- pr.mnd.

Fellesutgifter kr. 1530,- (Lønnskostnader,  revisjonshonorar, forretningsførerhonorar bbl, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, elektrisk energi fellesarealer, andre driftskostnader), tv og internett kr. 479,-,  renovasjon kr. 383,- , parkeringsplass kjeller kr. 100,-, akonto kaldt vann kr. 150,- akonto varmtvann kr. 100,- og akonto energimåler (vannbåren varme) kr. 400,-.

0,-

Primær: Kr. 581 373,- for år 2021. Sekundær: Kr. 2 092 944,- for år 2021.

Vindholmen 13C, Gnr. 509 Bnr. 645 Snr. 51 i Arendal kommune. Sameiebrøk: 67/8951

Leilighet

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen:

Kjøleskap m/ frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er integrert.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 21.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

31-23-0094

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/31-23-0094. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Tor Jan Endresen, tlf. 40 40 80 21

Oppgjør (Kr.10 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.67 350) Tilrettelegging (Kr.14 900) Grunnpakke markedsføring inkl. Finn annonse (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.103 635)

944 121 331