Viganveien 214

Pen hytte med gjennomgående god standard. Hytta har en praktisk og god utforming. Gulvene er belagt med flis og parkett. Veggene er bekledd med huntonitt. Downlights i stue og kjøkken.

I hovedetasjen finner man alt man trenger. Stuen ligger i front, og har store vindusflater, som gir godt med lys inn. Utsikten kan nytes fra flere hold.

Man kan man ta meg seg kaffekoppen fra kjøkkenet, og gå ut til terrassen fra stuen. Her kan man nyte kaffen og utsikten på den store terrassen som omkranser hytten. Terrassens utforming byr på flere muligheter.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og er et godt utstyrt IKEA-kjøkken i lys utførelse. Utstyrt med sjalusiskap i hjørnet og alle hvitevarer er integrert. Benkeplaten er i laminat. Kjøkkenets utforming gir rom for en god arbeidsplass. Plass til spisebord rett ved. Ved spesielle anledninger har man plass til langbord.

I stuen er det montert en moderne vedovn, som gir godt med varme og stemning på kalde dager.

I hovedetasjen er det et pent innredet bad med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning, samt har opplegg til vaskemaskin. Adkomst til badsturom fra infrarøddrevet sauna.

Hytta er godkjent med 2 soverom, ett hovedsoverom i 1. etasje og ett stort på loftet. Rommet på loftet er delt inn i 2. Delen mot nord er ikke godkjent som soverom.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 90 kvm Sekundærrom: 2 kvm.

Bra. pr. etasje.: - 1. etg. 75 m² - Loft 15 m²

P-rom inkl:

1 etg: gang, bad/vaskerom med IR-sauna, stue/kjøkken og soverom.

Loft: 2 soverom. Se meglers anmerkning under ferdigattest.

S-rom inkl.:

1 etg: bod/tekn.rom

Takstmannen bemerker:

Loft gang har etasje høyde under 1,9 meter ved 60 cm målt horisontal himling. Og derfor ikke med i rombenevnelsen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se meglers anmerkning under ferdigattest.

Soverom på loft vestvendt har vindu for rømning, summen av sidene er 156 cm. minimum mål er 150 cm for godkjent rømningsvei. Men det må trinn på vegg da høyde til vinduet er over 1 meter. Under 5 meter fra vindu til terreng, men det er løs brannstige i rommet.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2010 i følge Farsund kommune.

Elektrisk og ved.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad, i gang og i kjøkken/stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 15.02.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Fritidsbolig bygget i 2010 i en etasje pluss loft.

Loftet er senere innredet med gang og to soverom, saken er ikke byggemeldt. Det må gjøres tiltak for sikker rømning fra soverom med lukkevindu.

Bad/vaskerom, gulvet har ikke fall mot sluk, det er heller ikke 25 mm. overhøyde på membran ved terskel.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 (store eller alvorlige avvik)

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er avvik: Forskjell på høye på opptrinn fra repos til trapp.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Mangler rekkverk på ene siden av trappa.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom med IRsauna.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Dørterskel står ned på gang gulvet, innvendig feie list med høyde på ca. 20 mm. i forkant av utforing.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom med IR- sauna.

Det er avvik: vifta trekker dårlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Anlegget er uten fordelerskap.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Fuktig i terrenget inn mot mur ved sydvendt gavl.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom med IR- sauna.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Bløtt langs sydvendt gavl.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende punkt er besvart:

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Beskrivelse: Det har vært mus i yttervegg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Montert frostvakt på varmekabel til vann.

Arbeid utført av Tratec Teknikken.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Del av terrasse og utvendig trapp er egeninnsats..

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.

Beskrivelse: Endret hems til soverom som egeninnsats.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Fra Stavanger.

Kjør av E-39 mot Farsund etter tunellen etter Feda-broen. Følg veien mot Farsund. Etter ca. 5,5 km ta til høyre inn ved skilting mot Ore og Lista flystasjon. Følg veien i ca. 15 km. Ved skilt mot Jøllestø, ta til høyre. Følg veien til skilt mot Vigan. Kjør til høyre ved skiltet mot Vigan, og følg veien 2-2,5 km. Etter en skarp sving ligger hytten på venstre side merket med TIL SALGS-skilt.

Fra Farsund:

Følg Fylkesvei 43 utover mot Vanse. Kjør igjennom Vanse sentrum. Følg skilting mot Lista Flystasjon. Etter ca. 4 km, ta til høyre i Orekrysset. Følg veien helt inn til grusveien og følg grusveien i ca. 5 km. Etter hvert kommter man til et kryss hvor det er skiltet mot Vigan. Ta til venstre her, og følg veien 2-2,5 km. Etter en skarp sving ligger hytten på venstre side merket med TIL SALGS-skilt.

