Kart Se alle bilder

Vikstøyl

Vikstøyl hyttegrend 58

Name: Vikstøyl hyttegrend 58 / ÅMLI
SKU: 2D14CA79-0BB8-48A0-B9F5-11872D4E6448
Price: 850000 NOK
Availability: InStock

Prisantydning
850 000 kr

Omkostninger
41 550 kr

Totalpris
891 550 kr

Formuesverdi sekundær
312 689 kr

Byggeår
1986

Internt bruksareal (BRA‑i)
58 ㎡

Bruksareal
58 ㎡

Etasje
1

Antall soverom
3

Eierform
Eiet

Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Velholdt hytte med naturskjønn beliggenhet i et etablert hyttefelt |Nærhet til innlandsvann og skiløyper på vinterstid

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder vindfang, bod, toalettrom, stellerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.
Ubebygd tomt ved siden av fritidsboligen medfølger i salget (fnr. 119).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vinduene i boligen overholder ikke dagens krav til alternativ rømning. Det er vinduenes netto-åpningsmål som legges til grunn for vurderingen. Her skal bemerkes at avviket er marginalt.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Vedovn.
Det er en parafinovn i stuen med dagtank inne i selve ovnen. Selger har ikke brukt denne på mange år.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Krav til mindre oljetanker som ikke er nedgravd, er ikke regulert i forskrift. For disse tankene gjelder plikten til å unngå forurensning i forurensningsloven § 7.

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei. Privat.
Velavgiften (2 900,-) dekker blant annet brøyting av vei fra fylkesvei til den store parkeringsplass på vinterstid.
Fritidsboligen ligger langs Østveien som vedlikeholdes av et eget veilag der alle hyttene langs veien er medlemmer. Kostnader for vedlikehold og brøyting er pr. 2 400 kr per år. (Fra den store parkeringsplassen og opp til fritidsboligen).
Videre påløper årlig kostnad på 2 100,- kr til Grunneier for veien opp til hyttefeltet (Bogenveien) Dette dekker 3 biler (bommen er inkludert). Dette er en kostnad for å kunne kjøre på Bogenvegen.

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er vann fra borehull som deles med flere hytter. Nærmeste pumpe (grunnvann) er ca. 60 m fra hytta. Pumpene vedlikeholdes av velforeningen. Komposteringstoalett/snurredo.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende, tilhører reguleringsplan Østre del av Vikstøyl hyttegrend, datert 18.06.2020. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Tilleggstomten som følger salget er ubebygd og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne egenerklæringen før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 21 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 41 550,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Det er pr. dags dato (august 2024) ikke eiendomsskatt i Åmli kommune.

Nøkkelinformasjon

Standard

Fritidsboligen går over ett plan og har en enkel standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår fritidsboligen som normalt godt vedlikeholdt og liten grad av innvendig slitasje.
I følge eier ble fritidsboligen påbegynt i 1984 og ferdigstilt i 1986.

Innvendige gulver er utført med lakk tregulv. Veggflatene er utført med trepanel. Det er benyttet trepanel i tak / himlinger.

Kjøkken og stue i åpen løsning.
Kjøkken med gass plate og gass kjøleskap. Innredning: Enkel kjøkkeninnredning med over og underskaper. Innredningen har fronter i naturtre. Det er for øvrig avsatt plass til gasskjøleskap og det har vært benyttet løs kokeplate med gasstilkobling. Stuen er romslig, åpen og luftig med god takhøyde. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord - et hyggelig og sosialt området. Videre er det terrasse i tilknytning av stue og kjøkken området.

Det er 3 hyggelige og lune soverom i fritidsboligen.

Enkel innvendig toalettromsløsning. Overflater: Lakket tregulv. Vegg og takflater er utført med trepanel. Enkel integrert utedo med underliggende komposteringskammer av plast. Manuell tømming av komposteringskammer.

