Grimstad Nord

Viggo Ullmanns vei 12B

Kommunale avgifter
17 575 kr / år
Byggeår
1991
P-rom
107 ㎡
Bruksareal
107 ㎡
Tomteareal
264 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
3
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Om eiendommen

BUD MOTTATT! Del av 2-mannsbolig over to etasjer med 3 soverom, 2 bad og garasje.

Om eiendommen

Innhold

Følgende planløsning:
1. Etasje P-rom: Gang, bad/vaskerom, soverom, 2 stuer og kjøkken.
2. Etasje: 2 soverom og bad.

Standard

Eier har de senere år pusset opp hele boligen med unntak av kjøkkenet.
Samt innredet boligens loft med bad og 2 soverom. 
Kjøkken har innredning fra byggeår med malte fronter og benkeplate i laminat.
Hyggelig plass til spisegruppe under vinduet.

Bad med god plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Innredning består forøvrig av servant med skap og speil, dusj og
toalett.

Romslig vinkelstue med god plass til sofasalong og spisestue. Utgang til solrik terrasse fra stuen. Rommet er nylig malt og ny 1-stavs parkett.

2. etasje er innredet med 2 soverom og bad innredet med dusj, toalett og servant.

Arealer med beskrivelse

Bra/P-rom: 107 Kvm

Bra 1. etasje: 76 kvm
Bra 2. etasje: 31 kvm.

Selger har innredet 2. etasje i boligen, dette er ikke omsøkt kommunen, men ihht original tegninger på huset er det tegnet inn 2 soverom og WC (bad) i 2. etasje.

Byggeår og byggemåte

1991 i følge Grimstad kommune.

Oppvarming

Elektrisk.
Det er pipe i stuen og mulighet for å montere vedovn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Del av vertikaldelt tomannsbolig, bygget 1992, dagens eier har eid siden 2017. Loftsetasje innredet nyere tid, bad nede modernisert. Ellers endel modernisering av overflater.
Boligen fremstår hovedsaklig i normal teknisk stand utfra alder, men det er påpekt merknader som fremkommer i rapport. Bad nede er utført som egeninnsats.

Store eller alvorlige avvik TG3:
Bad/vaskeom: Det er stedvis sprang i fliser, dvs noe ujevnheter i flisoverganger.
Misfarging silikonfug.
Utført som egeninnsats, generelt synlig på ufagmessig avslutninger/utseendemessige detaljer.
Det er stedvis lite fall mot sluk i rommet.
Utfra helhetlige løsninger med ufagmessighet, manglede dokumentasjon mm så anbefales det kabinett for å redusere fuktpåkjenningen direkte mot
flater.

Avvik som kan kreve tilltak TG2:
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige vinduer:
Vinduer nede fra byggeår. Soveromsvindu funksjonstestet, tar litt i nedre karm når fullåpnes, normalt på eldre vinduer.

Verandadør: Det er slitasje på nedre del av verandadør.

Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side.

Ventilasjon bad2. etasje: Det mangler styrt tilluftsventilering.

Overflater bad 1. etasje: Fremstår ufagmessig utførsel med stor avstand mellom oppkantflis, aluminiumslist og plater.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje: Dokumentasjon/bilde av membranoppkanter. Eier opplyste at det er brukt smøremembran og
membranremse, og at fliser er limt på treverk (ikke å anbefale).
Ventilasjon bad 1. etasje: Det mangler styrt tilluftsventilering.

Overflater og innredning, køkken: Tg2 alder og bruksslitasje, men har en gjenværende bruksverdi dersom dette er ønskelig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kun kobber rør. Kun mindre del med kobber, ellers er det byttet til rør i rør begge baderom og klargjort rør i rør til kjøkken.

Elektrisk anlegg:Sikringskap plassert i gang og har eldre automatsikringer. Kursoversikt OK.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tidligere fuktskade i tak er reparert på egeninnsats.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Følg Vesterled fra Grimstad Sentrum, under E-18 og rett frem i rundkjøringen på Bergemoen. Ta av til venstre ved skilt til Prestegårdskogen. Torjus Hanssens vei ligger som fjerde avkjørsel på høyre side. Kjør opp bakken og ta inn første vei til venstre, Viggo Ullmannsvei. Eiendommen ligger så på høyre side av veien

Beliggenhet

Beliggende i Prestegårdsskogen som er et veletablert boligfelt i underkant av 3 km fra Grimstad sentrum. Barnevennlig med fine tur/friluftsområder inærheten. Godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i nærområdet både til skole, idrettsanlegg og sentrum.

Tomt

Areal: 264 kvm, Eierform: Festet tomt
Festetomt der hjemmel til eiendomsrett er opplysningsvesenets fond. Framfestet til Grimstad kommune. Festeavgift kr. 182 pr. mnd. som betales sammen med de kommunale avgiftene.

Festeavgiften skal indeksreguleres hvert 10. år og ble sist regulert 01.01.2013

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ved garasjer, på tomten, og i del av dobbelgarasje.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1992.
Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan PRESTEGÅRDSSKOGEN, datert 31.05.1983. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt tinglyst 16.09.1983
festetid: 80 år
LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 270
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakt 09.03.1992
festetid: 80 år
TOMTEVERDI: NOK 91.339
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 189
Pant for forfalt festeavgift som står tilbake for lån eller bidrag til det offentlige, banker, forsikringsselskap, pensjonsinnretninger, hypotek- og kredittforeninger.
Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser
Gjelder feste

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.03.1992
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste

 Best. om adkomstrett, tinglyst 09.03.1992
FELLES BENYTTELSE FOR BNR. 169, 170, 216 OG 171.
BEST. OM VEDLIKEHOLD

Best om garasje/parkering, tinglyst 09.03.1992
rettighetshaver:Knr:4202 Gnr:87 Bnr:170  
Gjelder framfeste

Festekontrakt - vilkår, tinglyst 09.03.1992
festetid: 80 år
TOMTEVERDI: NOK 91.339
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 189
Pant for forfalt festeavgift som står tilbake for lån eller bidrag til det offentlige, banker, forsikringsselskap, pensjonsinnretninger, hypotek- og kredittforeninger.
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder framfeste

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 63 250,- (Dokumentavgift) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 120,- (Omkostninger totalt) 2 569 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 17 575 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 401 275,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 444 589,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Viggo Ullmanns vei 12B, Gnr. 87 Bnr. 216 i Grimstad kommune.

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Ingen hvitevarer medfølger automatsik  i handelen.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 31.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

21-22-0147

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0147. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Camilla Stenberg Rimestad, tlf. 40 40 80 31

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.14 016,20) Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (Kr.39 000) Tilrettelegging (Kr.13 150) Totalt kr. (Kr.82 501,20)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3062230