Fritidsbolig beliggende i naturskjønne og idylliske omgivelser. Boligen er omkranset av flott natur og dyreliv. Eiendommen ligger fritt og har flotte turområdet i nærheten av eiendommen. Flott turområdet i umiddelbar nærhet til bl.a. til Lista Fyr, Borhaug, Norberg Fort, Snekkestø og Vondestien

Ellenesstranda ligger ca. 450 meter i luftlinje fra hytta. Nærmeste ferskvann ligger ca. 900 meter i luftlinje fra hytta.

Med bil er det ca. 9 km til Borhaug, 13 km til Vanse og 19 km til Farsund. Nærmeste matbutikk ligger på Borhaug.

Vest-Lista er kjent for sitt rike utvalg av kulturminner og har et spesielt vakkert kulturlandskap. Kysten er et skue i seg selv, slik den er formet av vær og vind. Vest-Lista har blitt utvalgt til Vest-Agders "landskapssmykke". Et område man skal ta særdeles godt vare på. På Lista kan man finne store helleristningsfelt fra bronsealderen, samt flotte varierte gravfelt fra jernalderen. Farsund er en av de mest aktive jordbrukskommunene som er i Agder-fylkene.

Farsund by har mye å tilby med bl.a. Amfi Nordkapp kjøpesenter og bysentrummet med flere fasiliteter og restauranter. I nabokommunen Lyngdal, ligger det populære Sørlandsbadet, samt et aktivt handelssentrum og handelspark.

Eiendommen ligger ca. 2 timers kjøretur fra Stavanger, og ca. 1,5 time fra Kristiansand.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hovedsakelig naturtomt med trapper fra et gruslagt parkeringsområde. Terrasseflate i front av hytta og på et platå nedenfor hytta. Lite plenlagt område med boltreplass over en steinsatt mur. Tomta ligger nordøstvendt med nydelig utsikt mot Listafjorden, Strandsfjorden og Eidsfjorden. På sommerstid er det godt med sol på tomta fra tidlig morgen til ca. kl. 19.

Oppgitt areal er basert på et eldre målebrev. Eldre målebrev kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad. Evt. avvik ved senere oppmåling må aksepteres av kjøper.

På egen tomt.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2011. Ferdigattesten gjelder nybygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er i loftsetasjen satt opp vegger for å dele rommet inn i 2 deler. Begge delene brukes som soverom, dog tilfredstiller ikke det ene rommet kravene. I hovedetasjen er det tegnet inn soverom, der kjøkkenet står. 

Det er bygd en frittstående bod på tomta, samt terrasser/trapper. Tiltakene er ikke byggemeldt.

Avkjøringstillatelse er basert på søknad som viste langsgående parkering.

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger pr. dd. ingen pålegg fra kommunen.

Eiendommenligger innenfor arealdel for Kommunedelplanens Farsund-Lista 2018-2028, datert 08.03.2028 med LNF område med mulighet for spredt hyttebebygging. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Selger opplyser at det ikke foreligger nabovarsel på tilliggende arealer.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Offentlig vei.

Vann fra borehull som ligger på eiendommen. Det er lagt inn varmekabel for vinterbruk.

Kloakk til septiktank som ligger på eiendommen. Tømmingen er inkludert i kommunale avgifter.

Det foreligger utslippstillatelse.

Heftelser som følger eiendommen: Ingen

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Dagboknr.: DAGBOKNR Tinglyst: DATO - Bestemmelse om vannrett  

Boligen har ikke egen utleiedel.

Det foreligger ikke radonmåling.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Nei

Nei

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 88 720,- (Omkostninger totalt) 2 978 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 10 804 pr. år pr. 2022.

Feie- og tilsynsavg, grunngebyr slam, tett tank, renovasjon hytte og eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3354,- pr. år pr. 2022 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kr. 452 900,- for år 2021.

Viganveien 214, Gnr. 51 Bnr. 7 i Farsund kommune.

Fritidseiendom

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Senger, spisebord- og stoler, andre møbler, tv og tv-benk, gressklipper, grill kan overtas mot vederlag.

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

61-23-0010

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0010. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 500) Digital Markedspakke Synlig (Kr.4 450) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.49 130) Tilrettelegging (Kr.14 900) Totalt kr. (Kr.80 565)

944 121 331