Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta har alt på ett plan og er oppført i 1978. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler med kommenterte avvik i tilstandsrapport. Det er lagt nye gulv og beiset/malt overflater på soverommene ila de siste årene. Det er satt opp ny panel på bad.
Hytta har delvis overbygd terrasse og inngangsparti. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til sovealkove. Rommet var tidligere benyttet som bod og er derfor ikke et godkjent soverom, men benyttes som ekstra soveplass ved behov.
Stue og kjøkken er i praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer, uten ventilator over komfyr. Hvitevarene er på gass. Hyggelig stue med vedovn som gir lun og god varme på vinterstid. Det er plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Det er utgang til veranda fra stue.
Badet er pusset opp i 2020/2021. Rommet har utslagsvask og Jets-toalett. Det er også dusj med elektrisk pumpe.
2 soverom i hytta med familiekøyesenger og dobbeltseng. Det er pr i dag 7 sengeplasser i hytta.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 11.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte med alt på et plan som er oppført i 1978 med tilhørende bod. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr, men det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler med kommenterte avvik. Rapporten må leses i sin helhet
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Det er ikke registrert noen avvik med TG3.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Hytta har ikke elektrisk anlegg, annet en enkelt opplegg fra solcelle.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Takplater er ikke helt fagmessig utført og har noe skader og avvik.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår, med noe skjevheter og mindre skader.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe vedlikeholdsbehov av utvendig overflater. Utvendige overflater har normal slitasje og med stedvis oppsprekking av kledningsbord i tilknytning til veggfoten samt vridninger i noen bord.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med normal aldersslitasje med tanke på alder.
Utvendig > Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører med noe bruksslitasje og mindre skader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og rekkverk med litt slitasje og behov for noe overflatebehandling samt at noe bord bør byttes.
Utvendig > Utvendige trapper. Noe råte i rekkverk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil 25 mm stue-sov og litt svikt i gulver.
Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning med noe alders og bruksslitasje.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utstyr er ikke funksjonstestet og arbeider er utført av tidligere eiere som egeninnsats.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Pilarer av varierende utførsel og kvalitet med manglende fuktsikring av Leca på noen pilarer.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap og komfyr.
Diverse
Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer 7148639. Årlig forsikringspremie utgjør kr. 5 468,-.
Hytta har ikke innlagt strøm, men enkelt solcelleanlegg.
Det er pliktig medlemskap i velforening. Årlig avgift utgjør kr. 2 200,- og inkluderer velforeningskontigent og veiavgift Homdromsveien.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse. Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler.
Det ble søkt om tilbygg som skulle inneholde 2 soverom i 2019. Tiltaket ble godkjent, men aldri bygget. Tillatelsen har nå gått ut på dato og er ikke gyldig lenger.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17-23-0077. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4217/24/94:
05.07.1979 - Dokumentnr: 5731 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om hugst m.v.
Overført fra: Knr:0929 Gnr:24 Bnr:66 Fnr:25
27.09.2007 - Dokumentnr: 774337 - Jordskifte
Sak nr. 03/2003-19.00 og 14/2003-09.00 - Homdrom
Overført fra: Knr:4217 Gnr:24 Bnr:94 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2016 - Dokumentnr: 23371 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
31.08.2023 - Dokumentnr: 937381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
17.11.2015 - Dokumentnr: 1072678 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4217 Gnr:24 Bnr:66
17.11.2015 - Dokumentnr: 1072678 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0929 Gnr:24 Bnr:66 Fnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1474368 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0929 Gnr:24 Bnr:94
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon kr. 1 785,-. Dersom eiendomsskatt innføres igjen, vil denne utgjøre kr. 1 125,-.
Byggemåte
Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av stående beiset panel. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med lufting fra gesims. Undertak av antatt takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med plastbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og pipebeslag av plastbelagt stål og noe sink/bly. Noen gamle vinduer i stue, kjøkken og alkove. Nyere vinduer i soverom, men med gamle råtne sprosser og 2 nyere vinduer i stue og toalettrom fra 2010. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i malt treverk. Trapper av impregnert treverk og rekkverk av malt treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Pusset opp, nytt panel, ny do, ny servant, satt inn dusj, gjort av forrige eier. Arbeid ble utført av ufaglært i 2020.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Lekkasje ved pipe i 2009. Byttet tak, feil utbedret.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Byttet vinduer, overbygg over verandaen. Arbeid ble utført av ufaglært i 2020.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Borehullbrønn.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
