Vikstøyl hyttegrend 130

Hytta har alt på ett plan og inneholder 2 soverom, sovealkove (tidligere bod, ikke godkjent soverom), stue og kjøkken i åpen løsning, samt toalettrom. Det er utgang til veranda fra stue. Det er ellers romslig terrasse over to plan. Frittstående bod med lagringsplass til ved. skiutstyr etc.

Hytta har alt på ett plan og er oppført i 1978. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler med kommenterte avvik i tilstandsrapport. Det er lagt nye gulv og beiset/malt overflater på soverommene ila de siste årene. Det er satt opp ny panel på bad.

Hytta har delvis overbygd terrasse og inngangsparti. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til sovealkove. Rommet var tidligere benyttet som bod og er derfor ikke et godkjent soverom, men benyttes som ekstra soveplass ved behov.

Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer, uten ventilator over komfyr. Hvitevarene er på gass. Hyggelig stue med vedovn som gir lun og god varme på vinterstid. Det er plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Det er utgang til veranda fra stue.

Badet er pusset opp i 2020/2021. Rommet har utslagsvask og Jets-toalett. Det er også dusj med elektrisk pumpe.

2 soverom i hytta med familiekøyesenger og dobbeltseng. Det er pr i dag 7 sengeplasser i hytta.

Fritidsbolig: Bra: 56 m² - P-rom: 56 m² - S-rom: 0 m²

P-rom inkluderer: Soverom, soverom, entré, stue/kjøkken, alkove og toalettrom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er innbygget entre og bod er brukt som sovealkove, det ene soverommet er gjort om til toalettrom med dusj. Sovealkoven er ikke et godkjent soverom. Sovealkove er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod/entré. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Bod: Bra: 10 m² - P-rom: 0 m² - S-rom: 10 m²

S-rom inkluderer: Bod.

Åmli kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger for bod i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

1978 i følge Åmli kommune.

Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående beiset panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims. Undertak av antatt takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med plastbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål og noe sink/bly. Noen gamle vinduer i stue, kjøkken og alkove. Nyere vinduer i soverom, men med gamle råtne

sprosser og 2 nyere vinduer i stue og toalettrom fra 2010. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i malt treverk. Trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.

Vedovn og gassovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer 7148639. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 5 468,-.

Hytta har ikke innlagt strøm, men enkelt solcelleanlegg.

Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig avgift utgjør kr. 2 200,- og inkluderer velforeningskontigent og veiavgift Homdromsveien.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse. Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Det ble søkt om tilbygg som skulle inneholde 2 soverom i 2019. Tiltaket ble godkjent, men aldri bygget. Tillatelsen har nå gått ut på dato og er ikke gyldig lenger.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 11.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte med alt på et plan som er oppført i 1978 med tilhørende bod. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler med kommenterte avvik. Rapporten må leses i sin helhet

 

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Pusset opp, nytt panel, ny do, ny servant, satt inn dusj, gjort av forrige eier. Arbeid ble utført av ufaglært i 2020.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Lekkasje ved pipe i 2009. Byttet tak, feil utbedret.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Byttet vinduer, overbygg over verandaen. Arbeid ble utført av ufaglært i 2020.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Borehullbrønn.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se kart. Hytta er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Hytta ligger i et etablert hyttefelt bestående av ca.130 hytter. Det er felles privat vei opp til feltet, og det er etablert en stor, felles parkeringsplass for området. Hyttene er sentrert rundt Øvre Fugletjønn, som er et fint bade- og fiskevann. Rundt det ene vannet er det laget felles grillhytte og badeplass. Området byr ellers på fint turterreng. Langs Bogenveien finnes to store vann, Standvann og Vikevann med mulighet for fiske. Tur til Vardeheia med fjellterreng anbefales. Ellers mye bærterreng og sopp i området. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper på ca. 5 og 9 km i nærheten av hytta. Det er ca. 45 min kjøretur til Gautefall alpinsenter med alpinbakker og flotte skiløyper. Dagligvarebutikk, bensinstasjon, apotek og bakeri er blant fasilitene man finner i Åmli sentrum, ca. 20-30 minutter fra hytta.

Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er parkeringsplass med plass til 2 biler, ca. 100 meter fra hytta. Det foreligger ingen tinglyst avtale for parkering.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av hyttas alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er regulert til delvis byggeområde og friområde, tilhører reguleringsplan "Vikstøyl hyttegrend" datert ikraftredelse. 08.01.1970. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Området til høyre for stor felles parkeringsplass er under utvikling og utbygging.

Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er vann fra borehull på utsiden av hytta. Her er det tilgang på vann hele året. Toalettrom i hytta med Jets-toalett. Gråvann går til tank. Privat vei. Pliktig medlemskap i veilag. Se jordskifte. Årlig kostand til vei utgjør kr. 200,- + velavgiften.

Heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr: 1979/5731-4/36, tinglyst 05.07.1979 - Bestemmelse om veg.

Bestemmelse om hugst m.v. Overført fra: 0929-24/66/25

Dagboknr: 2007/774337-1/200, tinglyst 27.09.2007 - Jordskifte (se vedleggsdokument)

Sak nr. 03/2003-19.00 og 14/2003-09.00 - Homdrom

Overført fra: 4217-24/94

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr: 2016/23371-3/200, tinglyst 11.01.2016 - Bestemmelse iflg skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Nei

Nei

900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,-)) 38 970,- (Omkostninger totalt) 938 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 1 785 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon kr. 1 785,-. Dersom eiendomsskatt innføres igjen, vil denne utgjøre kr. 1 125,-.

Det er ingen eiendomsskatt for denne eiendommen pr. 2023.

Kr.  239 505,- for år 2021.

Vikstøyl hyttegrend 130, Gnr. 24 Bnr. 94 i Åmli kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap og komfyr.

Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 57 03 07.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

17-23-0077

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0077. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Maria Stornes, tlf. 90 57 03 07

Digital grunnpakke Fritid (Kr.3 700) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 900 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Totalt kr. (Kr.78 685)

944 121 331