Diverse:
Innlagt strøm.
Snurredo.
Vann hentes fra vannpumpe som deles med flere hytteeiere.
To separate solcelle anlegg, ett til TV og ett til lys etc.
Bilvei.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 17.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Velholdt fritidsbolig fra 1984, oppført i en etasje. Fritidsboligen har enkel standard. Ut fra alder og datidens byggemåte fremstår fritidsboligen som normalt vedlikeholdt og moderat innvendig slitasje. Yttertaket ble i følge eier fornyet i 2017. Kjøper må være oppmerksom på alders slitasje og naturlige aldringssvekkelser for aktuelle bygningsdeler. Det er hovedsakelig vinduer, fuktutsatte fundamentblokker av lettklinkerbetong og taktekkingen med tilhørende takrenner, nedløp og beslag som legges til grunn for vurderingen. Viser for øvrig til kommentarer som omfatter terrengforhold. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Rapporten må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukningsapparat er over 10 år.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe ujevnheter og overlappingspunkter med redusert limfeste.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Solfalming og alders slitasje i tilknytning til takrenner og nedløp. Nedløpsvann bør ledes bort fra fundamentblokk mot terreng. Det ble registrert nedbøyning i renneskjøt over stuevinduer. Delvis motfall i rennene og stedvis opphopning av nedfall i renner.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Datidens byggemåte medfører påregnelige utettheter i vindsperresjiktet. Ytterkledningen har varierende grad av tørkesprekker. Manglende dryppkant ved veggfoten.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis kondensflass på innvendig side. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakninger. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene.
Utvendig > Terrassedør
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakninger. Det mangler utvendig terskelbeslag.
Utvendig > Hovedinngangsdør
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det mangler utvendig terskelbeslag.
Utvendig > Treterrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Trappevanger står i nær kontakt med terreng og utsettes tidvis for direkte fuktbelastning / vannsprut.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Åpninger mellom stubbloftspanelen enkelte steder, medfører økt risiko for musinntrengning i konstruksjonen. Konstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning med påfølgende svelling og periodevis uttørking. Deler av konstruksjonen har lav høyde til terreng og delvis dekket med grønske. Videre ble det registrert noe ustivhet i deler av konstruksjonen på den sydøstlige siden.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget.
Innvendig > Krypkjeller
Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble målt noe høyt trefuktinnhold / vektprosent i skillekonstruksjonen mot de grunnere delene av kryprommet. Videre ble det registrert grønske på underpanelen / stubbloftspanelen i de grunne områdene.
Innvendig > Toalettrom
Det er avvik: Det er kun naturlig ventilering av komposteringstanken.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er ikke lokalisert gassalarm på kjøkkenet.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrørene er frostutsatt i den kalde årstiden.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg, tilknyttet solcellepanel og fritidsbatteri. Anlegget var funksjonelt på befaringstidspunktet. Det foreligger Ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon. Anlegget er etablert ved ufaglært egeninnsats.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Enkelte søyler er utsatt for terrengfukt fra fjell og jordholdige masser, med påfølgende frostsprengning.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Deler av terrengfallet leder overvann under fritidsboligen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap og komfyr/stekeovn/koketopp.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Velforening

Vikstøyl Hyttegrend Velforening.
Styreformann Erik Klepp.

Velavgiften dekker løypekjøring, vedlikehold av vannpumper på hyttefeltet og brøyting av vei fra innkjøringen fra fylkesveien til den store parkeringsplass vinterstid.

Servitutter

Info kommunale avgifter

Renovasjon: 1 928,-

Byggemåte

Bærende undertak av trepanel. Taket er tekket med asfaltshingel. Det er tilsynelatende benyttet to lag shingeltekking.
Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre.
Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning.
Taket er en saltakskonstruksjon, delvis utført med tildekkede skråtak mot innredede rom.
Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom.
Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført over fjellgrunn.
Fritidsboligen er oppført på pilarer / søyler av lettklinkerblokker.

Info strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm i fritidsboligen, kun solcellepanel.

Polisenummer

5022937

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Tv og parabol fra Allente.
Det er antenne på taket for å få bedre telefonforbindelse, denne er koblet til en bord telefon.
Det er ikke internett eller telefon dekning på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2017. Faglært. Lagt ny shingel på taket. Husker ikke hvilket firma som utførte jobben. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Vannpumper på hyttefeltet og snurredass.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Visning

lørdag 14. september

kl. 13:00-14:00

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 15.00 fredagen før oppsatt visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Visningspåmelding Gi bud Last ned salgsoppgave

Eiendomsmegler

Louise Arneberg

Avd. Tvedestrand

Send e-post 47 65 72 50

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: 2D14CA79-0BB8-48A0-B9F5-11872D4E6448

Vikstøyl

Vikstøyl hyttegrend 58

Oversikt

Velholdt hytte med naturskjønn beliggenhet i et etablert hyttefelt |Nærhet til innlandsvann og skiløyper på vinterstid

Om eiendommen

Innhold

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Parkering

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommentar konsesjon

Kommentar Bo/Driveplikt

Kommentar odelsrett

Økonomi

Omkostninger kjøper

Info eiendomsskatt

Nøkkelinformasjon

Standard

Hvitevarer

Diverse

Randonmåling

Legalpant

Boligselgerforsikring

Velforening

Servitutter

Info kommunale avgifter

Byggemåte

Info strømforbruk

Polisenummer

Personopplysningsloven

TV/Internett/Bredbånd

Sammendrag selgers egenerklæring

Visning

Eiendomsmegler

Louise Arneberg