Vigvollåsen 10

Oppvarming

Elektrisk til oppvarming. Boligventilasjon med varmegjenvinner er montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen parkering i garasjekjeller. Parkeringsplassen er merket med leilighetsnummer (10/61).

Beliggenhet

Leiligheten har en flott plassering i et etablert område med dagligvarebutikker, barnehage, skole og treningssenter i nærområdet. I nærheten finner flere lekeparker, kunstgressbaner, tur-stier og flotte sol- og badesteder som for eksempel Hånesbukta, Vigvollsbukta, Solviga badestrand og nydelige Hamresanden. Det er Kollektivtransport i nærheten av leiligheten med hyppige avganger mot Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokk datert 08.07.1976, samt på fasaderehabilitering og ventilasjonsarbeider datert 28.08.2024. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er opprinnelig godkjent et soverom i leiligheten. Deler av dette rommet er i dag innlemmet i stue. Dagens løsning for dette rommet/sovealkove oppfyller ikke krav til soverom mtp. rømningsvei/lysinnslipp.»

Takstmannen har påvist avvik i forhold til dagslysflate: Ingen dagslysflate i sovealkove.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan plan nr.253 "Hånesområdet A og B" datert 17.12.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 8676. Tinglyst: 16.08.1974. Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Dagboknr.: 2220. Tinglyst: 25.02.1977. Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Kommentar konsesjon

Ingen konsesjonsplikt.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

2 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 598 981,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 607 481,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Standard

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Vigvollåsen 10!
En pen ny oppusset andelsleilighet med utgang til solrik balkong og parkering i garasjekjeller.

Leiligheten har følgende planløsning:
Gang/entrè, stor lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor solrik balkong. Stuen er åpen mot nytt flott kjøkken med mørke fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys medfølger salget. Leiligheten har videre en romslig sovealkove, 2 boder, et flott bad med belegg på gulv. Badet har dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Eget toalett med servant.

Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 03.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (22.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i god stand og er blitt totaloppusset i 2024. Følgende hovedtrekk kan nevnes: Inngangsdør er fra byggetid og har normal slitasje. Balkongdør og vinduer av PVC er fra 2013 og er i bra stand. Dusjkabinett på bad er en god løsning mht. fukt. Det er
etablert lokalfall til gulvsluket på bad. Kontroll av vegg mellom bad og entrè ble utført, ingen synlig eller målbar fuktighet ble registrert. Sørlandskjøkken-innredning er fra 2024 og er i god stand, induksjon platetopp og lekkeasjevarsler er montert. Gulv i hele leilgheten er avrettet og det er montert Silencio-plater under laminatgulv. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, se punktet "Etasjeskiller". Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer av vanlige skrusikringer. Eier opplyser om at hele el-anlegget og røropplegget er blitt oppgradert i 2024. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran og
fordelersats til røropplegget er montert i skap på toalettrom. V. v.-bereder er datostemplet 2024 og er på 101 liter. Boligventilasjon med varmegjennvinner er montert. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."
 
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: integrerte hvitevarer.

Diverse

Vask av fellesareal (ganger/trapper) blir utført av et rengjøringsbyrå etter avtale.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 8676. Tinglyst: 16.08.1974. Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.
Dagboknr.: 2220. Tinglyst: 25.02.1977. Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Polisenummer

SP615847.9.1

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Byttet ledninger og kamper og div. Byttet ledninger og montert lamper. Mykjerland elekto, 2024.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.